買房看樓盤沙盤的九大看點

　　引導語：買房選房，我們通常通過樓盤的沙盤作為參照物，來知曉整個小區(qū)的一個大致的情況。下面是yjbys小編為你帶來的買房看樓盤沙盤的九大看點，希望對你有所幫助。

　　房產(chǎn)知識一、看沙盤比例

　　通過確認項目沙盤的比例尺，可以較為精確的計算出項目規(guī)劃中的一些實際距離的數(shù)據(jù)，比如樓間距等等。計算公式是，實際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實際的樓間距就是0.03*4000=120米。

　　房產(chǎn)知識二、看功能配套

　　這里需要看的是配套的距離，是否處在一個合理的范圍，還有就是規(guī)劃的配套具體開放時間，避免一切口頭承諾。這里還包括學校學區(qū)的問題。

　　房產(chǎn)知識三、看空白建筑和區(qū)域的實際規(guī)劃

　　很多沙盤圖上都有許多透明的方塊建筑，需要問清楚他們的具體情況，有時是售罄的樓棟，有的是未來的配套規(guī)劃，但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無法確定時，一定要和置業(yè)顧問詢問清楚。

　　房產(chǎn)知識四、看綠化率、容積率

　　沙盤圖可以直觀的反映小區(qū)的綠化好壞、小區(qū)景觀、建筑的密集度等。通常來說，小區(qū)樓王的位置是最好的，直面中央景觀，且樓間距也大，非常安靜，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則較差。

　　房產(chǎn)知識五、看不利因素

　　買房選樓棟，一般都會避開小區(qū)內(nèi)部垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，有些開發(fā)商會明確在沙盤上說明，有些則不會，買房時要注意問清楚這些不利因素分布的位置。

　　房產(chǎn)知識六、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

　　沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。

　　房產(chǎn)知識七、看樓棟朝向

　　樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。一般沙盤圖上標注有南北朝向，要仔細看清楚。對照標識，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。

　　如果沒有的話，可以將通過現(xiàn)實的中建筑在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。

　　房產(chǎn)知識八、看小區(qū)規(guī)劃布局

　　主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來說，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層最好是13米。

　�、� 建筑密度

　　小區(qū)的建筑密度、容積率高低，關系到買房入住后，居住的舒適性和私密性。

　　樓間距參考標準：

　　前后間距=樓房高度*0.7

　　左右間距：多層6m、小高層9m、高層13m

　　其次就是要看小區(qū)的綠化情況，尤其是中央景觀與房源的位置關系是決定房屋價格的一大關鍵因素。

　　房產(chǎn)知識九、看交通

　　通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區(qū)大門的朝向，與哪些交通干道接壤等。

　　通過沙盤看小區(qū)是否人車分流，小區(qū)實行人車分流，對老人和小孩來說比較安全，而且還能減少汽車尾氣和噪音;如果小區(qū)不是實行人車分流，則要注意選擇離車道、停車場遠一點的房子，盡量減少人與車的交匯。

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