2022年個人賣房所得稅該怎么算

　　個人售房需要繳納個人所得稅，這個稅款是多少?要怎么計算呢?下面是小編為大家?guī)�來的關(guān)于個人賣房所得稅該怎么算的知識，歡迎閱讀。

　　怎么收取賣房個人所得稅

　　根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。

　　1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。

　　2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

　　3、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

　　4、合理費用指：納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。

　　5、納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。

　　6、對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　以上計算出應(yīng)納稅所得額后適用20%的稅率計算出應(yīng)納的個人所得稅。

　　房產(chǎn)個人所得稅的法律規(guī)定

　　實際操作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉(zhuǎn)移給買方!國五條細(xì)則住房將視情況減免20%個稅。2017年1日，國務(wù)院下發(fā)“國五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。

　　由于統(tǒng)一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點。

　　財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細(xì)則基本達成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對性地區(qū)別實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

　　從本次北京落實“國五條”細(xì)則情況看，區(qū)別征收可以說得到了很好體現(xiàn)，調(diào)控的重點仍是投資投機性需求。

　　賣房交稅怎么算2022

　　一、房屋稅怎么給：

　　1.房產(chǎn)稅納稅時間

　　2.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;

　　3.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

　　4.房產(chǎn)稅納稅期限 房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　二、房屋稅務(wù)局退稅流程：

　　1.納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口申請退稅;

　　2.窗口出示稅收收入返還書,并加蓋返還章;

　　3.納稅人到市地稅局房產(chǎn)契稅分局查看繳稅的繳納單,該繳納單需要向人民銀行遞交復(fù)印件,并在市地稅局的辦公室加蓋公章;

　　4.由參加退稅的區(qū)級財政局國庫科核查并蓋公章,再由市財政局國庫科進行核查,蓋公章,最后由人民銀行國庫科核查;

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

【個人賣房所得稅該怎么算】相關(guān)文章：

2017廣西工資扣稅標(biāo)準(zhǔn)-廣西個人所得稅怎么算05-21

散貨海運費怎么算01-22

小球從洞杯里彈出怎么算01-16

2016美國留學(xué)申請，GPA怎么算？08-28

連衣裙該怎么搭配07-20

考研英語該怎么復(fù)習(xí)05-21

韓語該怎么學(xué)習(xí)好10-25

引體向上該怎么練05-14

瑜伽墊該怎么選08-30

小兒便秘該怎么護理09-25