一、單選題

　　1.(　　)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.重置價(jià)格

　　【答案】B

　　【解析】標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

　　2.要約人依法撤銷要約的，為要約(　　)。

　　A.撤回

　　B.撤銷

　　C.生效

　　D.失效

　　【答案】D

　　3.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在(　　)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.標(biāo)定地價(jià)

　　【答案】B

　　【解析】區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的`基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　4.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于(　　)。

　　A.土地開發(fā)

　　B.土地復(fù)墾

　　C.耕地開發(fā)

　　D.菜地開發(fā)

　　【答案】C

　　二、多選題

　　1.《中華人民共和國物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括( )。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　E.宅基地使用權(quán)

　　答案：ABDE

　　解析：《中華人民共和國物權(quán)法》中規(guī)定的土地用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　(一)單項(xiàng)選擇題

　　1. 土地投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資，是基于土地的( )特性而言的。

　　A. 位置固定性

　　B. 土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

　　C. 土地增值性

　　D. 土地資源的非消耗性

　　2. 土地的自然屬性不包括下面的( )

　　A. 土地位置的固定性

　　B. 土地用途的多樣性

　　C. 土地面積的有限性

　　D. 土地質(zhì)量的差異性

　　3. 我國耕地面積占全國土地總面積的( )

　　A. 10%

　　B. 12%

　　C. 14%

　　D. 16%

　　4. 按( )分類，土地資源可以分為平原、盆地、丘陵、高原和山地。

　　A. 自然經(jīng)濟(jì)綜合特征

　　B. 土地利用難度

　　C. 地貌特征

　　D. 地形特征

　　5. 在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，土地是作為主要的( )起作用。

　　A. 場所

　　B. 地基

　　C. 生活資料

　　D. 生產(chǎn)資料

　　6. 建設(shè)部規(guī)定的城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均居民點(diǎn)用地面積是( )。

　　A. 100m2

　　B. 120m2

　　C. 140m2

　　D. 160m2

　　7. 土地政策按( )類型分，有土地所有權(quán)政策、土地使用權(quán)政策、土地收益權(quán)政策和土地處置政策等。

　　A. 土地利用機(jī)構(gòu)設(shè)置

　　B. 土地利用

　　C. 土地權(quán)屬

　　D. 土地制度

　　8. 十分珍惜、合理利用土地，( )是我國的基本國策。

　　A. 加強(qiáng)土地管理

　　B. 切實(shí)保護(hù)耕地

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　11.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。

　　A.4-6

　　B.6-10

　　C.8-10

　　D.4-7

　　12.關(guān)于農(nóng)用地開發(fā)，下列提法中最準(zhǔn)確的是()。

　　A.在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對未利用地通過工程的、生物的或綜合的措施，使其成為可利用農(nóng)地的過程

　　B.在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對未利用地通過工程的或綜合的措施，提高土地利用強(qiáng)度的過程

　　C.在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對中低產(chǎn)田通過工程的、生物的或綜合的措施，提高土地利用效益的過程

　　D.在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對中低產(chǎn)田通過綜合的措施，使其成為可利用土地的過程

　　13.按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由()負(fù)責(zé)。

　　A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

　　B.土地登記代理事務(wù)所

　　C.縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門

　　D.A和B均可

　　14.把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是()。

　　A.地形特征

　　B.利用特征

　　C.植被特征

　　D.氣候特征

　　15.以下土地用途中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級(jí)類土地用途的是()。

　　A.耕地

　　B.牧草地

　　C.交通用地

　　D.特殊用地

　　16.土地的自然供給量是指()。

　　A.地球表面積

　　B.地球表面的陸地面積

　　導(dǎo)語：土地估價(jià)師成績管理：單科合格成績實(shí)行三年有效、滾動(dòng)管理。連續(xù)三個(gè)考試年度通過全部應(yīng)考科目的合格者取得國土資源部統(tǒng)一印制、用印的《土地估價(jià)師資格證書》。

　　1.商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是( )。

　　A.畜牧業(yè)發(fā)展

　　B.農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　C.社會(huì)分工

　　D. 商業(yè)發(fā)展

　　2.從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以( )為宜。

　　A.1-2 km/km

　　B.2-3 km/km

　　C.3-4 km/km

　　D. 4-5 km/km

　　3.貨幣資金的使用價(jià)格是( )。

　　A.利率

　　B.工資

　　C. 利潤

　　D. 利息

　　4.營業(yè)外收入是指( )的各項(xiàng)收入。

　　A.為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生

　　B.與企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)無直接關(guān)系

　　C.與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系

　　D.進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生

　　5.在下列各類市場中，屬于生產(chǎn)要素市場的是( )。

　　A.糧食市場

　　B.旅游市場

　　C.證券市場

　　D.鋼材市場

　　6.“統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為3052.2億元”，該指標(biāo)屬于( )。

　　A.總量指標(biāo)

　　B.平均指標(biāo)

　　C.相對指標(biāo)

　　D. 變異指標(biāo)

　　7.用于表明務(wù)會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是( )。

　　A.會(huì)計(jì)科目

　　B.會(huì)計(jì)等式

　　C.會(huì)計(jì)方法

　　D.會(huì)計(jì)制度

　　(一)判斷題

　　1根據(jù)憲法和法律的規(guī)定，對國有土地的所有權(quán)和使用權(quán)，可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式交由用地者使用。(　　)

　　2.所有權(quán)制度與所有制有密切的關(guān)系，所有制是生產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)和核心，所有權(quán)制度是所有制形式在法律上的表現(xiàn)。(　　)

　　3.集體經(jīng)濟(jì)組織一般都直接對所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃。(　　)

　　4.土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中分離出來的一項(xiàng)權(quán)利。它具體表現(xiàn)為土地使用人對土地享有使用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和抵押權(quán)。(　　)

　　5.國有土地可以依法確定給全民所有制單位、集體所有制單位和個(gè)人使用。(　　)

　　6.全民所有制單位、集體所有制單位使用的國有土地，町以依法由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。(　　)

　　7.確定林地的所有權(quán)或者使用權(quán)，也應(yīng)依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。(　　)

　　8.城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi).土地利用應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃。(　　)

　　9.按照規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。(　　)

　　10.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能付給本人，均由被征地單位用于發(fā)展生產(chǎn)和安排多余勞動(dòng)力的就業(yè)以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不得移作他用，任何單位和個(gè)人不得占有。(　　)

　　一、單選題：

　　1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

　　D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》。

　　2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

　　D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。

　　3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

　　D.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、高級(jí)住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

　　5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。

　　一、單選題：

　　1、不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法( )。

　　A.觀察

　　B.電話調(diào)查

　　C.詢問

　　D.測量

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

　　2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。

　　A.土地的面積、形狀、地勢

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利

　　D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

　　3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有( )。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

　　C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

　　D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利等等。

　　4、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。

　　A.平均數(shù)

　　B.中位數(shù)

　　C.眾數(shù)

　　D.總和

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。

　　5、評(píng)估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選( )。

　　A.市場比較法

　　一、判斷題

　　1. 市場經(jīng)濟(jì)是和一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度相結(jié)合面存在，不同的社會(huì)制度和歷史條件下的市場經(jīng)濟(jì)具有不同的特征。(　√　)

　　2.價(jià)值規(guī)律、競爭規(guī)律和供求規(guī)律統(tǒng)稱為市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的三大基本規(guī)律。(　√　)

　　3.如果甲、乙兩商業(yè)路段樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元每平方米和300元每平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元每平方米和1650元每平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產(chǎn)是指不能全部記入當(dāng)期損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用。 (　√　)

　　5.在建設(shè)項(xiàng)目中，建設(shè)工程定額就是在正常施工條件下，為完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)力、機(jī)械臺(tái)班、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 (　×　)

　　6.我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不記入產(chǎn)品成本，應(yīng)直接列入當(dāng)期損益。 (　×　)

　　7.建筑工程定額是在正常的施工條件下，為完成一定計(jì)時(shí)單位的合格產(chǎn)品所必須的勞動(dòng)力、資金我、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。(　×　)

　　8.從統(tǒng)計(jì)分類看，城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查屬于一次性調(diào)查。(√ )

　　9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。(　×　)

　　10.已知某市2001年商品房價(jià)格的逐月增長率，可以采用幾何平均數(shù)求取該年的月平均增長率。 (　√　)