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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》備考題及答案

時(shí)間:2023-02-27 00:43:15 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師 我要投稿
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2017中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》精選備考題及答案

  精選備考題一:

2017中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》精選備考題及答案

  1.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí),一般會(huì)采用()合同。

  A.成本加利潤(rùn)

  B.成本加酬金

  C.單價(jià)

  D.總價(jià)

  [答案]D

  [解析]可選擇的合同類型。

  2.下列措施中,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí),發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值,應(yīng)采取的糾偏措施不包括()。

  A.司法措施

  B.組織措施

  C.經(jīng)濟(jì)措施

  D.技術(shù)措施

  [答案]A

  [解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念。

  3.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是()。

  A.1個(gè)采暖期、供冷期

  B.2個(gè)采暖期、供冷期

  C.3個(gè)采暖期、供冷期

  D.5個(gè)采暖期、供冷期

  [答案]B

  [解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。

  4.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是()。

  A.1年

  B.2年

  C.5年

  D.15年

  [答案]C

  [解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。

  5.房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進(jìn)行的工作是()。

  A.委托方提交有關(guān)資料

  B.代理方進(jìn)行營(yíng)銷企劃

  C.代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備

  D.委托人與代理人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算

  [答案]A

  [解析]商品房銷售代理的工作流程。書(shū)第192-193頁(yè)。

  6.基于效用原理的房地產(chǎn)定價(jià)方法是()。

  A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

  B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

  C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

  D.比較定價(jià)法

  [答案]B

  [解析]房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。

  7.在其他條件不變的情況下,下列策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是()

  A.調(diào)整樓宇基價(jià)

  B.提高前期付款的比例

  C.增大樓層之間的差價(jià)

  D.增大朝向之間的差價(jià)

  [答案]B

  [解析]房地產(chǎn)定價(jià)策略。

  8.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實(shí)質(zhì)是()。

  A.通過(guò)給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷售

  B.通過(guò)公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷售

  C.在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷售

  D.在完成銷售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任

  [答案]C

  [解析]公共關(guān)系推廣的含義。

  9.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買房應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方297萬(wàn)元,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方承擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()

  A.323

  B.275

  C.273

  D.258

  [答案]B

  [解析]交易情況修正。

  10.某套二手住房買賣,買方付給賣方1500元/平方米,該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為()元/平方米。

  A. 1455.00

  B.1456.31

  C.1545.00

  D.1546.39

  [答案]B

  [解析]交易情況修正。

  精選備考題二:

  1.某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/m2取得的,建筑安裝工程費(fèi)為2000元/m2,管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元/m2,若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變,用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/m2。

  A.3500.00

  B.5000.00

  C.5250.00

  D.7500.00

  [答案]D

  [解析]成本法的基本公式。

  2.某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米,因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于()

  A.物質(zhì)折舊

  B.功能折舊

  C.有形損耗

  D.經(jīng)濟(jì)折舊

  [答案]D

  [解析]建筑物折舊的求取。

  3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開(kāi)的會(huì)議不包括()。

  A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議

  B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

  C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

  D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

  [答案]C

  [解析]業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

  4.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是()。

  A.全體業(yè)主

  B.業(yè)主委員會(huì)

  C.社區(qū)居委會(huì)

  D.物業(yè)建設(shè)單位

  [答案]A

  [解析]管理規(guī)約的概念。

  5.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中,招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同,這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的()原則。

  A.公開(kāi)

  B.公平

  C.公正

  D.誠(chéng)實(shí)信用

  [答案]D

  [解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。

  6.下列選項(xiàng)中,不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容的是()。

  A.特約服務(wù)

  B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

  C.物業(yè)管理用房

  D.雙方的權(quán)利義務(wù)

  [答案]A

  [解析]物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

  7.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中,提供抵押房地產(chǎn)的一方,稱為()。

  A.貨款人

  B.借款人

  C.抵押人

  D.抵押權(quán)人

  [答案]C

  [解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。

  8.某人向銀行貸款50萬(wàn)元,假設(shè)貸款年利率為6%,貸款期限為l5年,采用等本金還款方式,則第l0個(gè)月的付款額最接近()元。

  A.3915

  B.4220

  C.5139

  D.5153

  [答案]D

  [解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。

  9.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。

  A.委托貸款

  B.信用貸款

  C.基金貸款

  D.信托貸款

  [答案]A

  [解析]公積金個(gè)人住房貸款的含義。

  10.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。

  A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資,具有很強(qiáng)的靈活性

  B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性

  C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性,使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性

  D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主,在融資方式上具有單一性

  [答案]D

  [解析]房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。

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