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2017中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)模擬練習(xí)及答案
1. 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額( )的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
2. ( )是指金融機(jī)構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動總稱。
A.房地產(chǎn)保險
B.房地產(chǎn)金融
C.房地產(chǎn)估計(jì)
D.房地產(chǎn)稅收
3. 商用房開發(fā)貸款的項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長不超過( )年。
A.5
B.7
C.8
D.10
4. 狹義的個人住房貸款是指( )。
A.個人再交易住房貸款
B.公積金個人住房貸款
C.個人住房按揭貸款
D.個人住房組合貸款
5. 某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為( )元。
A.7775
B.7725
C.7750
D.7700
6. ( )在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)。
A.中國銀監(jiān)會
B.信托投資公司
C.中國人民銀行
D.國務(wù)院
7. 被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”而造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為( )。
A.追溯權(quán)
B.代位求償權(quán)
C.代理權(quán)
D.債權(quán)
8. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有( )。
A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的
D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
9. 通過對投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做( )。
A.風(fēng)險分析
B.敏感性分析
C.盈虧平衡分析
D.以上選項(xiàng)均不正確
10. ( )是指房地產(chǎn)投資者以自身財(cái)力來負(fù)擔(dān)未來可能的風(fēng)險損失。
A.契約性轉(zhuǎn)移
B.風(fēng)險組合
C.風(fēng)險自留
D.風(fēng)險利用
【參考答案】
1
[答案]：C
[解析]：本題考查住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
2
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產(chǎn)金融的概念。
3
[答案]：C
[解析]：本題考查商用房開發(fā)貸款的期限。對于商用房開發(fā)貸款，如果項(xiàng)目全部用于出租、自營的，貸款期限一般不超過15年。項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長不超過8年。
4
[答案]：C
[解析]：本題考查狹義的個人住房貸款。狹義的個人住房貸款是指銀行用信貸資金向購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，通常也稱為個人住房按揭貸款。
5
[答案]：C
[解析]：本題考查等額本金還款的計(jì)算。套用公式即可計(jì)算出結(jié)果。
at=p÷n + p×(n-t+1)÷n×i =600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。
6
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(簡稱中國銀監(jiān)會)在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)。
7
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險中的代位求償權(quán)。
8
[答案]：C
[解析]：本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。
9
[答案]：C
[解析]：本題考查盈虧平衡分析的概念。
10
[答案]：C
[解析]：本題考查風(fēng)險自留的概念。
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