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居間合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

時間:2022-06-03 11:46:12 合同法規(guī) 我要投稿
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居間合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

  居間合同是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),另一方當(dāng)事人支付報酬的合同。其中,報告訂立合同機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人,給付報酬的一方為委托人。

居間合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

  (一)居間人的主要義務(wù)

  居間合同中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務(wù)。居間人的權(quán)利有以下兩個方面。

  1.居間人的報酬請求權(quán)

  報酬請求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報酬,居間人的報酬標(biāo)準(zhǔn),國家有限制規(guī)定的,當(dāng)事人約定的報酬額不能超過國家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報酬的給付義務(wù)有兩種情況:一是報告居間,因居間人僅為委托人報告訂約機(jī)會,并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系,所以報告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù);二是媒介居間,因為交易雙方當(dāng)事人都因為居間人的媒介而得益,所以,除另有約定外,由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

  居間人行使報酬請求權(quán)采取報酬后付,即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的,不得請求報酬;合同雖成立但無效時,居間人也不能請求報酬。

  當(dāng)居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益,或違反其對于委托人的義務(wù)而為有利于相對人的行為的,不得向委托人行使報酬請求權(quán)。

  2.居間人的費(fèi)用償還請求權(quán)

  居間人所需費(fèi)用,通常包括在報酬內(nèi),居間活動的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān),非經(jīng)特別約定,居間人不得請求償還費(fèi)用。但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用的,居間人對其已付的費(fèi)用有償還請求權(quán)。

  居間人違反其對于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對人的行為,或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時,即使事前約定有費(fèi)用償還請求權(quán),也無權(quán)行使。

  居間人的義務(wù)有以下兩個方面:

  1.報告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

  2.忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  3.負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的,居間活動的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。

  (二)委托人的主要義務(wù)

  1.支付居間報酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。未訂立合同的,委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居問人的報酬。

  2.償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費(fèi)用。

  3.報告訂約機(jī)會或媒介訂約的義務(wù)

  在報告居間中,居間人對于訂約事項,應(yīng)就其所知,據(jù)實地報告給委托人。在媒介居間中,居間人應(yīng)將有關(guān)訂約的事項據(jù)實報告給各方當(dāng)事人。向委托方報告訂約機(jī)會或提供訂約媒介是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)。

  4.忠實和盡力義務(wù)

  忠實于當(dāng)事人的利益是指居間人就有關(guān)訂立合同的事項應(yīng)當(dāng)向委托人如實報告。居間人的忠實義務(wù)具體包括:首先,居間人應(yīng)將其所知道的有關(guān)訂立合同的情況或商業(yè)信息如實告知委托人;其次,居間人不得對訂立合同實施不利影響,影響合同的訂立或損害到委托人的利益;再次,居間人對于所提供的信息,成交機(jī)會以及后來的訂約情況負(fù)有向他人保密的義務(wù)。居間人在負(fù)有忠實義務(wù)的同時,還負(fù)有盡力義務(wù)。居間人應(yīng)盡力促使將來可能訂立合同的當(dāng)事人雙方達(dá)成合意,排除雙方所持的不同意見,并依照約定準(zhǔn)備合同,對于相對人與委托人之間所存障礙,加以說合和克服。

  5.隱名和保密義務(wù)

  在媒介居間中,如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方,居間人就負(fù)有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務(wù),這就是隱名義務(wù),這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當(dāng)事人的權(quán)利,因此,無論是委托人還是其交易相對人,都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人。那么,居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行隱名義務(wù)。居間人對在[2]為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機(jī)會、后來合同的訂立情況等,應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務(wù)致使隱名當(dāng)事人或委托人受損害的,應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  居間合同范本

  委托人:_____   居間人:_____

  第一條 委托事項及具體要求___________________________________________________________________________________________________________

  第二條 居間期限

  從____年____月____日至____年____月____日。

  第三條 報酬及支付期限

  居間人促成合同成立的,報酬為促成合同成立金額的____%或者(大寫)_________元。委托人應(yīng)在合同成立后的_____日內(nèi)支付報酬。未促成合同成立的,居間人不得要求支付報酬。

  第四條 居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

  居間人促成合同成立的,居間活動的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān);未促成合同成立的,委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用(大寫)________元。

  第五條 本合同解除的條件

  1.當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致;

  2.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

  3.在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);

  4.當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

  5.當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

  第六條 委托人的違約責(zé)任

  __________________________________________________________________________

  第七條 居間人的違約責(zé)任

  __________________________________________________________________________

  第八條 合同爭議的解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第___種方式解決:

  (一)提交________仲裁委員會仲裁;

  (二)依法向人民法院起訴。

  第九條 其他約定事項

  ____________________________________________________________________________

  本合同未作規(guī)定的,按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

  鑒(公)證意見:_____________ 經(jīng)辦人:_____________鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)

  委托人(章):_____________ 居間人(章):_____________

  住所:_____________ 住所:_____________

  法定代表人:_____________ 法定代表人:_____________

  居民身份證號碼:_____________ 居民身份證號碼:_____________

  委托代理人:_____________ 委托代理人:_____________

  電話:_____________ 電話:_____________

  開戶銀行:_____________ 開戶銀行:_____________

  賬號:_____________ 賬號:_____________

  簽訂地點:_________簽訂時間:__年__月__日

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