2017土地代理人考試《代理實務(wù)》模擬試題及答案
一、單選題
1.下列( )情形，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能收回土地使用權(quán)( )。
A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的
B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的
C.因撤銷遷移等原因而停止使用土地的
D.在法定容許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的
2.關(guān)于注銷登記的程序，下列排序正確的是( )。
A.變更土地登記申請、變更地籍調(diào)查、注冊登記、審核、注銷
B.變更土地登記申請、審核、變更地籍調(diào)查、注冊登記、注銷
C.變更土地登記申請、變更地籍調(diào)查、審核、注冊登記、注銷
D.變更土地登記申請、審核、變更地籍調(diào)查、注銷、注冊登記
3.關(guān)于土地登記中，以下( )是不可能發(fā)生的。
A.原始登記文件可能出錯
B.原始登記文件不會出錯
C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤
D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯誤
4.關(guān)于更正登記的要件，下列說法錯誤的是( )。
A.已完成初始或變更土地登記
B.須書面申請，但由于原始文件錯誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機關(guān)可依職權(quán)，按程序直接撤銷登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無需申請
C.須變更原始土地登記的法律關(guān)系
D.一般經(jīng)登記機關(guān)核準(zhǔn)
5.由于登記機關(guān)的過錯需更正登記的，登記機關(guān)承擔(dān)的賠償責(zé)任主要包括( )。(1)權(quán)利的損害賠償;(2)利息;(3)當(dāng)事人或者利害關(guān)系入主張權(quán)利的費用
A.(1)(2)
B.(1)(3)
C.(2)(3)
D.(1)(2)(3)
6.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，原國有土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在( )，申請國有土地使用權(quán)注銷登記。
A.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的15日內(nèi)
B.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的'30日內(nèi)
C.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的一個月內(nèi)
D.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的同時
7.土地他項權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權(quán)利登記條款上加蓋( )印章。
A.終止
B.變更
C.取消
D.注銷
8.補發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以( )為準(zhǔn)。
A.補發(fā)證書口
B.申請補發(fā)證書日
C.土地登記卡登記日
D.申請日
9.土地權(quán)利人的( )是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識。
A.土地權(quán)屬
B.土地權(quán)利
C.土地坐落
D.名稱
10.地址變更登記的申請人是地址( )。
A.變更前的土地使用者
B.變更后的土地使用者
C.變更前的土地權(quán)利人
D.變更后的土地權(quán)利人
二、多選題
1.依據(jù)《土地登記規(guī)則》第六章，注銷土地登記主要包括( )。
A.集體所有土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體十地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的注銷
B.國有組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記
C.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)的注銷登記
D.鄉(xiāng)級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的國有土地的注銷登記
E.國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)注銷登記
2.由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)的情形有( )。
A.為房地產(chǎn)開發(fā)需要使用土地的
B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的
C.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的
D.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的
E.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核批準(zhǔn)報廢的
3.下列關(guān)于土地注銷登記的敘述中，正確的是( )。
A.集體所有土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所有成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，中請人為原集體土地使用權(quán)人
B.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請人為縣級以上人民政府
C.國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期屆滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，申請人為原國有土地使用權(quán)人或原國有土地承租人
D.因自然災(zāi)害等造成國有土地權(quán)利滅失的，申請人為國有土地使用權(quán)人，因自然災(zāi)害等造成集體土地權(quán)利滅失的，申請人為集體土地所有權(quán)人
E.土地使用權(quán)出租終止，申請人為出租人和承租人，土地使用權(quán)抵押終止的，申請人為抵押人和抵押權(quán)人
4.下列關(guān)于土地注銷登記的敘述中，正確的是( )。
A.集體所有土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所有成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請人應(yīng)當(dāng)在集體土地被全部征用或者辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的同時申請注銷
B.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請人應(yīng)當(dāng)在土地行政主管部門收回土地使用權(quán)之日起15日內(nèi)申請注銷
C.國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期屆滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，申請人應(yīng)當(dāng)在期滿之日起15日內(nèi)申請注銷登記
D.因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，申請人應(yīng)當(dāng)在土地權(quán)利滅火后15日內(nèi)申請土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記
E.土地他項權(quán)利終止的，申請人應(yīng)當(dāng)在該土地權(quán)利終止之日起15日內(nèi)申請土地他項權(quán)利注銷登記
5.更正登記的要件包括( )。
A.已完成初始和變更土地登記
B.一般不用書面申請
C.須經(jīng)登記機關(guān)核準(zhǔn)
D.不得變更原土地登記的法律關(guān)系
E.不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)第三者同意
6.申請補發(fā)或者換發(fā)土地證書的情況有( )。
A.土地證書滅失
B.土地證書破損
C.登記內(nèi)容發(fā)生變化
D.產(chǎn)權(quán)人變更
E.出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
7.土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從( )方面進行。
A.注銷土地登記證明材料的開具單位應(yīng)當(dāng)為有批準(zhǔn)權(quán)的部門
B.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的全稱
C.一般不進行公章與單位名稱一致性檢查
D.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤
E.注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的
8.注銷土地登記的程序一般可分為變更土地登記申請、( )。
A.變更地籍調(diào)查
B.權(quán)屬審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
C.公告
D.注冊登記
E.注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
9.注銷土地登記申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)提交( )等文件資料。
A.注銷土地登記申請書
B.土地交換協(xié)議書
C.由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書
D.土地滅失證明文件
E.土地權(quán)利終止證明文件
10.在注銷土地登記中，對土地權(quán)利證書進行更改只限于( )兩種情況，土地登記機關(guān)在注銷他項權(quán)利所持的《土地他項權(quán)利證明書》的同時，還須對土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人所持的土地證書進行相應(yīng)的變更。
A.依法收回國有土地使用權(quán)
B.土地使用權(quán)出租終止
C.土地使用權(quán)抵押終止
D.土地權(quán)利火失
E.土地標(biāo)的滅失
【參考答案】
答案：1.D 2.D 3.B 4.C 5.D 6.D 7.D 8.C 9.D 10.D
答案：1.ABCE 2.BCDE 3.CDE 4.AE 5.ACDE 6.AB 7.ABDE
8.ABDE 9.ACDE 10.BC
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