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監(jiān)理工程師質(zhì)量控制工作方法
目前，我國(guó)各城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度建立時(shí)間不長(zhǎng)，尚缺乏國(guó)家法律支撐，各地土地儲(chǔ)備模式不一，政策差別大，在評(píng)估土地收購(gòu)價(jià)格的操作程序上也有所差異。那么，下文由yjbys小編為大家整理有關(guān)監(jiān)理工程師質(zhì)量控制工作方法，歡迎大家參考借鑒。
1 旁站監(jiān)理
旁站監(jiān)理是指監(jiān)理人員在項(xiàng)目工程施工階段監(jiān)理過(guò)程中，對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)跟蹤的監(jiān)督活動(dòng)。旁站監(jiān)理是控制工程實(shí)體質(zhì)量的重要手段之一，也是確認(rèn)工程質(zhì)量的重要依據(jù)。旁站監(jiān)理這一形式是工程實(shí)體質(zhì)量控制工作中技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，對(duì)于監(jiān)理工程師來(lái)說(shuō)，不僅要具備一定的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，而且還要有較為豐富的建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。一個(gè)合格的監(jiān)理工程師對(duì)所監(jiān)理工程的施工過(guò)程所采用的施工方法和施工過(guò)程要有較為透徹的了解，對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題才能做到心中有數(shù)，并能進(jìn)行有效控制，這就是通常講的監(jiān)理動(dòng)態(tài)控制“三步曲”的事前和事中控制，也是作為一個(gè)監(jiān)理工程師經(jīng)常要掌握和時(shí)時(shí)要運(yùn)用的不二法寶。
旁站監(jiān)理工作包括的主要工作內(nèi)容和崗位職責(zé)是：1)檢查施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況。2)在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)理關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工過(guò)程中執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文等情況。3)檢查進(jìn)場(chǎng)原材料、構(gòu)(配)件、設(shè)備工(器)具以及施工工序的質(zhì)量穩(wěn)定性狀況等，必要時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督承包商進(jìn)行檢驗(yàn)或委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。4)收集、整理、保存旁站監(jiān)理原始資料，及時(shí)準(zhǔn)確填寫(xiě)旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記。
作為一個(gè)監(jiān)理工程師要準(zhǔn)確把握旁站的基本要求和基本工作內(nèi)涵，就不會(huì)誤入旁站監(jiān)理的誤區(qū)。誤區(qū)的主要表現(xiàn)形式為：1)監(jiān)理力量投入過(guò)大，這在監(jiān)理實(shí)際工作中和現(xiàn)行監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是很不現(xiàn)實(shí)的，而且也違背了監(jiān)理作為高智能技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)的宗旨。此外，監(jiān)理力量投入過(guò)大，過(guò)分強(qiáng)調(diào)旁站監(jiān)理，則無(wú)異于委托人(建設(shè)單位)把監(jiān)理當(dāng)成雇來(lái)的“監(jiān)工”，降低了委托本身的管理職責(zé)，造成主次不分。2)降低承包商管理人員的責(zé)任心。委托人如果過(guò)分強(qiáng)調(diào)旁站監(jiān)理，要求有施工現(xiàn)場(chǎng)就必須有監(jiān)理，將監(jiān)理人員與施工人員捆在一起，將使施工方人員產(chǎn)生依賴(lài)監(jiān)理的思想，甚至放棄了自檢、專(zhuān)檢的職責(zé)，使監(jiān)理人員成為以監(jiān)代管，監(jiān)理人員成了承包商的“義務(wù)”施工管理人員，這樣就使承包商削弱了施工管理，降低了施工質(zhì)量意識(shí)，甚至以此推卸質(zhì)量事故責(zé)任。
2 現(xiàn)場(chǎng)巡視監(jiān)理
現(xiàn)場(chǎng)巡視是對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員工作狀態(tài)進(jìn)行較為全面的檢查和觀察，是監(jiān)理工程師為獲取建設(shè)工程綜合信息和全面掌握工程施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)態(tài)的有效途徑，通過(guò)巡視，可以有效掌握影響建設(shè)工程質(zhì)量的人、機(jī)、料、法以及環(huán)境等諸多因素的狀態(tài)。
1)施工管理層和操作人員的狀態(tài)。承包商的管理人員是否到位，質(zhì)檢員、技術(shù)員是否能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)管理是否有序等。
2)機(jī)械設(shè)備的完好程度和適應(yīng)狀態(tài)。設(shè)備的各項(xiàng)管理制度是否健全，其性能及數(shù)量是否滿(mǎn)足施工需要，有沒(méi)有可能會(huì)造成質(zhì)量隱患和進(jìn)度隱患等。
3)材料質(zhì)量、有效、使用及供應(yīng)狀態(tài)。通過(guò)巡視可以隨時(shí)發(fā)現(xiàn)不同批次的材料進(jìn)場(chǎng)情況和掌握第一手資料與承包商進(jìn)行核對(duì)，同時(shí)在巡視過(guò)程中還可以對(duì)承包商的材料使用情況進(jìn)行監(jiān)控，如材料的存放和使用情況是否合理，用量能否達(dá)到規(guī)定要求等。
4)施工方法狀態(tài)。承包商必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)的施工措施、專(zhuān)題方案進(jìn)行施工，如果隨意更改或抄近道“走短路”，降低施工質(zhì)量，監(jiān)理工程師通過(guò)巡視就可以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并進(jìn)行有效控制予以消除。
5)影響工程質(zhì)量的環(huán)境狀態(tài)。通過(guò)巡視，可對(duì)質(zhì)量環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、管理環(huán)境進(jìn)行有效管理。
3 平行檢驗(yàn)監(jiān)理
平行檢驗(yàn)監(jiān)理強(qiáng)調(diào)的是監(jiān)理工程師利用一定的檢查或檢測(cè)手段，按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求的比例，對(duì)某些工程部位、結(jié)構(gòu)試驗(yàn)、材料檢測(cè)等獨(dú)立進(jìn)行檢查或檢測(cè)，進(jìn)行質(zhì)量符合性判斷的能力。平行檢驗(yàn)也是監(jiān)理工程師做好工程質(zhì)量控制的一個(gè)重要手段，經(jīng)常在技術(shù)復(fù)核及復(fù)驗(yàn)工作中采用，平行檢驗(yàn)是監(jiān)理工程師對(duì)施工實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，做出自己獨(dú)立判斷的重要依據(jù)之一。
平行檢驗(yàn)的項(xiàng)目主要是對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的建設(shè)工程中對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定作用的“主控項(xiàng)目”和部分“一般項(xiàng)目”。具有重復(fù)性特征，即對(duì)檢驗(yàn)項(xiàng)目的性能能夠進(jìn)行再次地測(cè)量、量測(cè)、檢查、試驗(yàn)等，平行檢驗(yàn)活動(dòng)是監(jiān)理工程師按照建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中要求的一定比例進(jìn)行的，既要檢查到位，真正反映受檢點(diǎn)的質(zhì)量狀態(tài)，并以此推論整個(gè)工序或工程的質(zhì)量水平，又不被平行檢驗(yàn)束縛住手腳，因此，抽樣檢測(cè)部位的選取應(yīng)具有一定的代表性。
4 心得體會(huì)
1)在建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量動(dòng)態(tài)控制過(guò)程中，旁站、巡視和平行檢驗(yàn)是監(jiān)理工程師的質(zhì)量控制工作的三種主要表現(xiàn)方式，體現(xiàn)了質(zhì)量控制工作的點(diǎn)面結(jié)合，以數(shù)據(jù)事實(shí)說(shuō)話(huà)的科學(xué)工作方法，從而達(dá)到對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量的有效控制，各有格運(yùn)用成本法評(píng)估時(shí)也要扣除政府土地出讓金。
運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)更新成果計(jì)算標(biāo)定地價(jià)方法為：
標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)×(1+區(qū)域修正系數(shù))×年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)±開(kāi)發(fā)程度修正值。
運(yùn)用成本逼近法計(jì)算土地收購(gòu)價(jià)格方法為：
評(píng)估地價(jià)=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益。
國(guó)有出讓等有償方式取得土地使用權(quán)收購(gòu)價(jià)格評(píng)估方法如果收購(gòu)的土地權(quán)屬類(lèi)型是國(guó)有土地出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)有作價(jià)出資或入股、國(guó)有土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)等，這些有償方式取得的土地使用權(quán)具有相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓合同、租賃合同等。為了體現(xiàn)以有償使用方式取得土地使用權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，保護(hù)土地使用者的合法權(quán)益，尊重土地有償使用合同的約定，對(duì)土地有償使用方式取得土地使用權(quán)的補(bǔ)償應(yīng)充分考慮原土地使用者的合法權(quán)益。土地使用權(quán)收購(gòu)價(jià)格評(píng)估原則上應(yīng)以原用途及使用方式為標(biāo)準(zhǔn)，按收購(gòu)基準(zhǔn)日的剩余土地使用年限的正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。如果收購(gòu)?fù)耆菫榱斯怖娴男枰梢月缘陀谑袌?chǎng)價(jià)，即采用準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，或者采用市場(chǎng)平均價(jià)。同時(shí)考慮該宗地的出讓成本綜合確定宗地的收購(gòu)價(jià)格。
運(yùn)用市場(chǎng)比較法計(jì)算土地收購(gòu)價(jià)格方法為：
評(píng)估地價(jià)=可比實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)=可比實(shí)例價(jià)格×估價(jià)宗地情況/可比實(shí)例情況×估價(jià)宗地期日/可比實(shí)例期日×估價(jià)宗地區(qū)域因素/可比實(shí)例區(qū)域因素×估價(jià)宗地個(gè)別因素/可比實(shí)例個(gè)別因素=可比實(shí)例價(jià)格×100/( )×( )/100×100/( )×100/( )。
其他類(lèi)型土地使用權(quán)收購(gòu)價(jià)格的評(píng)估，根據(jù)具體情況參照前兩種評(píng)估思路確定宗地的收購(gòu)價(jià)格。
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