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最新房產(chǎn)稅征收范圍與標(biāo)準(zhǔn)詳解

時間:2024-07-23 13:03:35 納稅籌劃師 我要投稿
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2017年最新房產(chǎn)稅征收范圍與標(biāo)準(zhǔn)詳解

  居民在購買房屋時難免遇到房產(chǎn)稅的問題,但是究竟房產(chǎn)稅如何進(jìn)行征收呢?房產(chǎn)稅的征收范圍是什么?下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于最新房產(chǎn)稅征收范圍與標(biāo)準(zhǔn)的知識,歡迎閱讀。

2017年最新房產(chǎn)稅征收范圍與標(biāo)準(zhǔn)詳解

  一、房產(chǎn)稅的征稅范圍

  房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn):

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況:

  (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

  (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。

  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

  (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

  (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  三、房產(chǎn)稅的征收對象

  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此,上述產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

  1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;

  2.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;

  3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

  4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

  5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

  6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實際使用人納稅

  外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

  四、個人房產(chǎn)稅應(yīng)交稅額

  個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算公式:

  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率;

  應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

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