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土地登記公開查詢
土地登記資料的公開查詢活動，保證土地交易安全，保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，下面整理了關(guān)于土地登記公開查詢的文章，歡迎大家閱讀!
申請審查
土地登記機關(guān)僅僅審查申請人資格、申請材料的完整性、規(guī)范性、真?zhèn)涡�、產(chǎn)權(quán)材料的有效性。
(1)法人資格的審查 審查《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、社會團體登記證書、批準成立的證件或文件。
(2)法定代表人身份證明、戶主的審查 必須是法人組織開據(jù)，有法人組織公章、單位名稱與公章一致、開具證明時間在法定代表人任期之內(nèi)的證明。 必須是戶口薄上登記的合法戶主;戶主變更、主簿不一、無戶口簿的應(yīng)有基層組織證明。 法定代表人身份證明、戶主的住所證明也要進行認真核定。
(3)對代理人代理手續(xù)的審查 審查代理委托書或指定委托書中的代理事項、期限、代理人和被代理人名稱等清楚準確。按法律規(guī)定，法定代理人不需要再 辦委托書的，應(yīng)有村委會或居委會開具的證明和戶籍證明。
(4)對土地權(quán)源證件的審查 主要是對有無權(quán)源證件和已提交證件是否真實，證件、證明效力等內(nèi)容進行審查。
(5)轄區(qū)審核 土地登記管轄為屬地管轄。實踐中，應(yīng)當堅持屬地管轄的原則，保證土地登記資料的完整性和統(tǒng)一性，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。
(6)對其他問題的審查 即格式、程序等方面的審查。
土地登記公開查詢的意義
一、實行土地登記公開查詢是完善土地登記制度的必然要求
土地登記根本作用和意義在于公示，即將土地權(quán)利狀況和土地權(quán)利變動狀況向社會公眾顯示，土地登記是土地權(quán)利變動的法定公示方式。
二、實行土地登記公開查詢是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當事人的合法權(quán)益，維護土地市場秩序的必然要求
實行土地登記資料可公開查詢，實現(xiàn)了土地登記信息的社會化服務(wù)，土地市場中的各主體可以通過查詢土地登記資料，了解土地的權(quán)利狀況，從而可以有效地降低交易風險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易安全。土地屬不動產(chǎn)，具有位置固定、不可移動的特點，土地的交易實質(zhì)是一種權(quán)利的交易，而土地權(quán)利是看不見、摸不著的，只有實行土地登記的可公開查詢，才能使市場主體方便地了解到真實的土地權(quán)利狀況。土地登記公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，促進土地市場健康發(fā)展的需要。
三、實行上地登記公開查詢是土地行政主管部門依法行政的需要
實行土地登記的公開查詢，允許社會公眾利用和查閱土地登記的結(jié)果，土地登記機關(guān)的土地登記行為將直接置于全社會的監(jiān)督之下，要經(jīng)受全社會的考驗，這就要求土地部門必須在登記工作中規(guī)范操作，在公示中依法行政。
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