2017造價工程師考試《案例分析》備考練習題及答案

　　案例分析題一

　　某公司擬投資一個建設(shè)項目，項目建設(shè)期為2年，實施計劃進度為：第1年完成項目全部投資的40%，第2年完成項目全部投資的60%，第3年項目投產(chǎn)，投產(chǎn)當年項目的生產(chǎn)負荷達到設(shè)計生產(chǎn)能力的80%，第4年項目的生產(chǎn)負荷達到設(shè)計生產(chǎn)能力。項目運營期為8年，固定資產(chǎn)使用年限總計為10年，采用平均年限法提取折舊，殘值率為4%.

　　建設(shè)投資估算為：項目工程費與工程建設(shè)其他費的估算額為12500萬元，預(yù)備費為：基本預(yù)備費率為8%，漲價預(yù)備費率為5%.該項目的投資方向調(diào)節(jié)稅為0%.

　　該項目的資金為自有資金和貸款，貸款總額為10000萬元，從中國建設(shè)銀行獲得，按照施工計劃進度分期貸入，年利率為8%(按季計息)。

　　建設(shè)項目達到設(shè)計能力后，全場定員為600人，工資和福利費按照每人每年14000元估算，每年的其他費用為360萬元，年外購原材料、燃料及動力費估算為9750萬元。年經(jīng)營成本為15300萬元，年修理費占年經(jīng)營成本10%.各項流動資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款36天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付帳款 30天，存貨40天。

　　問題：1、估算基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息;

　　2、用分項詳細估價法估算擬建項目的流動資金;

　　3、估算擬建項目的總投資;

　　4、計算各年的資產(chǎn)折舊及壽命期未回收的固定資產(chǎn)殘值。

　　答案：(1)估算基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息

　�、俟浪沆o態(tài)投資為：建安工程費=12500萬元

　　基本預(yù)備費=12500×8%=1000(萬元)

　　建設(shè)項目靜態(tài)投資=建安工程費+基本預(yù)備費=12500+1000=13500(萬元)

　�、谟嬎銤q價預(yù)備費為：

　　第1年的漲價預(yù)備費=13500×40%×[(1+5%)-1]=270(萬元)

　　第1年含漲價預(yù)備費的投資額=13500×40%+270=5670(萬元)

　　第2年的漲價預(yù)備費=13500×60%×[(1+5%)2-1]=830.25(萬元)

　　第2年含漲價預(yù)備費的投資額=13500×60%+830.25=8930.25(萬元)

　　漲價預(yù)備費=270+830.25=1100.25(萬元)

　�、塾嬎憬ㄔO(shè)期借款利息為：

　　4各年應(yīng)計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率

　　第1年貸款利息=(10000×40%/2)×8.24%=164.8(萬元)

　　第2年貸款利息=[(10000×40%+164.8)+10000×60%/2]×8.24%=590.38(萬元)

　　建設(shè)期貸款利息=164.8+590.38=755.18(萬元)

　　(2)用分項估算法估算擬建項目的流動資金。

　　估算流動資金投資額=流動資產(chǎn)-流動負債流動資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+存貨+現(xiàn)金

　　①應(yīng)收帳款=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　=15300÷(360÷36)=1530(萬元)

　�、诖尕浌浪銥椋和赓徳�材料、燃料=年外購原材料燃料動力費÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　=9750÷(360÷40)=1083.33(萬元)

　　在產(chǎn)品=(年工資福利費+年其他費用+年外購原材料燃料動力費+年修理費)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　=(1.4×600+360+9750+15300×10%)÷(360÷40)=1386.67(萬元)

　　產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)=15300÷(360÷40)=1700(萬元)

　　存貨=外購原材料、燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品=1083.33+1386.67+1700=4170(萬元)

　　③現(xiàn)金=(年工資福利費+年其他費用)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　=(1.4×600+360)÷(360÷40)=133.33(萬元)

　　流動資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+存貨+現(xiàn)金=1530+4170+133.33=5833.33(萬元)

　�、軕�(yīng)付帳款=年外購原材料燃料動力費÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　=9750÷(360÷30)=812.5(萬元)

　　流動負債=應(yīng)付帳款=812.5(萬元)

　　流動資金投資=5833.33-812.5=5020.83(萬元)

　　(3)計算建設(shè)項目的總投資：

　　固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)項目靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費+建設(shè)期貸款利息

　　=13500+1100.25+755.18=15355.43(萬元)

　　建設(shè)項目的總投資=固定資產(chǎn)投資總額+流動資金投資+其他投資

　　=15355.43+5020.83=20376.26(萬元)

　　(4)計算各年的固定資產(chǎn)折舊及壽命期末收回的固定資產(chǎn)殘值。

　　固定資產(chǎn)折舊=15355.43×(1-4%)/10=1474.12(萬元)

　　固定資產(chǎn)余值=年折舊費×(固定資產(chǎn)使用年限-運營期)+殘值

　　=1474.12×(10-8)+15355.43×4%=3562.46(萬元)

　　案例分析題二

　　某房屋建筑工程項目，建設(shè)單位與施工單位按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工承包合同。施工合同中規(guī)定：

　　(1)設(shè)備由建設(shè)單位采購，施工單位安裝;

　　(2)建設(shè)單位原因?qū)е碌氖┕�單位人員窩工，按18元/工日補償，建設(shè)單位原因?qū)е碌氖┕�單位設(shè)備閑置，按表1.1中所列標準補償;

　　(3)施工過程中發(fā)生的設(shè)計變更，其價款按建標[2003]206號文件的規(guī)定以工料單價法計價程序計價(以直接費為計算基礎(chǔ))，間接費費率為10%，利潤率為5%，稅率為3.41%。

　　該工程在施工過程中發(fā)生以下事件：

　　事件l：施工單位在土方工程填筑時，發(fā)現(xiàn)取土區(qū)的土壤含水量過大，必須經(jīng)過晾曬后才能填筑，增加費用30 000元，工期延誤10天。

　　事件2：基坑開挖深度為3m，施工組織設(shè)計中考慮的放坡系數(shù)為0.3(已經(jīng)監(jiān)理工程師批準)。施工單位為避免坑壁塌方，開挖時加大了放坡系數(shù)，使土方開挖量增加，導致費用超支10 000元，工期延誤3天。

　　事件3：施工單位在主體鋼結(jié)構(gòu)吊裝安裝階段發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上缺少相應(yīng)的預(yù)埋件，經(jīng)查實是由于土建施工圖紙遺漏該預(yù)埋件的錯誤所致。返工處理后，增加費用20 000元，工期延誤8天。

　　事件4：建設(shè)單位采購的設(shè)備沒有按計劃時間到場，施工受到影響，施工單位一臺大型起重機、兩臺自卸汽車(載重5t、8t各一臺)閑置5天，工人窩工86工日，工期延誤5天。

　　事件5：某分項工程由于建設(shè)單位提出工程使用功能的調(diào)整，須進行設(shè)計變更。設(shè)計變更后，經(jīng)確認直接工程費增加l8 000元，措施費增加2000元。

　　上述事件發(fā)生后，施工單位及時向建設(shè)單位造價工程師提出索賠要求。

　　問題

　　1.分析以上各事件中造價工程師是否應(yīng)該批準施工單位的索賠要求?為什么?

　　2.對于工程施工中發(fā)生的工程變更，造價工程師對變更部分的合同價款應(yīng)根據(jù)什么原則確定?

　　3.造價工程師應(yīng)批準的索賠金額是多少元?工程延期是多少天?

　　解析：

　　問題1：事件1不應(yīng)該批準。

　　這是施工單位應(yīng)該預(yù)料到的(屬施工單位的責任)。

　　事件2不應(yīng)該批準。

　　施工單位為確保安全，自行調(diào)整施工方案(屬施工單位的責任)。

　　事件3應(yīng)該批準。

　　這是由于土建施工圖紙中錯誤造成的(屬建設(shè)單位的責任)。

　　事件4應(yīng)該批準。

　　是由建設(shè)單位采購的設(shè)備沒按計劃時間到場造成的(屬建設(shè)單位的責任)。

　　事件5應(yīng)該批準。

　　由于建設(shè)單位設(shè)計變更造成的(屬建設(shè)單位的責任)。

　　問題2

　　變更價款的確定原則為：

　　(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同價款;

　　(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格確定變更價格，變更合同價款;

　　(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包商提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)造價工程師確認后執(zhí)行;如不被造價工程師確認，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商確定變更工程價款;

　　當雙方不能通過協(xié)商確定變更工程價款時，按合同爭議的處理方法解決。

　　問題3

　　(1)造價工程師應(yīng)批準的索賠金額為

　　事件3：返工費用：20 000元

　　事件4：機械臺班費：(1060×60%+318×40%+458×50%)×5=4961(元)

　　人工費：86×18=1548(元)

　　事件5：應(yīng)給施工單位補償：

　　直接費：18 000+2000=20 000(元)

　　間接費：20000×10%=2000(元)

　　利潤：(20 000+2000)×5%=1100(元)

　　稅金：(20 000+2000+1100)×3.41%=787.71(元)

　　應(yīng)補償：20000+2000+1100+787.71=23 887.71(元)

　　或：(18 000+2000)×(1+10%)(1+5%)(1+3.41%)=23 887.71(元)

　　合計：20 000+4961+1548+23887.71=50396.71(元)

　　(2)造價工程師應(yīng)批準的工程延期為

　　事件3：8天

　　事件4：5天

　　合計：13天

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