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房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字最好
房子究竟登記在誰(shuí)的名下,除了法律因素、感情因素,往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜,讓一些年輕的新人感到困惑。那么房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字最好呢?一起來(lái)看看下面的文章!
第一、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
采用這種方案,房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。
但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記,而是分手,那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資,如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母就有權(quán)索回出資的錢(qián)款。
第二、寫(xiě)父母的名字
采用這種方案,房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無(wú)法主張房屋,但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。
第三、寫(xiě)男方及其父母的名字
采用這種方案,房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),根據(jù)新的《婚姻法》,這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。
但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無(wú)法主張房屋,但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并要求男方及其父母返還并平均分割。
產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
第四、寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
采用這種方案,房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
第五、只寫(xiě)男方或女方的名字
這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;
其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,如果雙方未結(jié)婚,該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚,則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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