經(jīng)紀人如何說服業(yè)主獨家代理

時間：2024-11-14 08:47:23 經(jīng)紀人我要投稿

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　　獨家委托將會是未來經(jīng)紀人在業(yè)績中脫穎而出的法寶。只要勤奮務實，一定能運用好，找到屬于自己的方法和技巧!那么房產(chǎn)經(jīng)紀人如何說服業(yè)主獨家代理他的房源呢？

　　一、什么樣的房產(chǎn)適合獨家委托

　　1.價格合理，需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便。

　　2.價格雖高些，但需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便。

　　3.價格便宜，戶型好，樓層好，區(qū)位一般的。

　　4.價格雖高些，但戶型好，樓層好，年代較新，如果年代老，區(qū)位好，樓層及房型好也是簽獨家委托的對象。

　　5.價格合理，業(yè)主售房目的明確，業(yè)主配合，看房方便，房產(chǎn)位置離公司不是太遠。

　　價格高，但房子比較好的可以通過經(jīng)常的溝通與不成交來說服業(yè)主，業(yè)主價格會慢慢降低。

　　二、如何說服客戶簽獨家委托

　　1.省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。

　　2.安全、放心：獨家代理少了許多中間環(huán)節(jié)，房主只與一個人聯(lián)系增加了安全性，也更放心。

　　3.利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委托，代理方會給您一份平時的實際成交價格，并維護您的利益。

　　4.快速的成交：經(jīng)紀人會全心全意為您服務，獨家委托的房產(chǎn)優(yōu)先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。

　　5.客戶篩選：獨家委托的房產(chǎn)，代理方在帶看前會為業(yè)主進行客戶篩選，篩選后的意向客戶方進行帶看。

　　6.便于操作：如果房產(chǎn)在很多家都登記出售，若代理方引導不好，會給客戶造成一種感覺“是不是該房產(chǎn)有什么問題，要不怎么這么著急賣，登了這么多家?”

　　三、獲得獨家委托的方法

　　第一步：獲取信任：

　　獲得獨家委托需要同業(yè)主建立牢固的關系，通過對自我優(yōu)勢、單店優(yōu)勢、體系優(yōu)勢等的展示來獲得業(yè)主的信托。

　　第二步：收集信息：

　　1.在與業(yè)主建立初步信任的基礎上，通過專業(yè)化的電話接聽、客戶面談和房產(chǎn)勘察，收集與業(yè)主和房產(chǎn)相關的信息，甄別出可做獨家委托的房源，并與業(yè)主建立友善的關系。

　　2.需要收集的有關方面信息：房產(chǎn)：房產(chǎn)本身、特點、融資狀況、其他開支、物品清單。業(yè)主：出售動機(急于變現(xiàn)、搬遷、以舊換新、子女教育等)、期望、性格、以往的經(jīng)驗、對中介行業(yè)的看法及交易流程，這些可使你清楚了解業(yè)主的需求，也有利于與業(yè)主建立友善的關系。

　　第三步：房產(chǎn)評估：

　　通過你的市場情況研究工作向業(yè)主描述當前的市場狀況，幫助業(yè)主確定一個有競爭力的價格，并且讓業(yè)主了解你的營銷策略。房產(chǎn)的價格是由市場決定，不是房產(chǎn)經(jīng)紀人確定的!如果你認定是好盤，一定要堅持!一般不是一個電話或一個照面就可以簽的(當然完全也可以做的到!)

　　四、委托過程中的中心步驟：CDDC法

　　1.澄清：當客戶不想把房產(chǎn)單獨委托給你時，那你要想盡一切辦法來了解客戶有什么疑慮導致其不想簽獨家委托。

　　2.解惑：知道客戶的疑慮后我們就要從病癥下手幫助其消除疑慮。

　　3.討論：和客戶討論銷售方法和渠道，讓客戶明白我們?yōu)槠涔ぷ鞯膬?nèi)容和方法取得信任和好感。

　　4.拍板解決：客戶對一切沒有疑慮后我們就可以簽委托了。

　　五、委托中應注意的事項

　　1.提出該房產(chǎn)市場價位，適時說服業(yè)主降低房價。

　　2.主動提出委托要求。

　　3.委托過程中要真誠、專業(yè)、準確。

　　4.盡量多讓顧客說，了解顧客的想法。

　　5.說話要連貫、注視對方。

　　6.不懂報價時要學會推委。