2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度政策》多選題練習(xí)及答案

　　1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( 　)。

　　A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

　　C.已設(shè)定抵押的

　　D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

　　E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交( 　)等證件及資料。

　　A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.工程施工合同

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書

　　E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

　　3.下列屬于典權(quán)特征的有( 　)。

　　A.是因支付典價(jià)而成立的物權(quán)

　　B.是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　C.是一種法定擔(dān)保物權(quán)

　　D.是出典人向典權(quán)人支付原典價(jià)而消滅典權(quán)的單方行為

　　E.是占有.使用.收益.他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)

　　4.下列房屋不得出租的有( 　)。

　　A.屬于違章建設(shè)的房屋

　　B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

　　C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

　　D.其他房屋共有人不同意出租的房屋

　　E.已購(gòu)公有住房

　　5.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指( 　)的房屋。

　　A.無(wú)權(quán)屬證明

　　B.產(chǎn)權(quán)人下落不明

　　C.暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

　　D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋

　　E.可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

　　6.有下列( 　)等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。

　　A.申報(bào)不實(shí)的

　　B.涂改房屋權(quán)屬證書的

　　C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

　　D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

　　E.故意損壞房屋的

　　7.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有( 　)。

　　A.房屋租賃合同為要式合同

　　B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同

　　C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式

　　D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同

　　E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案

　　8.房地產(chǎn)權(quán)利人因( 　)等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　A.房屋買賣

　　B.房屋繼承

　　C.法定名稱變化

　　D.房屋改建

　　E.房屋用途變化

　　9.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( 　)。

　　A.出讓地塊的位置

　　B.出讓地塊的界限

　　C.動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限

　　D.地塊四至平面圖

　　E.違約責(zé)任

　　10.教育費(fèi)附加是隨( 　)附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

　　A.增值稅

　　B.營(yíng)業(yè)稅

　　C.所得稅

　　D.消費(fèi)稅

　　E.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　11.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有( 　)。

　　A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

　　B.學(xué)校的經(jīng)營(yíng)性用地

　　C.城市主干道用地

　　D.孤兒院用地

　　E.軍隊(duì)干休所用地

　　12.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi).保安費(fèi)( 　)等。

　　A.管理.服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

　　B.公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行.維修及保養(yǎng)費(fèi)

　　C.清潔衛(wèi)生

　　D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

　　E.法定利潤(rùn)

　　13.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有( 　)。

　　A.對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的

　　B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的

　　C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的

　　D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

　　E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的

　　14.根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為( 　)。

　　A.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　B.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　C.無(wú)償轉(zhuǎn)讓

　　D.地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　E.劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　15.根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為( 　)。

　　A.主權(quán)利

　　B.從權(quán)利

　　C.絕對(duì)權(quán)

　　D.請(qǐng)求權(quán)

　　E.相對(duì)權(quán)

　　參考答案

　　1： A. C. D. E. | 2： A. B. D. | 3： A. B. E. | 4： A. B. C. D. | 5： A. B. C. D. | 6： A. B. C. D. | 7： A. B. C. E. | 8： A. B. | 9： A. B. C. E. | 10： A. B. D. | 11： A. C. D. E. | 12： A. B. C. D. | 13： A. B. D. E. | 14： A. E. | 15： C.

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