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2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試備考試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)( )登記憑證和房屋( )登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。
A.初始，權(quán)利
B.原始，權(quán)屬
C.初始，權(quán)屬
D.原始，權(quán)利
2.在存量房買賣中的房地產(chǎn)登記中，須出示原件及復(fù)印件的是( )。
A.房地產(chǎn)登記申請書
B.房地產(chǎn)權(quán)證。
C.房地產(chǎn)買賣合同
D.當(dāng)事人身份證明
3.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( )。
A.可行性研究報(bào)告
B.市場分析
C.市場預(yù)測
D.市場供求
4.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營的有效毛收入( )。
A.NOI
B.PGI
C.EGI
D.ETI
5.臺灣的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信義房屋，多年前就在臺灣創(chuàng)立了( )，并在實(shí)際業(yè)務(wù)中加以實(shí)施。
A.不動(dòng)產(chǎn)說明書
B.房地產(chǎn)說明書
C.房屋說明書
D.房產(chǎn)說明書
二、多項(xiàng)選擇題
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)的說法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)抵押貸款包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款
B.個(gè)人住房抵押貸款償還最高比例一般是50%
C.等額本息償還初期還款壓力較大
D.房地產(chǎn)居間方代辦抵押貸款手續(xù)對貸款申請結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任
E.首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前
2.房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式包括( )
A.房產(chǎn)權(quán)屬審查
B.個(gè)案解答
C.合同審查
D.商業(yè)文書審查
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
【答案及解析見下頁】
一、單項(xiàng)選擇題
1.【答案】B
【解析】房地產(chǎn)登記信息查詢：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。
2.【答案】D
【解析】存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請書(原件);②當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件);③房地產(chǎn)權(quán)證(原件);④房地產(chǎn)買賣合同(原件);⑤地籍圖(原件二份);⑥房屋平面圖(原件二份);⑦契稅完稅憑證(原件)。
3.【答案】A
【解析】見房地產(chǎn)投資咨詢業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以開發(fā)土地或其他待開發(fā)的房地產(chǎn)，進(jìn)而過賣或租賃等形式獲利的商業(yè)活動(dòng)。對于這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
4.【答案】C
【解析】房地產(chǎn)可行性租金的估算步驟如下：①求取房地產(chǎn)價(jià)值;②確定房地產(chǎn)投資收益率;③計(jì)算房地產(chǎn)投資應(yīng)獲得的凈收益(NOI);④估算租賃經(jīng)營需投入的日常經(jīng)營費(fèi)用;⑤估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營的有效毛收益;⑥估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營潛在毛收益(PGI);⑦求取可行性租金。
5.【答案】A
【解析】房地產(chǎn)交易保障服務(wù)之房屋質(zhì)量保：我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了“不動(dòng)產(chǎn)說明書”制度，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。
二、多項(xiàng)選擇題
1.【答案】ABDE
【解析】房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦在經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，目前大多數(shù)銀行都對個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是50%。采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的。門店代辦貸款較為普遍，但如E操作中不注意風(fēng)險(xiǎn)防范，客戶貸款不成功的責(zé)任就可能要由經(jīng)紀(jì)門店承擔(dān)。
2.【答案】BDE
【解析】房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有三種：①個(gè)案解答;②商業(yè)文書審查;③房地產(chǎn)全程法律服務(wù)。
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