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2017土地登記代理人《理論與方法》模擬題及答案解析
1.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在( )。
A.簡潔性
B.可預(yù)見性
C.未來擔(dān)保性
D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性
【答案】A
【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如,甲向乙連續(xù)多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設(shè)定一個土地抵押擔(dān)保,簽訂一次土地抵押合同,進(jìn)行一次土地抵押登記,手續(xù)十分繁瑣,而在借款之前設(shè)定一個最高額土地抵押,無論將來債權(quán)發(fā)生幾次,只要簽訂一個土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
2.就抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,抵押人( )。
A.不得再行處分
B.處分時,必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意
C.對其喪失了所有權(quán)
D.可以對第三人提供擔(dān)保
【答案】D
【解析】抵押人將抵押物抵押后,對抵押物仍然享有處分權(quán)。同一個抵押物可以在無損于已有抵押權(quán)的前提下,可就抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分對第三人再行提供擔(dān)保,這是法律所允許的。
3.我國土地他項權(quán)利不包括以下哪項權(quán)利?( )
A.租賃權(quán)
B.地役權(quán)
C.空間權(quán)
D.經(jīng)營權(quán)把土地登記代理人
【答案】D
4.我國租賃土地使用權(quán)取得的主要方式是( )。
A.招標(biāo)
B.協(xié)議
C.拍賣
D.政府定租
【答案】B
5.集體土地所有權(quán)的客體不包括以下( )內(nèi)容。
A.土改時分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權(quán)證,現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的土地
B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定,已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等
C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地
D.既不能證明是集體也不能證明是國有的土地
【答案】D
6.下列不是耕作權(quán)的效力的是( )。
A.耕作權(quán)人對土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>
B.耕作權(quán)人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為,有請求排除妨害、賠償損失的權(quán)利
C.耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承
D.耕作權(quán)人享有對他人土地進(jìn)行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利
【答案】A
7.對有關(guān)土地權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的,當(dāng)事人可向人民法院起訴的訴訟時效為收到行政處理決定之日起( )天。
A.10
B.15
C.30
D.60
【答案】C
8.土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法定立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其中,承包人的義務(wù)不包括( )。
A.保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境
B.按照承包合同約定的用途合理利用土地
C.提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需要的所有生產(chǎn)條件
D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等
【答案】C
9.在長期租賃中土地價值的變動無法預(yù)料,因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應(yīng)當(dāng)( )年調(diào)整一次。
A.3
B.5
C.8
D.10
【答案】B
10.國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權(quán)處置不能采用的方式有( )。
A.保留劃撥國有土地使用權(quán)
B.國有土地使用權(quán)出讓
C.國有土地使用權(quán)出典
D.國家以土地使用權(quán)作價人股
【答案】C
11.某工廠需要引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)以提高生產(chǎn)率,于是向銀行貸款,并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押,后由于技術(shù)不成熟,工廠出現(xiàn)虧損,無奈之下,又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠,但沒有通知銀行。根據(jù)規(guī)定,該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為( )。
A.無效
B.可撤銷
C.效力待定
D.有效
【答案】A
【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間,抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資或者入股、再次抵押的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并告知對方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況,原抵押合同繼續(xù)有效。未通知抵押權(quán)人或者未告知對方當(dāng)事人的,處分行為無效。
12.不屬于集體土地使用權(quán)的是( )。
A.農(nóng)民宅基地使用權(quán)
B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)
C.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)
D.采礦用地使用權(quán)
【答案】D
13.抵押人將土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上的抵押的,所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過( )。
A.土地使用權(quán)的價值
B.法律規(guī)定的限額
C.土地使用權(quán)價值的余額
D.雙方約定的數(shù)額
【答案】A
【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期問,抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租,抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓、出租;抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的,所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價值的余額。據(jù)此可知,抵押物所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過抵押物本身的價值。
14.法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利,保障抵押權(quán)的安全,賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán),下列選項中不屬于該權(quán)利的是( )。
A.限制權(quán)
B.追及權(quán)
C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)
D.對處分行為的同意權(quán)
【答案】D
【解析】依《擔(dān)保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定,抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對抵押物不法妨礙的排除權(quán)。抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的,應(yīng)通知抵押權(quán)人,否則,轉(zhuǎn)讓行為無效。據(jù)此,抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的,只需要通知抵押權(quán)人即可,不需經(jīng)過其同意。
15.下列不是耕作權(quán)的主體( )。
A.缺少土地的農(nóng)民個人
B.標(biāo)的物所在地的農(nóng)民個人
C.被征地以前土地所有權(quán)人
D.被征地以前土地使用權(quán)人
【答案】A
【解析】抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù),主債務(wù)消滅。根據(jù)抵押權(quán)的從屬性,抵押權(quán)也隨之消滅,抵押權(quán)人就不能要求抵押人提供替代擔(dān)保。
16.土地使用權(quán)被抵押后,該土地上的使用權(quán)人是( )。
A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押權(quán)人
D.雙方約定的第三人
【答案】A
【解析】根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人,仍受原出讓合同的約束。
17.最高額土地抵押是為( )發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。
A.將來
B.現(xiàn)在
C.過去
D.過去和現(xiàn)在
【答案】A
【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時,不以主債權(quán)的存在為前提,是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”,是指設(shè)定土地抵押時尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。
18.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是( )。
A.無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)
B.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償
C.實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
D.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
【答案】D
【解析】對最高額土地抵押來講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。
19.下列( )情形中,抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供同等價值的替代擔(dān)保。
A.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的
B.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的
C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的
D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的
【答案】D
20.對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),( )。
A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
【答案】C
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