- 相關推薦
簽訂二手房購房合同注意事項
二手房交易應該注意的事項有哪些?二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非�；钴S的現(xiàn)象，非常受購房者的青睞，交易過程中，要注意房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰和土地情況是否清晰等事項。在簽合同時應該注意一些必備的條款，避免損害到自身利益。那么，在二手房買賣合同里，究竟哪些條款是必備的呢?
所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。這些主要條款包括：
選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)
通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。
要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。
注明房產(chǎn)、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
房產(chǎn)交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。
準確注明購房者付款和雙方過戶時間
對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。
近年來，二手房的合同糾紛一直在不斷的增加。都說有買賣就會產(chǎn)生糾紛，的確如此，近幾年來，二手房市場的火熱帶來了更多的糾紛，其中合同糾紛是產(chǎn)生的比較多的。下面就為大家整理了一些避免二手房合同糾紛的方法，希望對各位有所幫助。
由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況。主要包括幾個方面：
第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。
第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。
第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。
第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
在購房合同中應該注意事項：
1、條款要完備：當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外，還應當根據(jù)具體要求，結(jié)合具體情況，列入其他一些必要的條款。
2、形式要得當：二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權(quán)利義務明確下來，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉證，不便于有關部門及時處理。
3、手續(xù)要完善：合同要有雙方當事人的簽字蓋章，當事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管理部門簽證或到公證機關公證。
4、文字表達要準確：當事人簽訂合同，必須注意文字表達的準確性。不少二手房交易合同往往忽視用語的準確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達意的情況，結(jié)果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。
5、合同具體內(nèi)容要詳細：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內(nèi)容上把握，簽訂交易合同應注意下列幾項：
(1)房屋的客觀情況：在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應注明房屋的環(huán)境、配套設施及物業(yè)管理等。
(2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房價交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。
(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù);房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例如，房價是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應規(guī)定清楚。
(4)產(chǎn)權(quán)登記：這既是買賣雙方的義務，同時也是他們的權(quán)利，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就沒效力，日后如發(fā)生糾紛，將對房屋所有權(quán)人產(chǎn)生不利。
(5)稅費負擔：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應負擔的稅費。產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商好各自負擔。
(6)雙方違約的責任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔的民事責任。賣方不履行合同主要表現(xiàn)在：逾期交割房屋;交割的房屋存在嚴重的質(zhì)量問題;賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在問題等等。買方不履行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款;無正當理由不受領賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所承擔的民事責任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自身權(quán)益的最后防線。
【簽訂二手房購房合同注意事項】相關文章：
簽訂購房合同的注意事項08-09
合同法：簽訂購房合同注意事項03-09
簽訂購房合同02-09
簽訂購房合同02-09
如何簽訂購房合同06-14
2015購房合同簽訂需知及樣本04-02
簽訂居間合同注意事項03-09
簽訂裝修合同注意事項08-10
簽訂租賃合同的注意事項08-15