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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬習(xí)題
每一種行業(yè)都需要擁有一顆熱愛的心才能把事業(yè)做好，為了幫助考生取得好成績，小編在此為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬習(xí)題，歡迎學(xué)習(xí)參考!
1.物業(yè)管理體制的核心是( )。
A.經(jīng)濟(jì)化
B.專業(yè)化
C.市場化
D.社會化
2.在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利不包括( )。
A.執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定
B.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
D.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
3.關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是( )。
A.物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制
B.物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人
C.物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)
D.物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象
4.經(jīng)( )以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
5.根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是( )。
A.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定
B.管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件
C.管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力
D.管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過
6.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受( )監(jiān)督管理。
A.縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
B.街道辦事處
C.居民委員會
D.業(yè)主代表
7.以下不屬于業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)是( )。
A.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
B.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施
C.監(jiān)督管理規(guī)約的實施
D.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況
8.物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點不包括( )。
A.時間長、資金成本高
B.比較有利于避免各種關(guān)系的影響
C.暗箱操作的可能性有時比較大
D.招標(biāo)方有較大的選擇范圍
9.通常，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費實行( )。
A.審批制
B.包干制
C.酬金制
D.薪金制
10.住房公積金管理的決策機構(gòu)是( )。
A.住房公積金管理中心
B.國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門
C.中國人民銀行
D.住房公積金管理委員會
11.以下不屬于住房公積金的提取和使用原則的是( )。
A.經(jīng)濟(jì)適用的原則
B.安全運作的原則
C.嚴(yán)格時限的效率原則
D.定向使用的原則
12.個人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的( )個月整存整取存款利率計息。
A.1
B.2
C.3
D.4
13.根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，下列各選項中，不屬于稅種的是( )。
A.行為目的稅
B.土地增值稅
C.財產(chǎn)稅
D.收益稅
14.房產(chǎn)稅的納稅期限為( )。
A.按年計征，分期繳納
B.按月計征，一次繳納
C.按年計征，一次繳納
D.按月計征，分期繳納
15.小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額( )元。
A.1.5～30
B.1.2～24
C.0.9～18
D.0.6～12
16.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收( )。
A.土地增值稅
B.耕地占用稅
C.契稅
D.房產(chǎn)稅
17.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以( )為契稅計稅依據(jù)。
A.成交價格
B.市場價格
C.評估價格
D.交換的價格差額
18.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以( )的罰款。
A.1萬元以上2萬元以下
B.1萬元以上3萬元以下
C.2萬元以上5萬元以下
D.3萬元以上5萬元以下
19.根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門( )。
A.責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款
B.可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰
C.吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款
D.責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款
20.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是( )。
A.未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的
B.開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的
C.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的
D.未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的
21.關(guān)于租賃用途的表述中，錯誤的是( )。
A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途
B.承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求
C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同
D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同
22.對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，( )。
A.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償
B.不必繳納土地使用權(quán)出讓金
C.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額
D.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償
23.《物權(quán)法》《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般的條款不包括( )。
A.擔(dān)保的期限
B.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
C.抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬
D.債務(wù)人履行債務(wù)的期限
24.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過( )年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
A.5
B.3
C.2
D.1
25.《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)( )的原則。
A.權(quán)利主體一致
B.屬地管理
C.產(chǎn)權(quán)登記
D.統(tǒng)一管理
26.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間的表述中，錯誤的是( )。
A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
B.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力
C.享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力
D.因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力
27.房屋登記費向申請人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件( )元。
A.40
B.60
C.80
D.100
28.在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述，錯誤的是( )。
A.當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記
C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理
D.預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人無權(quán)單方申請預(yù)告登記
29.下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是( )。
A.房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證
B.公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證
C.房屋購買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證
D.房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證
30.下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定
B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)
D.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定
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