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2017年上海房產(chǎn)稅稅率標(biāo)準(zhǔn)和免征條件
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一、免征房產(chǎn)稅條件：
1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的)在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房(以各區(qū)交易中心為準(zhǔn))。
2、具有人才引進(jìn)類居住證(積分滿120分)，沒有時(shí)間要求，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房(以各區(qū)交易中心為準(zhǔn))。
3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房(以各區(qū)交易中心為準(zhǔn))。
4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請(qǐng)退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請(qǐng)免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。
5、持護(hù)照、臺(tái)胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認(rèn)證和翻譯，另需提供滬籍藤本(如日本人、臺(tái)灣人等)。港澳就比較麻煩，必須提供B類的人才引進(jìn)型居住證(以各交易中心為準(zhǔn)，有些交易中心可以是暫住證)。
二、部分減免房產(chǎn)稅：
首先部分減免房產(chǎn)稅肯定不是首套，只有二套的情況下有部分減免。
1、現(xiàn)在上海家庭持有的已購(gòu)全部房屋面積總和不能超過家庭(即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi))人均60平米以上。
如何計(jì)算房產(chǎn)稅?
根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，2017年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格為51820元/㎡。
小于51820元/㎡稅率：0.4%
大于51820元/㎡稅率：0.6%
上海家庭：首套免征，二套優(yōu)惠人均面積不超過60㎡。
外地家庭，不符合免征條件的，全額征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅計(jì)算公式 = 合同價(jià)(稅務(wù)核定價(jià)) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額征收房產(chǎn)稅。
附：上海家庭二套房房產(chǎn)稅計(jì)算公式：
【(原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積)+家庭新購(gòu)房屋面積】*新購(gòu)住房單價(jià)*70%*稅率。新購(gòu)房屋需要繳納房產(chǎn)稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優(yōu)惠總面積的，家庭新購(gòu)房屋面積全額征收房產(chǎn)稅，原有家庭名下住房不用繳房產(chǎn)稅。
2017年房產(chǎn)稅稅率，單價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)為每平米51820元。即新購(gòu)房屋單價(jià)高于51820元的，房產(chǎn)稅稅率為0.6%。低于51820元的，稅率為0.4%。
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