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2018土地代理人理論與方法仿真題及答案解析
1.自從實(shí)行土地承包經(jīng)營制度以來，小黃村的集體土地一直是按照生產(chǎn)隊(duì)的形式分別行使所有權(quán)的，但是在與村民簽訂土地承包經(jīng)營合同時(shí)蓋的是村民委員會(huì)的印章，那么在頒發(fā)土地所有權(quán)證書的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)將( )作為土地的所有人。
A.生產(chǎn)隊(duì)
B.村民集體
C.生產(chǎn)隊(duì)農(nóng)民集體
D.村民委員會(huì)
【答案】C
【解析】根據(jù)《國土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定，凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有。
2.不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認(rèn)給( )所有。
A.村民委員會(huì)
B.村農(nóng)民集體
C.鄉(xiāng)政府
D.國家
【答案】B
【解析】根據(jù)《國土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定，不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認(rèn)給村農(nóng)民集體所有。集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)和村民小組不是集體財(cái)產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負(fù)責(zé)，接受其監(jiān)督。
3.城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于( )所有。
A.農(nóng)民
B.集體
C.農(nóng)民集體
D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)
【答案】C
【解析】根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定并結(jié)合《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，只有在既不能依法直接確定為國有，也不能因歸屬不明而被推定為國有的情況下，才能確定為集體所有。
4.土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于( )所有。
A.省、自治區(qū)集體所有
B.國家
C.城市全民所有制單位
D.城市集體所有制單位
【答案】B
【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條的規(guī)定，除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為國家所有。
5.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿( )年的，就獲得了該土地的所有權(quán)。
A.五
B.十
C.二十
D.三十
【答案】C
【解析】參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。
6.不能夠代表農(nóng)村集體對(duì)農(nóng)村集體土地行使所有權(quán)的是( )。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織
B.村集體經(jīng)濟(jì)組織
C.村民小組
D.國家
【答案】D
【解析】《物權(quán)法》第六十條規(guī)定：“對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：①屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán);②分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);③屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。”據(jù)此可知，ABC三項(xiàng)都可以行使農(nóng)村集體土地所有權(quán)。國家只對(duì)國有土地享有所有權(quán)。
7.農(nóng)民集體所有的土地，由( )向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)。
A.土地使用者
B.土地所有者
C.土地占有者
D.鄉(xiāng)政府
【答案】B
【解析】《土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
8.集體“四荒”土地中的“四荒”不包括( )。
A.荒山
B.荒丘
C.荒灘
D.荒巖
【答案】D
【解析】集體的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡稱。
9.張某是河溝村民，1983年村里實(shí)行土地承包責(zé)任制，分給他2畝責(zé)任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書》。2009年村里準(zhǔn)備在張某的責(zé)任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認(rèn)為張某沒有《土地使用權(quán)證書》，對(duì)該土地不享有使用權(quán)，無權(quán)拒絕，強(qiáng)行在該土地上建起廠房。對(duì)此，下列說法正確的是( )。
A.《土地使用權(quán)證書》是土地使用權(quán)的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權(quán)
B.張某雖然沒有《土地使用權(quán)證書》，但已經(jīng)耕種該土地達(dá)26年，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其土地使用權(quán)
C.村集體是土地所有權(quán)人，有權(quán)在該土地上建廠
D.村集體可以征收張某的土地
【答案】B
【解析】本題中，雖然張某并沒有獲得《土地使用權(quán)證書》，但是已經(jīng)耕種土地達(dá)26年之久，屬于事實(shí)上的使用行為，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)張某對(duì)該土地的合法使用權(quán)，村集體在土地上建廠，不得侵害張某的合法權(quán)益，同時(shí)，土地管理法明確禁止將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的。征收屬于國家行為，只有國家根據(jù)公共利益才能夠征收集體土地，集體沒有權(quán)力征收。
10.沙河鄉(xiāng)柳樹村內(nèi)有鄉(xiāng)辦企業(yè)一家，村辦林場(chǎng)一片。村內(nèi)的耕地，過去由生產(chǎn)隊(duì)集體耕種，以后生產(chǎn)隊(duì)改為組，由各級(jí)發(fā)包給本組的農(nóng)戶。依照法律規(guī)定，以下土地的所有權(quán)的歸屬認(rèn)定正確的是( )。
A.所有這些土地都?xì)w沙河鄉(xiāng)所有
B.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地和林場(chǎng)土地歸沙河鄉(xiāng)所有，耕地歸各組所有
C.林場(chǎng)土地歸柳樹村所有，其余土地歸沙河鄉(xiāng)所有
D.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地歸沙河鄉(xiāng)所有，林場(chǎng)土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有
【答案】D
【解析】集體土地所有權(quán)的主體有三：①基本主體為村民集體所有;②次一級(jí)的有村內(nèi)各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，如某村有三個(gè)生產(chǎn)隊(duì)(互助組)，每個(gè)生產(chǎn)隊(duì)都可成為獨(dú)立的所有權(quán)主體;③高一級(jí)的有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。
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