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房地產(chǎn)企業(yè)的資本運作
資本運作是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心和關(guān)鍵，因此，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展中資本運作顯得十分重要。下面小編為大家整理了關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資本運作的文章，一起來看看吧：
一、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財務(wù)管理要求實現(xiàn)資本運營化管理
(1)現(xiàn)代財務(wù)管理與資本運作密不可分。
現(xiàn)代財務(wù)管理與傳統(tǒng)財務(wù)管理相比管理技術(shù)水平高、管理模式新穎、管理經(jīng)驗豐富、對資本管理要求高、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)蕊@著特點。而資本運作是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重點，資本運營通過現(xiàn)代財務(wù)管理，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略投資規(guī)劃，科學(xué)分析預(yù)期收益和投資風(fēng)險預(yù)測，結(jié)合管理上的先進以及技術(shù)的進步，對投資的可行性、風(fēng)險狀況、環(huán)境情況、資金流動狀況、債務(wù)結(jié)構(gòu)情況等建立起來協(xié)調(diào)、高效、便捷的聯(lián)運運營機制，充分掌握行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，及時識別風(fēng)險狀況、充分挖掘出資本的潛在價值，從而產(chǎn)生巨大的資本效益。現(xiàn)代財務(wù)管理中引入資本運營化管理，為現(xiàn)代財務(wù)管理增添了活力，注入了新鮮鮮血。經(jīng)營的核心和關(guān)鍵在于管理。正是經(jīng)營和管理相互促進、相互制約的'關(guān)系，才使資本運作呈現(xiàn)出可喜的成績。
(2)現(xiàn)代財務(wù)管理模式有助于資本運作。
隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)市場的不斷發(fā)展和成熟。房地產(chǎn)企業(yè)的資本運作日趨多元化和復(fù)雜化，同時由于市場競爭的加劇和國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)企業(yè)生存壓力加大，為了最大限度地促使企業(yè)增值和效益增長，房地產(chǎn)企業(yè)必須完善現(xiàn)行的財務(wù)管理運行機制，建立現(xiàn)代化的財務(wù)管理模式。
(3)現(xiàn)代財務(wù)管理下的資本運作實現(xiàn)了資源的優(yōu)化配置。
隨著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展壯大，企業(yè)的發(fā)展規(guī)模、發(fā)展層次、發(fā)展水平與過去相比都有了很大的程度的提高。由于資本運作可以有效調(diào)動企業(yè)的生產(chǎn)資源、管理資源、技術(shù)資源、人力資源等，而成熟的財務(wù)管理體系對資本有著較高的要求，房地產(chǎn)企業(yè)更高層次的發(fā)展正是要求對資本實現(xiàn)高效率的運作。而資本市場的發(fā)展要求房地產(chǎn)企業(yè)在成長和擴張、投資與融資、發(fā)展與生存等之間實現(xiàn)財務(wù)資源的優(yōu)化配置，科學(xué)合理的財務(wù)管理在預(yù)測、分析決策、管理控制等方面通過利用先進的管理經(jīng)驗和技術(shù)手段，通過支出與分配資金等核心資源，力求財務(wù)決策最優(yōu)化，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。
二、房地產(chǎn)企業(yè)資本運營型管理的主要內(nèi)容
(1)現(xiàn)代財務(wù)管理對資本運作提出了更高要求。
房地產(chǎn)企業(yè)在通過在前期的分析、決策、思考、驗證等環(huán)節(jié)確定下來以后，就要開始資本運作工作，通過確定資金概算和資金渠道，所以說資金的籌措問題是房地產(chǎn)企業(yè)開展資本運營型財務(wù)管理的前提和必要條件。對于資金的籌措，在現(xiàn)代財務(wù)管理中體現(xiàn)為以下幾點：一方面資本運營型財務(wù)管理重視對資金利用的科學(xué)性和效益性要求較高。房地產(chǎn)企業(yè)在籌措資金時，應(yīng)當(dāng)對籌措資金的進行充分評估。另一方面，還應(yīng)當(dāng)重視資本的結(jié)構(gòu)。通過調(diào)整不同資金的占比，規(guī)避融資風(fēng)險，使資本運營管理充分適應(yīng)現(xiàn)代財務(wù)管理。
(2)現(xiàn)代財務(wù)管理下的資本運作對信息化依賴性強。
網(wǎng)絡(luò)是房地產(chǎn)企業(yè)加強內(nèi)部控制，實現(xiàn)企業(yè)利潤增長的新亮點。與傳統(tǒng)財務(wù)管理相比，現(xiàn)代化財務(wù)管理通過利用信息技術(shù)實現(xiàn)資本運作的最佳化。資本運營型財務(wù)管理通過采用現(xiàn)代化信息技術(shù)手段和新的技術(shù)方法，實現(xiàn)財務(wù)管理的全面化和科學(xué)化，通過對預(yù)算實行全面控制，全面收集項目信息，及時調(diào)整投資計劃和方案，實現(xiàn)投資管理的科學(xué)化。
(3)現(xiàn)代財務(wù)管理下的資本運作重視對無形資產(chǎn)的管理。
無形資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟效益增長的重要經(jīng)濟增長點和利益所在。傳統(tǒng)財務(wù)管理過分注重資本在財務(wù)管理中的流動，忽視了無形資產(chǎn)的`價值，致使一些房地產(chǎn)企業(yè)在注重短期利益，不重視企業(yè)文化價值的體現(xiàn)，粗放式經(jīng)營模式比較常見。企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、精細化管理是房地產(chǎn)企業(yè)做大做強的必經(jīng)之路，有助于在業(yè)界樹立品牌形象，促進房地產(chǎn)企業(yè)長遠發(fā)展。無形資產(chǎn)的價值對現(xiàn)代財務(wù)管理下的資本運作，即資本運營型財務(wù)管理有著緊密的聯(lián)系，是資本運營型財務(wù)管理的重點和關(guān)鍵點。
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