房產(chǎn)證怎么加名字

　　在房產(chǎn)證上加名字是大家平時生活中常常遇到的事情，一般是父母所有房產(chǎn)的證件上加上孩子的姓名，或者在夫妻一方的房產(chǎn)證上加上另一個的姓名，下面，小編為大家介紹在房產(chǎn)證上加名字的相關(guān)知識。

　　在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈予。2、房屋買賣。3、析產(chǎn)登記。

　　一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

　　1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

　　二、有貸款房產(chǎn)證加名字

　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

　　2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

　　3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　三、沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

　　這樣的情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　1.每平方米3元交易費。

　　2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3.萬分之5的印花稅。

　　4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

　　5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　四、說說房產(chǎn)證減名字的事

　　房產(chǎn)證去個名字，流程和費用是多少?

　　律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

　　去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。

　　共分四種情況：

　　1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%;

　　2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

　　3.非首次購買普通住宅：3%;

　　4.購買非普通住宅：3%。

　　以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

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