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2017土地估價師考點：房屋建筑工程基礎
房屋建筑工程是指各類房屋建筑及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備安裝工程及室內外裝修工程。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P于房屋建筑工程基礎的知識，歡迎閱讀。
考點1：房屋建筑分類
1、按用途分類：
(1)民用建筑：民用建筑根據(jù)建筑物的使用權功能，分為公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、別墅、宿舍等。公共建筑是人們進行政治文化活動、行政辦公，以及其他商業(yè)、生活服務等公共事業(yè)的的需要的建筑物，包括行政辦公樓、文教衛(wèi)生建筑、商業(yè)建筑、交通建筑和風景園林建筑等。
(2)工業(yè)建筑：根據(jù)建筑層數(shù)不同，工業(yè)建筑可以分為單層廠房、多層廠房和層次混合廠房;根據(jù)用途不同，工業(yè)建筑分為生產廠房、生產輔助廠房、活力用廠房、倉儲建筑、運輸用建筑和其他建筑;根據(jù)建筑跨度不同，工業(yè)建筑分為單跨廠房、多跨廠房和縱橫跨廠房;根據(jù)跨度尺寸不同，工業(yè)建筑分為小跨度廠房和大跨度廠房，小跨度廠房指跨度小于或等于12M的單層工業(yè)廠房，以砌體結構為主。大跨度廠房是指跨度在15M以上的單層工業(yè)廠房，其中跨度為15—30M的廠房以鋼筋混凝土結構為主，跨度在36 M以上的廠房以鋼結構為主;根據(jù)生產狀況不同，工業(yè)建筑分為冷加工車間、熱加工車間、潔凈車間、恒溫恒濕車間和其他特種狀況的車間。
(3)農業(yè)建筑：農業(yè)建筑指為農業(yè)生產或加工服務的建筑，包括農用倉庫、灌溉機房，飼養(yǎng)房等。
2、按建筑物層數(shù)分類：
(1)低層建筑：1-3層，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學校、小型辦公樓、輕工業(yè)廠房等;
(2)多層建筑：4—6層，多為一般住宅、寫字樓等;
(3)中高層建筑：7-9層，多為居民住宅樓、普通辦公樓等;
(4)高層建筑：10層以上，多為多功能的大廈(商住、寫字樓等多功能大廈);
(5)超高層建筑：房屋檐高超過100M的建筑。
3、按建筑物主要承重構件材料分類：
(1)鋼結構：鋼結構建筑物指其承重構件用鋼材制作，如梁、柱、房架等;
(2)鋼筋混凝土結構：鋼筋混凝土結構是指建筑物的承重構件均以鋼筋混凝土建造，包括排架結構、框架結構和剪力墻結構等;
(3)磚混結構：部分結構為鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。
(4)磚木結構：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
(5)其他結構：凡不屬于上述結構的建筑物都歸此類，如竹結構、石結構、磚拱結構、窯洞、木板房、土草房等。
4、按建筑物承重結構體系分類
(1)墻承重結構：該類建筑用墻體來承受由屋頂、樓板傳來的荷載，如磚混結構的住宅、辦公樓、宿舍。
(2)排架結構：采用柱和屋架構成的排架作為其承重骨架，外墻起圍護作用，如單層廠房;
(3)筒體結構：筒體結構有框架內單筒結構、單筒外移式框架外單筒結構、框架外單筒結構、筒中筒結構及成組筒結構。
(4)框架結構：它是以柱、梁、板組成的空間結構體系作為骨架的建筑。
(5)剪力墻結構：剪力墻結構的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預制鋼筋混凝土結構，常用于高層住宅樓和公寓建筑。
(6)框架-剪力墻結構：它是在框架結構中設置部分剪力墻，使框架和剪力墻結構起來，共同抵抗水平荷載的空間結構。
(7)大跨度空間結構：該類建筑通常中間沒有柱子，通過網(wǎng)架等空間結構把荷重傳到建筑四周的墻、柱上去，如游泳館、體育館、大劇場等。
考點2：建筑物等級
1、建筑物的耐久等級：
(1)一級耐久年限：100年以上，具有歷史性、紀念性、代表性的重要建筑物。如紀念館、博物館、國家會堂等。
(2)二級耐久年限：50—100年，重要的公共建筑。如一級行政機關辦公樓、大城市火車站、國際賓館、大體育館、大劇院等。
(3)三級耐久年限：25—50年，比較重要的公共建筑和居住建筑。如醫(yī)院、高等院校及主要工業(yè)廠房等。
(4)四級耐久年限：15年以下，簡易建筑及使用年限在5年以下的臨時建筑。
2、建筑物有耐火等級：
不同建筑物的耐火等級，對建筑物各個構件的燃燒性能和耐火極限進行了詳細的要求。燃燒性能是指建筑構件在明火或高溫的作用下燃燒的難易程度。可分為非燃燒體、難燃燒體、燃燒體三類。建筑物的耐火等級;一級耐火性能最好;二級耐火性能較好、三級耐火性能一般、四級耐火性能最差。
1、 建筑物的重要性等級：
(1) 建筑物的重要性等級分為：重要的建筑、一般性建筑、次要的建筑、臨時性建筑。
(2) 建筑物按其重要性和使用要求分為五等，分別為特定、甲等、乙等、丙等、丁等。
(3) 特等建筑：指具有重大紀念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑。
(4) 甲等建筑：指高級居住建筑和公共建筑。
(5) 乙等建筑：指中級居住建筑和公共建筑。
(6) 丙等建筑：指一般居住建筑和公共建筑。
(7) 丁等建筑：指低標準的居住建筑和公共建筑。
2、 建筑物的完損等級：房屋完損等級是根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分為，分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五類。
3、 建筑物抗震設防等級：丁6級以上;乙6-8級，甲9級以上。
考點3：建筑物的主要材料與結構形式
1、 建筑物的主要材料有磚和石灰、水泥和混凝土、木材與鋼材、建筑裝飾材料、建筑防水與保溫材料。
2、 建筑物的主要結構形式：
(1) 磚混結構房屋：它是磚墻承重結構;
(2) 排架結構房屋：柱和屋架構成的排架作承重，外墻起圍護。
(3) 框架結構房屋：采有柱、梁、板組成的空間結構體系作為骨架;
(4) 鋼筋混凝土剪力墻房屋：樓板與墻體為現(xiàn)澆或預制鋼筋混凝土結構;
(5) 框架-剪力墻結構體系房屋：框架中設部分剪力墻
(6) 筒式結構房屋：有框架內單筒結構、單筒外移式框架外單筒結構、框架外單筒結構、筒中筒結構和成組筒結構。
(7) 空間結構體系：主要包括薄殼結構、網(wǎng)架結構、懸索結構。
考點4：建筑的基本組成與建筑構造
1、 建筑的基本組成：
(1) 基礎：位于建筑物最下部的承重構件，埋于自然地坪以下，承受上部傳來的所有荷載，并把這些荷載傳給下面的土層(即地基)。常用的基礎材料有磚、石、混凝土、鋼筋混凝土、灰土等。基礎的構造類型與上部結構(如墻、柱、獨立結構物)有密切的關系。此外，還和地基土的承載能力、荷載和埋置深度等有關�；A按其構造特點分為：條形基礎、單獨基礎、聯(lián)合基礎、箱形基礎和樁基礎。
(2) 墻與柱：豎向承向構件，承受著由屋蓋和各樓層傳達室來的各種荷載�？v墻指與建筑長軸方向一致的墻，橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。
(3) 樓蓋：樓面和地面是人們生活中經(jīng)常接觸行走的平面，樓、地面的表層必須清潔、光滑。樓、地面的構造必須適合人們生產、生活的需要。樓、地面的構造層次一般有：基層、墊層、填充層、找平層、面層和結合層。
3. 1面層是根據(jù)所用材料不同而定名的：水泥類的面層有水泥混凝土面層、水泥砂漿面層、水磨石面層、水泥石子無砂面層、水泥鋼屑面層等。塊板面層有條石面層、缸磚面磚、陶瓷地磚面層、陶瓷錦磚面層、大理石面層、磨光花崗石面層、預制水磨石塊面層、水泥花磚和預制混凝土板面層等。其他面層有木板面層、塑料面層、瀝青砂漿及瀝青凝土面層、菱苦土面層、不發(fā)火(防爆)面層等。
(4) 樓梯：按樓梯的使用性質區(qū)分，室內設置主要樓梯和輔助樓梯，室外沒有安全樓梯和消防樓梯。樓梯一般由樓梯段、休息平臺、樓梯欄桿或攔板及扶手組成。
(5) 門窗：按所用材料可分為木門窗、鋼門窗、鋼木組合門窗、鋁合金門窗、塑料門窗、塑鋼門窗、銅門窗、不銹鋼門窗、無框厚玻璃門窗。
(6) 屋頂：由屋面層和承重結構兩大部分組成。平屋頂、坡層頂、曲面屋頂、多波式折板屋頂四大類。
2、 建筑構造：一般建筑物一般由豎向建筑構件、水平建筑構件、樓梯等組成。主要包括基礎和地基、墻體和柱、門和窗、地面、樓板和梁、樓梯、屋頂?shù)取?/p>
考點5：工程建設質量檢測的概念與方法
1、 建筑工程質量驗收隨著工程進展按照檢驗批和分項工程、分部工程、單位工程的順序進行。
2、 建筑工程損傷檢測：建筑工程通過竣工驗收合格后，在正常使用過程中，通過調查、量測、統(tǒng)計和科學分析找出損傷出現(xiàn)的部位和損傷程度。
3、 建筑工程質量檢測的主要方法：
(1) 感官法：
(2) 量測法：
(3) 理化實驗法：
(4) 無損檢測法：
(5) 局部破損檢測法：
(6) 資料分析法：
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