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2017中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》測試題及答案
測試題一：
1.考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期()。
A.總比動態(tài)投資回收期長
B.有時比動態(tài)投資回收期長
C.總比動態(tài)投資回收期短
D.與動態(tài)投資回收期相等
[答案]C
[解析]靜態(tài)投資回收期的計算。
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的說法中，正確的是()
A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法
B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法
C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動成本是固定不變的
D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，單位產(chǎn)品的變動成本也是同理
[答案]C
[解析]盈虧平衡分析的概念。
3.在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目()的臨界數(shù)值。
A.由可行變不不可行
B.由低風(fēng)險變高風(fēng)險
C.由敏感性弱變敏感性強
D.由盈利變不盈利
[答案]A
[解析]單因素敏感性分析方法的步驟。
4.對房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險是()。
A.政策風(fēng)險
B.政治風(fēng)險
C.市場供求風(fēng)險
D.資本價值風(fēng)險
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的內(nèi)容。
5.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]D
[解析]獨立方案的概念。
6.下列方案經(jīng)濟關(guān)系的描述中，描述互補型的方案是()
A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個方案的取舍會導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化
B.在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件按，(如受資金、勞動力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實施
C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
D.在若干備選方案中，選擇其中一個方案，其他方案就必然被淘汰
[答案]C
[解析]互補方案的概念。
7.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙)Ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。
A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙
[答案]B
[解析]差額投資內(nèi)部收益率法的概念。
8.下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告摘要內(nèi)容的是()。
A.項目的主要經(jīng)濟指標結(jié)果
B.可行性研究的結(jié)論
C.項目的基本情況
D.項目經(jīng)濟指標的測算過程
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結(jié)構(gòu)。
9.工程建設(shè)項目是指在一定時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的()。
A.承包合同
B.一次性任務(wù)
C.管理工作
D.施工過程
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目的含義。
10.邀請招標的承包商數(shù)量最少為()。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目邀請招標。
測試題二：
1.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)()調(diào)研。
A.消費行為
B.消費環(huán)境
C.消費群體
D.消費能力
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容。
2.房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和(D )兩方面內(nèi)容。
A.組織
B.個人
C.機構(gòu)
D.產(chǎn)品
[答案]
[解析]房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。
3.()是消費者群體分類的基本變量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行為
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。
4.房地產(chǎn)細分市場可行性評估包括()。
A.細分市場的可衡量性
B.細分市場的增長性
C細分市場的可盈利性
D.細分市場的可進入性
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)細分市場可行性評估。
5.消費目的通常不包括()。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業(yè)
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
6.()是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A.市場化原則
B.持續(xù)性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。
7.項目處于知名學(xué)校附近，可以進行()定位。
A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D.居住類和生活服務(wù)類
[答案]A
[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。
8.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別包括()、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。
A.開發(fā)項目決策策劃報告
B.投資策劃報告
C.廣告策劃報告
D.全程策劃報告
[答案]A
[解析]按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別。
9.下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目動態(tài)盈利性指標的是()。
A.成本利潤率
B.銷售利潤率
C.利息備付率
D.內(nèi)部收益率
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系。
10.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標的是()。
A.投資利潤率
B.資本金利潤率
C.財務(wù)內(nèi)部收益率
D.成本利潤率
[答案]C
[解析]財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。
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