2017土地代理人《相關法律》預測題及答案
一、單選題
1.對有關土地權屬爭議的行政處理決定不服的,當事人可向人民法院起訴的訴訟時效為收到行政處理決定之日起( )天.
A.10
B.15
C.30
D.60
【答案】C
2.集體土地所有權的客體不包括以下( )內容.
A.土改時分給農民并頒發(fā)土地所有權證,現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農民集體經濟組織或其成員使用的土地
B.根據《人民公社六十條》規(guī)定,已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等
C.農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有土地已滿20年的土地
D.既不能證明是集體也不能證明是國有的土地
【答案】D
3.我國土地他項權利不包括以下哪項權利?( )
【答案】D
A.租賃權
B.地役權
C.空間權
D.經營權把土地登記代理人站點加入收藏夾
4.我國租賃土地使用權取得的主要方式是( ).
A.招標
B.協(xié)議
C.拍賣
D.政府定租
【答案】B
5.在長期租賃中土地價值的變動無法預料,因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應當( )年調整一次.
A.3
B.5
C.8
D.10
【答案】B
6.下列不是耕作權的效力的是( ).
A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>
B.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農作物的行為,有請求排除妨害、賠償損失的權利
C.耕作權可以轉讓、繼承
D.耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權利
【答案】A
7.下列不是耕作權的主體( ).
A.缺少土地的農民個人
B.標的物所在地的農民個人
C.被征地以前土地所有權人
D.被征地以前土地使用權人
【答案】A
8.土地承包經營合同是指發(fā)包人和承包人依法定立的約定雙方權利和義務的協(xié)議.其中,承包人的義務不包括( ).
A.保護土地生態(tài)環(huán)境
B.按照承包合同約定的用途合理利用土地
C.提供農業(yè)生產所需要的所有生產條件
D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等
【答案】C
9.不屬于集體土地使用權的是( ).
A.農民宅基地使用權
B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權
C.鄉(xiāng)村公益用地使用權
D.采礦用地使用權
【答案】D
10.國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式有( ).
A.保留劃撥國有土地使用權
B.國有土地使用權出讓
C.國有土地使用權出典
D.國家以土地使用權作價人股
【答案】C
二、多選題
11.城市規(guī)劃具體編制包括( ).
A.規(guī)劃法律體系
B.規(guī)劃行政體系
C.總體規(guī)劃
D.詳細規(guī)劃
【答案】CD
12.按土地價格使用目的分為:( ).
A.買賣價格與租賃價格
B.抵押價格與課稅價格
C.拍賣價格與招標價格
D.征地價格與掛牌價格
【答案】AB
【解析】拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的.
13.某宗地價格為300萬元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則( ).
A.地面地價為3000元/平方米
B.地面地價為1000元/平方米
C.樓面地價為3000元/平方米
D.樓面地價為1000元/平方米
【答案】AD
【解析】樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000.
14.影響地價的行政因素有( ).
【答案】ABCD
A.土地住房制度
B.地價稅收政策
C.交通管制
D.行政隸屬變更
【答案】ABCD
【解析】行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經濟發(fā)展角度出發(fā),制訂有關政策,或推動土地的轉移,或限制某類土地的利用等,從而達到提高土地總體利用效益的目的.比如:土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等.
15.國家稅賦的增加,一般而言( ).
A.調控經濟增長幅度降低,導致土地價格下降
B.調控經濟增長幅度上升,導致土地價格上升
C.相應減少社會投資,導致土地需求下降
D.相應刺激社會投資增加,導致土地需求上升
【答案】AC
16.下列說法正確的是:( ).
A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降
B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響,會對個別地塊的價格發(fā)生影響
C.土地利用規(guī)劃對土地供給的影響,也會導致土地投機現(xiàn)象的增多
D.規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量,使之高出市場目前的實際需求水平,因而確保地價低于市場水平,以保證這部分用地不被用作其他用途
【答案】BCD
17.阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進行分析時,認為( ).
A.買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,成為第一個使用者
B.買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,成為第一個使用者
C.由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小
D.由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇增加
【答案】AC
【解析】阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進行了分析,提出了土地市場取得平衡的條件,即供求數(shù)量相等"直到城市邊緣的所有的土地都被賣光,在一定距離以內不再有土地出售".買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個使用者決定其土地消費量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農業(yè)使用者).
18.下列地租與地價關系的說法,正確的是( ).
A.地價與地租的關系,猶如資本與利息的關系
B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
C.級差地租是土地價格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格
【答案】AD
【解析】1、土地價格實際上是地租的資本化,土地價格與租金的關系,猶如資本與利息的關系.2、絕對地租是土地價格存在的根源,無論土地質量是優(yōu)是劣,土地所有者在轉移其土地所有權時,必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償,而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格.3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格.
19.影響土地區(qū)位的主要因素包括( ).
A.一般因素
B.自然因素
C.社會經濟因素
D.行政因素
【答案】BCD
【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經濟和行政等因素.
20.下列屬于區(qū)位理論的有( ).
A.杜能"孤立國"理論
B.克里斯塔勒中心地理論
C.阿爾申爾德?韋伯工業(yè)區(qū)位論
D.阿蘭索地租理論
【答案】ABC
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