土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)模擬題

時(shí)間：2024-09-15 14:19:04 土地代理人我要投稿

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2016土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)模擬題

　　1.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地由()確定登記發(fā)證。

2016土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)模擬題

　　A.國務(wù)院

　　B.縣級人民政府

　　C.省級人民政府

　　D.土地資源管理部門

　　【答案】A

　　【解析】《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定：①農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán);②農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán);③單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);④中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。

　　2.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級以上人民政府

　　C.縣級土地行政主管部門

　　D.縣級以上土地行政主管部門

　　【答案】B

　　3.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是()。

　　A.《土地登記辦法》

　　B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

　　【答案】A

　　【解析】2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權(quán)利人申請土地權(quán)利登記，還是土地登記機(jī)構(gòu)注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機(jī)構(gòu)代理土地登記，都必須嚴(yán)格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和依據(jù)。

　　4.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動()。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】c

　　【解析】在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，就在法律上產(chǎn)生了土地權(quán)利變動效果。但該項(xiàng)土地權(quán)利變動是否辦理登記，在對抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉(zhuǎn)讓合同后，到土地登記機(jī)構(gòu)履行了登記手續(xù)的，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動無效時(shí)，法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機(jī)構(gòu)履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)擁?xiàng)土地權(quán)利變動無效，法律上有可能認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動無效。

　　5.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動()。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】B

　　【解析】采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。土地權(quán)利變動當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動的法律后果。只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機(jī)構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動才產(chǎn)生法律效力。

　　6.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由()依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

　　A.建設(shè)局

　　B.縣級人民政府

　　C.原土地登記機(jī)構(gòu)

　　D.接受申請的國土資源部門

　　【答案】c

　　【解析】因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

　　7.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想。

　　A.意思主義

　　B.形式主義

　　C.形式審查主義

　　D.實(shí)質(zhì)審查主義

　　【答案】B

　　【解析】我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。

　　8.土地登記公開性的內(nèi)在要求是()。

　　A.公開土地登記結(jié)果

　　B.公開土地登記依據(jù)

　　C.公開土地登記程序

　　D.土地登記資料可公開查詢

　　【答案】D

　　【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。

　　9.土地登記的實(shí)質(zhì)是()。

　　A.權(quán)利的保護(hù)

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登記備案

　　【答案】B

　　【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。

　　10.土地登記依法原則的含義不包括()。

　　A.土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請

　　B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

　　C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

　　D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記