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用友財(cái)務(wù)軟件房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用方案
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)象是建筑商品，與其他行業(yè)的商品產(chǎn)品相比較具有固定性、專門性、單件性、復(fù)雜性、長(zhǎng)期性等特點(diǎn)。下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于用友財(cái)務(wù)軟件房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用方案的知識(shí)，歡迎閱讀。
行業(yè)特點(diǎn)
l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)象是建筑商品，與其他行業(yè)的商品產(chǎn)品相比較具有固定性、專門性、單件性、復(fù)雜性、長(zhǎng)期性等特點(diǎn)
l 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程大致分四個(gè)階段:決策立項(xiàng)，前期開發(fā)，工程建設(shè)與房屋銷售階段
l 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)按照業(yè)務(wù)類型可以劃分為五種形態(tài)：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理、房地產(chǎn)行政管理
l 會(huì)計(jì)核算實(shí)行分級(jí)核算和管理，分為集團(tuán)和項(xiàng)目經(jīng)理兩級(jí)，集團(tuán)公司實(shí)行獨(dú)立核算，是匯總核算單位，項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算，單獨(dú)計(jì)算工程成本和盈虧
l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于商品房的銷售，一般采取較為靈活多樣的銷售收款辦法，如預(yù)收購(gòu)房定金、一次收款、分期收款、按揭貸款等
解決方案
根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理的特點(diǎn)，這里重點(diǎn)介紹開發(fā)成本核算、往來(lái)款管理、報(bào)表管理、開放性接口等功能。
l 開發(fā)成本核算
項(xiàng)目核算功能：房地產(chǎn)開發(fā)成本主要包括房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本和開發(fā)間接費(fèi)用，開發(fā)成本按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算，在實(shí)際業(yè)務(wù)中，許多項(xiàng)目(如： 建筑工程)都是作為利潤(rùn)中心或成本核算中心來(lái)核算的，這些項(xiàng)目的核算量大且統(tǒng)計(jì)頻繁，使用軟件的項(xiàng)目核算功能可解決手工方式下科目體系龐大、錯(cuò)賬率高、統(tǒng) 計(jì)核算不便等弊端
豐富的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表：軟件提供條件豐富、從不同角度的分析統(tǒng)計(jì)賬表，如統(tǒng)計(jì)不同供應(yīng)商、不同項(xiàng)目各個(gè)成本科目的發(fā)生數(shù)及總數(shù)
成本自動(dòng)轉(zhuǎn)賬：通過(guò)自定義轉(zhuǎn)賬公式軟件可以自動(dòng)按照項(xiàng)目、供應(yīng)商等信息生成轉(zhuǎn)賬憑證，一切將變得輕松自如
l 往來(lái)款管理
針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)收款、應(yīng)付款核算，使用用友網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)軟件的應(yīng)收款模塊、應(yīng)付款模塊進(jìn)行管理，及時(shí)掌握企業(yè)應(yīng)收、應(yīng)付情況，減少企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)，提高資金周轉(zhuǎn)率，同時(shí)合理地安排付款、結(jié)算進(jìn)度，保障經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行，維護(hù)企業(yè)信譽(yù)。
客戶往來(lái)核算與項(xiàng)目核算結(jié)合：做到既可以核算到每一客戶，又可以核算到某一樓座或某一房號(hào)
往來(lái)賬表查詢：系統(tǒng)提供各種條件的查詢，可以從不同角度、按不同方式查看應(yīng)收以及收款情況，如可以按客戶、項(xiàng)目查看應(yīng)收款信息
往來(lái)賬兩清：系統(tǒng)還提供自動(dòng)與手工勾對(duì)兩種方式清理客戶欠款，以便及時(shí)了解應(yīng)收款的結(jié)算情況以及未達(dá)賬情況
賬齡分析功能：支持不同的賬齡區(qū)間，可分析客戶、業(yè)務(wù)員、部門或單據(jù)的應(yīng)收款余額的賬齡區(qū)間分布
l 報(bào)表管理
自動(dòng)賬簿取數(shù)：通過(guò)定義報(bào)表公式，系統(tǒng)自動(dòng)從賬簿取數(shù)，出具各種財(cái)務(wù)報(bào)表既快速又準(zhǔn)確，使財(cái)務(wù)人員在月底從繁重的工作中解脫出來(lái)
報(bào)表二次開發(fā)功能：可以實(shí)現(xiàn)各種預(yù)算表和成本控制、分析表，為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供決策依據(jù)
l 系統(tǒng)良好的開放性，與售樓管理等現(xiàn)有系統(tǒng)結(jié)為一體
支持ODBC數(shù)據(jù)接口：可以將數(shù)據(jù)輸出成目前流行的各種格式，如：Dbase、Foxpro、Access、Excel、Paradox、Txt、HTML文檔、Lotus1-2-3等，供其他系統(tǒng)對(duì)數(shù)據(jù)做進(jìn)一步加工處理
憑證引入功能：將其他業(yè)務(wù)系統(tǒng)生成的憑證信息導(dǎo)入系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)系統(tǒng)與業(yè)務(wù)系統(tǒng)融為一體
資料完備：提供詳細(xì)的數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)文檔、數(shù)據(jù)字典等資料，以便與第三方系統(tǒng)銜接和進(jìn)行二次開發(fā)
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