土地登記代理人考試《理論與方法》備考題及答案

時(shí)間：2024-09-10 19:09:38 土地代理人我要投稿

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2017土地登記代理人考試《理論與方法》備考題及答案

　　1.邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是(　　)。

2017土地登記代理人考試《理論與方法》備考題及答案

　　A.當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)

　　B.當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)

　　C.當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最高

　　D.當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是，當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì);當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開始下降;當(dāng)兩者相等時(shí)，平均報(bào)酬最高。

　　2.房屋建筑分類中，屬于生產(chǎn)性建筑的是(　　)。

　　A.民用建筑

　　B.農(nóng)業(yè)建筑

　　C.工業(yè)建筑

　　D.公共建筑

　　【答案】BC

　　3.建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為(　　)。

　　A.條形基礎(chǔ)

　　B.單獨(dú)基礎(chǔ)

　　C.聯(lián)合基礎(chǔ)

　　D.箱形基礎(chǔ)

　　【答案】ABCD

　　4.按照所交易或評(píng)估的建筑物權(quán)益來(lái)劃分的價(jià)格類型有(　　)。

　　A.所有權(quán)價(jià)格

　　B.使用權(quán)價(jià)格

　　C.理論市場(chǎng)價(jià)格

　　D.其他權(quán)益價(jià)格

　　【答案】ABD

　　5.尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看(　　)。價(jià)值是否最大

　　A.程序上可執(zhí)行

　　B.法律上許可

　　C.經(jīng)濟(jì)上可行

　　D.技術(shù)上可能

　　【答案】BCD

　　6.類似建筑物是在(　　)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?/p>

　　A.用途

　　B.建筑結(jié)構(gòu)

　　C.權(quán)利性質(zhì)

　　D.區(qū)位狀況

　　【答案】ABCD

　　【解析】類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?/p>

　　7.房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法有(　　)。

　　A.成本法

　　B.資本化法

　　C.價(jià)差法

　　D.市場(chǎng)比較法

　　【答案】ABCD

　　8.商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有(　　)。

　　A.排他專用性

　　B.轉(zhuǎn)讓性

　　C.許可使用性

　　D.繼承性

　　【答案】ABCD

　　9.申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，須具備下列條件，(　　)。

　　A.注冊(cè)資金不低于30萬(wàn)元人民幣

　　B.5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師

　　C.具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力

　　D.公司執(zhí)業(yè)超過(guò)1年

　　【答案】CD

　　【解析】注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)元人民幣，7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師。

　　10.影響商品供給的主要因素有(　　)。

　　A.商品價(jià)格

　　B.生產(chǎn)技術(shù)變動(dòng)

　　C.生產(chǎn)要素價(jià)格

　　D.政府政策

　　【答案】ABCD

　　11.土地所有權(quán)有爭(zhēng)議，不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于(　　)所有。

　　A.省、自治區(qū)集體所有

　　B.國(guó)家

　　C.城市全民所有制單位

　　D.城市集體所有制單位

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條的規(guī)定，除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為國(guó)家所有。

　　12.集體“四荒”土地中的“四荒”不包括(　　)。

　　A.荒山

　　B.荒丘

　　C.荒灘

　　D.荒巖

　　【答案】D

　　【解析】集體的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡(jiǎn)稱。

　　13.城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于(　　)所有。

　　A.農(nóng)民

　　B.集體

　　C.農(nóng)民集體

　　D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定并結(jié)合《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，只有在既不能依法直接確定為國(guó)有，也不能因歸屬不明而被推定為國(guó)有的情況下，才能確定為集體所有。

　　14.農(nóng)民集體所有的土地，由(　　)向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)。

　　A.土地使用者

　　B.土地所有者

　　C.土地占有者

　　D.鄉(xiāng)政府

　　【答案】B

　　【解析】《土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

　　15.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(　　)年的，就獲得了該土地的所有權(quán)。

　　A.五

　　B.十

　　C.二十

　　D.三十

　　【答案】C

　　【解析】參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。

　　16.關(guān)于企業(yè)改制和破產(chǎn)使用國(guó)有土地的情況，以下說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)人股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

　　B.國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)人股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

　　C.國(guó)家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

　　D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權(quán)不變