土地登記代理人考試《代理實務(wù)》復(fù)習(xí)題及答案

時間：2020-10-14 13:39:13 土地代理人我要投稿

2017土地登記代理人考試《代理實務(wù)》復(fù)習(xí)題及答案

　　一、多項選擇題

2017土地登記代理人考試《代理實務(wù)》復(fù)習(xí)題及答案

　　1.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有()。

　　A.土地登記代理合同和雙務(wù)合同

　　B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對等的關(guān)系

　　C.土地登記代理合同是有償合同

　　D.土地登記代理合同是從合同

　　E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項，土地登記代理合同是主合同。

　　2.由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點(diǎn)，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式。

　　A.及時描述

　　B.可查證

　　C.可長久保存

　　D.便于分清責(zé)任

　　E.發(fā)生糾紛時容易舉證

　　【答案】BDE

　　【解析】《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。由于書面形式的合同具有可查證、發(fā)生糾紛時容易舉證、便于分清責(zé)任等優(yōu)點(diǎn)，因此，為了更有效地保護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式。

　　3.土地登記代理合同的主要內(nèi)容包括()。

　　A.土地權(quán)屬來源證明材料

　　B.代理事項、代理成果與質(zhì)量要求

　　C.代理權(quán)限范圍

　　D.代理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、方式和時間要求

　　E.違約責(zé)任和糾紛解決方式

　　【答案】BCDE

　　【解析】A項，收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料是土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務(wù)之一，并不是土地登記代理合同的主要內(nèi)容。

　　4.土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有()。

　　A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)

　　B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

　　C.支付代理傭金的義務(wù)

　　D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

　　E.對代理人的監(jiān)督管理

　　【答案】BCD

　　【解析】土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有：

　�、俪袚�(dān)后果的義務(wù);

　�、诔袚�(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù);

　�、壑Ц洞韨蚪鸬牧x務(wù);

　　④提供相關(guān)資料的義務(wù);

　�、荽_保提供資料真實性的義務(wù)。

　　5.下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有()。

　　A.決定土地登記代理權(quán)限

　　B.規(guī)定土地登記代理酬金

　　C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

　　D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

　　E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益

　　【答案】BDE

　　【解析】土地登記代理委托人的權(quán)利有：

　�、贈Q定代理權(quán)限的權(quán)利。代理人的代理行為來自于委托人的授權(quán)，因此委托人有權(quán)利規(guī)定土地登記代理人的代理事項及權(quán)限范圍;

　�、诒O(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利。因為土地登記代理人的代理行為后果直接作用于委托人，所以，在不影響土地登記代理人正常開展業(yè)務(wù)的前提下，委托人有權(quán)監(jiān)督代理人的代理行為及活動狀況。

　　6.下列關(guān)于委托****利和義務(wù)的敘述，不正確的有()。

　　A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

　　B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

　　C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)

　　D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利

　　E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

　　【答案】BD

　　【解析】B項監(jiān)督土地登記代理人代理行為是委托人的權(quán)利;D項承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用是委托人的義務(wù)。

　　7.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括()。

　　A.督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)

　　B.有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

　　C.可以保護(hù)社會的弱勢群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

　　D.可以保證代理市場沒有不誠信的行為

　　E.是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段

　　【答案】ABCE

　　【解析】示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括：

　�、偌炔桓缮娲砘顒拥恼＿\(yùn)行，又可以將《合同法》的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系;

　　②示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為;

　　③示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會的弱勢群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害;

　�、苁痉逗贤谋疽彩钦芾頇C(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象、維護(hù)消費(fèi)者利益和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段。

　　8.為了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險。要做好的工作有()。

　　A.簽訂規(guī)范的代理合同

　　B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況

　　C.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決

　　D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容和要求

　　E.告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登記代理活動作為經(jīng)紀(jì)活動的一種。為避免土地登記代理活動中產(chǎn)生糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)注意做好的工作有：

　　①簽訂規(guī)范的代理合同;

　�、谥朴喎⻊�(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容和要求;

　　③告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督;

　�、軐σ呀�(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決。

　　9.土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時，可以采取的處理方式有()。

　　A.協(xié)商

　　B.復(fù)議

　　C.調(diào)解

　　D.仲裁

　　E.申訴

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動中的糾紛，要積極努力地去解決。如果屬于自己工作中的過失，應(yīng)及早地采取彌補(bǔ)措施，即使是委托人的過失，也應(yīng)盡可能友好地協(xié)商解決。對于無法通過協(xié)商達(dá)成一致的，可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決。

　　10.在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后，應(yīng)及時核實所收集權(quán)屬資料的()。

　　A.真實性

　　B.連續(xù)性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.現(xiàn)勢性

　　【答案】ACD

　　【解析】在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后，土地登記代理人應(yīng)運(yùn)用自己的專業(yè)知識對所收集權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性進(jìn)行核實，以確定是否符合土地登記申請的基本要求和需要進(jìn)行地籍調(diào)查的內(nèi)容

　　二、單項選擇題

　　11.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級以上人民政府

　　C.縣級土地行政主管部門

　　D.縣級以上土地行政主管部門

　　【答案】B

　　12.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地由()確定登記發(fā)證。

　　A.國務(wù)院

　　B.縣級人民政府

　　C.省級人民政府

　　D.土地資源管理部門

　　【答案】A

　　【解析】《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定：①農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán);②農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán);③單位和個人依法使用的'國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);④中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。

　　13.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是()。

　　A.《土地登記辦法》

　　B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

　　【答案】A

　　【解析】2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權(quán)利人申請土地權(quán)利登記，還是土地登記機(jī)構(gòu)注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機(jī)構(gòu)代理土地登記，都必須嚴(yán)格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和依據(jù)。

　　14.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認(rèn)定該項土地權(quán)利變動()。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】c

　　【解析】在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，就在法律上產(chǎn)生了土地權(quán)利變動效果。但該項土地權(quán)利變動是否辦理登記，在對抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉(zhuǎn)讓合同后，到土地登記機(jī)構(gòu)履行了登記手續(xù)的，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機(jī)構(gòu)履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅擁椡恋貦?quán)利變動無效，法律上有可能認(rèn)定該項土地權(quán)利變動無效。

　　15.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認(rèn)定該項土地權(quán)利變動()。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】B

　　【解析】采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。土地權(quán)利變動當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動的法律后果。只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機(jī)構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動才產(chǎn)生法律效力。

　　16.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由()依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

　　A.建設(shè)局

　　B.縣級人民政府

　　C.原土地登記機(jī)構(gòu)

　　D.接受申請的國土資源部門

　　【答案】c

　　【解析】因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

　　17.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想。

　　A.意思主義

　　B.形式主義

　　C.形式審查主義

　　D.實質(zhì)審查主義

　　【答案】B

　　【解析】我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。

　　18.土地登記公開性的內(nèi)在要求是()。

　　A.公開土地登記結(jié)果

　　B.公開土地登記依據(jù)

　　C.公開土地登記程序

　　D.土地登記資料可公開查詢

　　【答案】D

　　【解析】土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。

　　19.土地登記的實質(zhì)是()。

　　A.權(quán)利的保護(hù)

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登記備案

　　【答案】B

　　【解析】土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。

　　20.土地登記依法原則的含義不包括()。

　　A.土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請

　　B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

　　C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

　　D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記