50年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

　　住宅土地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?中國國土資源部部長姜大明8日在北京回應(yīng)稱，居民住房財(cái)產(chǎn)一定會受到法律充分保護(hù)。那么50年和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別在哪?我們一起來了解了解!

　　區(qū)別1：貸款條件不同

　　購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢。

　　區(qū)別2：未來使用費(fèi)用不確定

　　按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。因此購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。

　　區(qū)別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異

　　普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來交易的難度。

　　但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅”的城市，未來住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產(chǎn)權(quán)房子更合適。

　　區(qū)別4：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

　　按照公建相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低。

　　區(qū)別5：產(chǎn)權(quán)到期后處置原則不同

　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　這就是說，正規(guī)住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實(shí)住在里面。但50年產(chǎn)權(quán)就不同了，拿地之初開發(fā)商肯定不會要求50年后的權(quán)益，到時(shí)居住權(quán)如何保障是個(gè)大問題。

　　Tips：50年產(chǎn)權(quán)住宅和他的“伙伴們”

　　用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地，開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定，買房時(shí)您可要看清楚了。

　　1、居住用地70年;

　　2、工業(yè)用地50年;

　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　5、綜合或者其他用地50年。

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

　　購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

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