不動(dòng)產(chǎn)出租繳納什么稅
個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅你知道嗎?你對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅的知識(shí)，歡迎閱讀。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅?
稅種 | 個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房 | 個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房 | |
增值稅 | <兩年的 | 不含稅銷(xiāo)售收入*5% | 不含稅銷(xiāo)售收入*5% |
| 增值稅 | ≧兩年的 | 免征增值稅 | （不含稅銷(xiāo)售收入-購(gòu)買(mǎi)價(jià)款）*5% |
城市維護(hù)建設(shè)稅 | 增值稅稅額*適用稅率 | 增值稅稅額*適用稅率 | |
教育費(fèi)附加 | 增值稅稅額*3% | 增值稅稅額*3% | |
地方教育費(fèi)附加 | 增值稅稅額*2% | 增值稅稅額*2% | |
印花稅 | 轉(zhuǎn)讓住房暫免征印花稅； 轉(zhuǎn)讓非住房按合同金額的萬(wàn)分之五交印花稅。 | ||
土地增值稅 | 轉(zhuǎn)讓住房暫免征土地增值稅； 轉(zhuǎn)讓非住房，按各地稅收政策執(zhí)行。 | ||
個(gè)人所得稅 | 轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅； 其他不動(dòng)產(chǎn)為（不含稅銷(xiāo)售收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）*20%，對(duì)未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度內(nèi)核定征收個(gè)人所得稅。 | ||
提示1：不含稅銷(xiāo)售收入=轉(zhuǎn)讓價(jià)款/(1+5%)
提示2： 普通住房標(biāo)準(zhǔn)
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。對(duì)于以套內(nèi)面積計(jì)量的，應(yīng)換算成建筑面積。
各省、自治區(qū)、直轄市普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
提示3：購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間
(1)購(gòu)買(mǎi)
a.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”，指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
b.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
(2)非購(gòu)買(mǎi)
個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的'購(gòu)房時(shí)間確定。
對(duì)通過(guò)其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。
提示4：購(gòu)買(mǎi)價(jià)款指購(gòu)房發(fā)票價(jià)格(2016年5月1日后購(gòu)入的不動(dòng)產(chǎn)包含增值稅額)，不包括其他相關(guān)稅費(fèi)。
提示5：可扣除的合理費(fèi)用
納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的相關(guān)稅費(fèi)(包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等)、住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
其中，住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)均需出具相關(guān)的有效證明;
裝修費(fèi)用，能提供稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
(1)已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。
提示6：家庭唯一生活用房
指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
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