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個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋個(gè)人所得稅計(jì)稅規(guī)定
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，計(jì)稅價(jià)格及可抵扣稅費(fèi)將發(fā)生一定變動(dòng)，現(xiàn)小編將營(yíng)改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋個(gè)人所得稅稅款的計(jì)算規(guī)則整理如下。下面是yjbys小編為大家?guī)淼膫�(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋個(gè)人所得稅計(jì)稅規(guī)定的知識(shí)，歡迎閱讀。
一、據(jù)實(shí)征收稅款計(jì)算規(guī)則調(diào)整
1、政策規(guī)定：
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十二條
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))第二條
《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))第四條
2、計(jì)算規(guī)則：
對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，以其房屋轉(zhuǎn)讓不含稅收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后，按20%的適用稅率計(jì)算繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目個(gè)人所得稅。
應(yīng)納個(gè)人所得稅 =應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額=計(jì)稅價(jià)格(不含稅收入)-房屋原 值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用
計(jì)稅價(jià)格：按照增值稅價(jià)外稅計(jì)征方式，對(duì)現(xiàn)有二手房交易計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行價(jià)內(nèi)稅至價(jià)外稅的計(jì)算方式調(diào)整，公式如下：
計(jì)稅價(jià)格(不含稅收入)=含稅收入—轉(zhuǎn)讓過程中實(shí)際繳納的增值稅稅額
房屋原值：購置或建造該房屋時(shí)實(shí)際支付的款項(xiàng)及交納的相關(guān)稅費(fèi)(包含購置或建造該房屋時(shí)繳納的增值稅稅金)。
轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金：納稅人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅等稅金(不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅)。
二、核定征收稅款計(jì)算規(guī)則調(diào)整
1、政策規(guī)定：
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))第三條
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2007〕1145號(hào))
《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))第四條
2、計(jì)算規(guī)則：
對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，應(yīng)按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入核定繳納個(gè)人所得稅額。
應(yīng)納個(gè)人所得稅 = 計(jì)稅價(jià)格(不含稅收入)×核 定征收率
計(jì)稅價(jià)格：按照增值稅價(jià)外稅計(jì)征方式，對(duì)現(xiàn)有二手房交易計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行價(jià)內(nèi)稅至價(jià)外稅的計(jì)算方式調(diào)整，公式如下：
計(jì)稅價(jià)格(不含稅收入)=含稅收入—轉(zhuǎn)讓過程中實(shí)際繳納的增值稅稅額
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