2017年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.在土地登記公開(kāi)查詢(xún)中，以下( D)不是土地原始登記資料。
A.土地權(quán)屬文件
B.土地登記申請(qǐng)書(shū)
C.地籍調(diào)查表
D.宗地圖
2.土地登記公開(kāi)查詢(xún)中，土地登記結(jié)果一般是指(A )。
A，宗地圖
B.歸戶(hù)卡
C.地籍圖
D.土地證
3.關(guān)于對(duì)原始土地登記資料的查詢(xún)，下列表述正確的是( B)。
A.土地登記代理機(jī)構(gòu)可以查詢(xún)所有登記資料
B.土地權(quán)利人有權(quán)查詢(xún)其土地權(quán)利范圍內(nèi)的土地登記資料
C.國(guó)家安全機(jī)關(guān)可以查詢(xún)所有土地原始登記資料
D.紀(jì)檢部門(mén)有權(quán)查詢(xún)所有土地原始登記資料
4.在土地登記查詢(xún)中，查詢(xún)機(jī)關(guān)對(duì)屬于不予受理查詢(xún)的，應(yīng)在(C )個(gè)工作日內(nèi)告知查詢(xún)?nèi)恕?/p>
A.5
B.10
C.3
D.15
5、 注冊(cè)登記后更改土地證書(shū)，在土地證書(shū)的記事欄進(jìn)行記錄，但記錄不能超過(guò)()次。
A 一
B 二
C 三
D 四
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：注冊(cè)登記后更改土地證書(shū)，在土地證書(shū)的記事欄進(jìn)行記錄，但記錄不能超過(guò)三次。
6、 土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)之日()日內(nèi)，核發(fā)或更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。
A 20
B 10
C 25
D 15
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)之日15日內(nèi)，核發(fā)或更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。
7、 土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)，核發(fā)證書(shū)
A 20
B 30
C 25
D 35
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，核發(fā)證書(shū)。
8、 土地登記機(jī)關(guān)作出不予受理土地登記申請(qǐng)或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)將作出決定的理由書(shū)面通知當(dāng)事人。
A 10
B 15
C 20
D 30
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：土地登記機(jī)關(guān)作出不予受理土地登記申請(qǐng)或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書(shū)面通知當(dāng)事人
9、 我國(guó)的土地登記采用的是( )的立法思想。
A.形式主義
B.意思主義
C.實(shí)際主義
D.平等主義
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：我國(guó)的土地登記采用的是形式主義的立法思想。
10、 題目：土地登記是依據(jù)統(tǒng)一的實(shí)體法律規(guī)范，遵循統(tǒng)一的登記程序，在統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行是土地登記特點(diǎn)中( )特點(diǎn)。
A.統(tǒng)一性
B.惟一性
C.連續(xù)性
D.強(qiáng)制性
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
二、多項(xiàng)選擇題
1、 土地登記申請(qǐng)人是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動(dòng)的當(dāng)事人，包括：()
A 自然人
B 法人
C 其他組織
D 限制民事行為能力人
E 無(wú)民事行為能力人
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解析：土地登記申請(qǐng)人是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動(dòng)的當(dāng)事人，包括：自然人、法人和其他組織。
2、 土地登記申請(qǐng)的代理分為()。
A 法定代理
B 委托代理
C 指定代理
D 獨(dú)家代理
E 共同代理
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解析：土地登記申請(qǐng)的代理分為法定代理、委托代理和指定代理三種形式。
3、 土地登記申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交的文件資料有：()。
A 單位法人證明
B 土地登記法人身份證明書(shū)
C 法定代表人的個(gè)人身份證
D 法定代表人的或戶(hù)口本
E 機(jī)關(guān)法人證明
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解析：土地登記申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交的文件資料有：?jiǎn)挝环ㄈ俗C明、土地登記法人身份證明書(shū)、法定代表人的個(gè)人身份證和法定代表人的或戶(hù)口本，機(jī)關(guān)法人不需提交。
4、 土地登記申請(qǐng)書(shū)一般包括下列基本事項(xiàng)：()。
A 申請(qǐng)人狀況
B 申請(qǐng)登記的土地狀況
C 產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證明材料
D 宗地范圍界線(xiàn)草圖及四至說(shuō)明
E 土地登記人員的狀況
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解析：土地登記申請(qǐng)書(shū)一般包括下列基本事項(xiàng)：申請(qǐng)人狀況、申請(qǐng)登記的土地狀況、產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證明材料和宗地范圍界線(xiàn)草圖及四至說(shuō)明。
5、 下列關(guān)于《土地登記申請(qǐng)書(shū)》填寫(xiě)要求說(shuō)法正確的有：()。
A 土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書(shū)只能由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫(xiě)
B 《土地登記申請(qǐng)書(shū)》由申請(qǐng)人或其代理人填寫(xiě)
C 《土地登記申請(qǐng)書(shū)》以宗地為單位填寫(xiě)
D 一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩個(gè)以上宗地的，按宗地分別填寫(xiě)
E 一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用人分別填寫(xiě)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e
解析：《土地登記申請(qǐng)書(shū)》由申請(qǐng)人或其代理人填寫(xiě)、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》以宗地為單位填寫(xiě)、一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩個(gè)以上宗地的，按宗地分別填寫(xiě)和一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用人分別填寫(xiě)是正確表述;土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書(shū)只能由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫(xiě)太片面，還包括土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人。
6、 按照法人組織的不同類(lèi)型可以把法人分為：()。
A 企業(yè)法人
B 機(jī)關(guān)法人
C 社團(tuán)法人
D 事業(yè)法人
E 自然法人
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解析：按照法人組織的不同類(lèi)型可以把法人分為：企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、社團(tuán)法人和事業(yè)法人。
7、 權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)包括：()
A 權(quán)屬合法
B 界址清楚
C 面積準(zhǔn)確
D 土地登記申請(qǐng)人身份合法
E 土地登記人員身份合法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解析：權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)包括：權(quán)屬合法、界址清楚和面積準(zhǔn)確。
8、 權(quán)屬審核的.法律依據(jù)包括：()
A 有關(guān)土地的規(guī)章
B 有關(guān)土地的法律
C 有關(guān)土地的政策
D 有關(guān)土地的行政法規(guī)
E 有關(guān)土地的權(quán)屬證明
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解析：權(quán)屬審核的法律依據(jù)包括：有關(guān)土地的法律、有關(guān)土地的政策、有關(guān)土地的行政法規(guī)。
9、 權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)中的權(quán)屬合法包括以下內(nèi)容：()。
A 土地權(quán)屬清楚
B 土地的權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確
C 土地的使用合理
D 土地權(quán)屬范圍(宗地)的界址點(diǎn)、界址線(xiàn)、界標(biāo)的設(shè)立準(zhǔn)確
E 實(shí)地與圖、表描述一致
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解析：權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)中的權(quán)屬合法包括：土地權(quán)屬清楚;土地的權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確;土地的使用合理。土地權(quán)屬范圍(宗地)的界址點(diǎn)、界址線(xiàn)、界標(biāo)的設(shè)立準(zhǔn)確、實(shí)地與圖、表描述一致是界址的主要內(nèi)容。
10、 宗地面積準(zhǔn)確的前提是界址清楚，測(cè)量方法規(guī)范，具體要求是：。
A 圖上量算面積與實(shí)地測(cè)量面積—致
B 土地總面積與各地類(lèi)面積之和一致
C 共有宗地各分?jǐn)偯娣e之和與共有使用面積一致
D 批準(zhǔn)面積與實(shí)際使用的面積—致
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解析：宗地面積準(zhǔn)確的前提是界址清楚，測(cè)量方法規(guī)范，具體要求是：圖上量算面積與實(shí)地測(cè)量面積—致;土地總面積與各地類(lèi)面積之和一致;共有宗地各分?jǐn)偯娣e之和與共有使用面積一致;批準(zhǔn)面積與實(shí)際使用的面積—致。
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