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土地代理人考試多選題練習(xí)附答案

時(shí)間:2024-09-14 16:49:43 土地代理人 我要投稿
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2017年土地代理人考試多選題練習(xí)(附答案)

  1.房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法有(  )。

2017年土地代理人考試多選題練習(xí)(附答案)

  A.成本法   B.資本化法   C.價(jià)差法   D.市場比較法

  【答案】ABCD

  2.阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行分析時(shí),認(rèn)為(  )。

  A.買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個(gè)使用者

  B.買價(jià)曲線斜率最小的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個(gè)使用者

  C.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小

  D.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加

  【答案】AC

  【解析】阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行了分析,提出了土地市場取得平衡的條件,即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光,在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

  3.建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載,并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為(  )。

  A.條形基礎(chǔ)   B.單獨(dú)基礎(chǔ)   C.聯(lián)合基礎(chǔ)   D.箱形基礎(chǔ)

  【答案】ABCD

  4.影響地價(jià)的行政因素有(  )。

  A.土地住房制度   B.地價(jià)稅收政策  C.交通管制   D.行政隸屬變更

  【答案】ABCD

  【解析】行政因素主要是國家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā),制訂有關(guān)政策,或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移,或限制某類土地的利用等,從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如:土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

  5.商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有(  )。

  A.排他專用性   B.轉(zhuǎn)讓性   C.許可使用性   D.繼承性

  【答案】ABCD

  6.城市規(guī)劃具體編制包括(  )。

  A.規(guī)劃法律體系   B.規(guī)劃行政體系   C.總體規(guī)劃   D.詳細(xì)規(guī)劃

  【答案】CD

  7.按土地價(jià)格使用目的分為:(  )。

  A.買賣價(jià)格與租賃價(jià)格   B.抵押價(jià)格與課稅價(jià)格

  C.拍賣價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格   D.征地價(jià)格與掛牌價(jià)格

  【答案】AB

  【解析】拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。

  8.下列地租與地價(jià)關(guān)系的說法,正確的是(  )。

  A.地價(jià)與地租的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系

  B.絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素

  C.級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源

  D.某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格

  【答案】AD

  【解析】1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化,土地價(jià)格與租金的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源,無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣,土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí),必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。3、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

  9.影響土地區(qū)位的主要因素包括(  )。

  A.一般因素   B.自然因素   C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素   D.行政因素

  【答案】BCD

  【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。

  10.下列屬于區(qū)位理論的有(  )。

  A.杜能“孤立國”理論   B.克里斯塔勒中心地理論

  C.阿爾申?duì)柕?韋伯工業(yè)區(qū)位論   D.阿蘭索地租理論

  【答案】ABC

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