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房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用2017
除了買不買房是一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)證上面寫(xiě)誰(shuí)的名字，要不要加上對(duì)方的名字也是一大問(wèn)題，那么房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用要多少?一起來(lái)了解一下
房產(chǎn)證上加名字的三種方式：
1. 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;
2. 房屋買賣;
3. 析產(chǎn)登記。
一、沒(méi)有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1. 需要帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)以及其復(fù)印件;
2. 去當(dāng)?shù)胤课萁灰?窗口的工作人員會(huì)審核你提交的材料;
3. 所需的費(fèi)用:110元的手續(xù)費(fèi):80元的手續(xù)費(fèi),25元的籍圖費(fèi),5元的貼花費(fèi)。如果順利的話,大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。
假如是夫妻關(guān)系的加名,一般是不用收費(fèi)用的,只交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?�；楹笠慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)稅等稅費(fèi),與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名是相同的,只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局的辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費(fèi)即可,費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)�；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?/p>
二、有房屋貸款的房產(chǎn)證加名字
1. 要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2. 所需要的費(fèi)用: 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。
3. 之外其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
三、對(duì)于沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
關(guān)于夫妻加名
無(wú)貸款的，直接去當(dāng)?shù)亟灰字行模?05元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證費(fèi)，有的不需要。
父子間加名的
不管有沒(méi)有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來(lái)是后者的3倍。因?yàn)樽鲑?zèng)與的話要公證費(fèi)、評(píng)估 費(fèi)，契稅要3%，所以很不劃算，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做贈(zèng)與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說(shuō)的優(yōu)惠，只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒(méi)有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的最低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
這種比例有很多種可能，要根據(jù)實(shí)際情況定。同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的，也是買賣加稅。不過(guò)，如果是離婚的，只需拿離婚證或者判決書(shū)去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。
交易時(shí)所需的材料：
上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證、圖章、買房時(shí)的發(fā)票;
下家：身份證、圖章，當(dāng)然還有錢。
交易時(shí)所涉及的具體費(fèi)用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續(xù)費(fèi)5元/平米、產(chǎn)證 105元+15元。
交易當(dāng)天，上家必須到場(chǎng)，下家可以委托。 另外，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買賣，2年內(nèi)的也沒(méi)有關(guān)系，不需要加全額稅，也沒(méi)有差價(jià)稅。
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