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如何做好房地產景觀設計管理

時間:2024-08-09 06:51:56 景觀設計師 我要投稿
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如何做好房地產景觀設計管理

  甲方是景觀的執(zhí)行者,對環(huán)境引造負有一定的責任,那么作為景觀的執(zhí)行者,應該如何做好房地產景觀設計管理呢?

如何做好房地產景觀設計管理

  一、 方案階段

  1.主題思路,設計理念的把握。

  2.景觀與建筑風格是否協(xié)調,各景觀節(jié)點位置設計的合理性,表達的內容。

  3.交通設計:出入口與主要流線設計。

  4、設計說明:應包含項目概況、設計依據、總體構思、功能布局、各專業(yè)設計說明及投資估算等內容。

  5、設計圖紙:應包含區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、總平面圖、功能分區(qū)圖、景觀分區(qū)圖、豎向設計圖、園路設計與交通分析圖、綠化設計圖、主要景點設計圖及用于說明設計意圖的其它圖紙。

  6、是否能滿足項目審批的需要。

  7、甲方主要領導的意圖是否能得以體現(xiàn)。

  8、選材及投資的控制。

  9、其它因素(如項目所在的城市文化、項目策劃及營銷、結合規(guī)劃及建筑方案等等)。

  10、景觀所用的材料:植物設計、材質的應用。

  11、小品:位置的合理性,數量,材料的應用。

  12、總體造價對景觀的影響評價。

  二、施工圖階段

  施工圖要審查的內容就太多了,甲方可以拿施工圖找效果圖公司做幾張效果圖,以此來檢驗施工圖是否真正落實了方案的意圖,并且這些效果圖也可做為營銷來使用,一舉兩得。

  1、圖紙的完整性;各專業(yè)之間是否能緊密銜接。通常會現(xiàn)景觀的圖索引到結構上,結構的又詳建筑,到最后什么圖都沒有;給排水圖跟景觀豎向圖是否一致,雨水井是否布到了廣場上,電氣的控制箱是否進行了景觀處理或是綠化遮擋。如圖紙放線后與場地是否沖突,水電的配合等等。

  2、設計說明中有關統(tǒng)一處理和圖上不用標示,而用文字描述的內容。

  3、土建大樣圖中的細節(jié)標示清楚沒有。

  4、標高圖中,與現(xiàn)場、建筑、道路等相關的標高是否合理。

  5、放線網格圖中放線基準點能否在現(xiàn)場指導放線。

  6、選用的才料是否合理;設計圖紙中所選的材料當地是否能采購到(材料的產地、是否有非標、新型材料是否得到國家質檢的認證等)

  7、植物配置圖中配置是否合理,是否有買不到的植物及不符合施工季節(jié)的植物。

  8、結合地形圖看植物配置尤其是灌木配置是否合理。

  9、看看水電圖紙系統(tǒng)完整不,點位是否布置合理。

  10、集合土建、道路專業(yè)的看看室外的給排水、小三線(電視、通訊、網絡)、強電能否相融合。

  11、最難得就是看是否體現(xiàn)了方案的意圖,而不是搶時間畫出來忽悠人的。

  12、圖紙中不能出現(xiàn)“二次設計”或類似標注;由專業(yè)廠家設計制作的部分(燈具、配套設施等),圖紙需表達清楚外態(tài)、尺寸、色彩、材質等,并配以選型圖片;雕塑藝術類需提供詳細說明及選型圖片。

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