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對于房地產(chǎn)景觀設計的發(fā)展趨勢分析
現(xiàn)今我國房地產(chǎn)發(fā)展的越來越快，對于住房的景觀設計也越來越受到重視。應屆畢業(yè)生小編為大家整理了部分關于房地產(chǎn)景觀設計的發(fā)展趨勢的分析，有需要的同學可以閱讀參考哦。住房消費市場日趨成熟，人們對小區(qū)景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設計及管理人員，對當前房地產(chǎn)景現(xiàn)設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢。第二是風格的發(fā)展趨勢，第三是景現(xiàn)設計公司的應對策略。
1定位的發(fā)展趨勢
房地產(chǎn)景觀設計的定位發(fā)展趨勢主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質的不斷提高;第二，開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質量執(zhí)行力的不斷提高;第三，開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質的不斷提高。
1.1 開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線
我認為開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線。尋找項目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長遠的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。
1.2 開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神
當前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國內抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動力。
1.3 開發(fā)商要放權讓景觀設計師來主導設計和監(jiān)理施工的全過程
景觀設計師來主導設計和監(jiān)督施工的全過程。這是國外包括香港地區(qū)在內建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質量等。而當前，開發(fā)商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當?shù)胤艡唷Ｗ寖刃械娜烁蓪I(yè)的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路;第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔一切后果;第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。
第二，開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質量執(zhí)行力的不斷提高。
景觀設計公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質量進行監(jiān)督并負責。
1.3.1 開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場控制力要不斷提高
景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設計七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設計公司的現(xiàn)場控制力要很強。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進行現(xiàn)場控制的。而專業(yè)的景觀設計公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤，服務和監(jiān)督。現(xiàn)場控制的關鍵有以下兩點：第一，要嚴格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預算，嚴格控制成本。
第一是控制好效果，使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場嚴格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場控制力很強的景觀現(xiàn)場管理人員組合成一個團隊。
再說說控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發(fā)商會在景現(xiàn)上適當?shù)卦黾?次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護成本。因此。景觀設計公司必須幫助開發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護措施。
1.3.2 開發(fā)商和景觀設計公司對景觀施工質量執(zhí)行力的不斷提高
很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設計公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質的提高要從細部設計入手。關鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。
2 風格的發(fā)展趨勢
第一，向具有中國地域特色的風格發(fā)展
在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國開發(fā)項目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。
中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項目。
第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發(fā)展。
我們認為，將來房地產(chǎn)景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要;由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們如何做到把房地產(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保�？沙掷m(xù)發(fā)展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發(fā)展
由于度假酒店一般都處于個環(huán)境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設計公司的應對策略
景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監(jiān)管景觀工程質量，控制工程造價。
境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進行現(xiàn)場調整。這導致境外公司的大量項目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
4 結語
綜上所述，房地產(chǎn)景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發(fā)商，設計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學發(fā)展觀結合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質，并用更加先進的科學技術，努力創(chuàng)造出新時代的有中國特色的房地產(chǎn)景觀作品。
參考文獻
[1]白德樊.居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設計[M].中國建筑工業(yè)出版社,1993.
劉濱誼等.區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃設計導則, 建設部住宅辦,2004.
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