2017年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》仿真題及答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.在房地產(chǎn)分析的機(jī)構(gòu)體系中，對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行定位的分析是( )。

　　A.市場(chǎng)分析

　　B.營(yíng)銷分析

　　C.可行性分析

　　D.投資分析

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分解是對(duì)( )的分析。

　　A.產(chǎn)品

　　B.生產(chǎn)者

　　C.消費(fèi)者

　　D.盈利方式

　　3.下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用的是( )。

　　A.有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

　　B.有利于集中使用企業(yè)的資源

　　C.有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力

　　D.有利于大型企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)

　　4.在目標(biāo)市場(chǎng)的確定中，有選擇的專業(yè)化模式是指( )。

　　A.市場(chǎng)專業(yè)化

　　B.選擇專業(yè)化

　　C.產(chǎn)品專業(yè)化

　　D.完全市場(chǎng)覆蓋

　　5.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的類型中，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查屬于( )。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查

　　C.行情調(diào)查

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查

　　6.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，實(shí)際痕跡測(cè)量法屬于( )。

　　A.觀察法

　　B.直接觀察法

　　C.行為記錄法

　　D.實(shí)驗(yàn)法

　　7.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料中，預(yù)售市場(chǎng)的同步、反向指標(biāo)是( )。

　　A.中長(zhǎng)期放款利率

　　B.匯率年增長(zhǎng)率

　　C.貨幣供給額年增長(zhǎng)率

　　D.短期放款利率

　　8.新建商品房的商圈，公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成的交通輻射區(qū)被稱為( )。

　　A.鄰里中心型

　　B.大地區(qū)中心型

　　C.副城市中心型

　　D.城市中心型

　　9.下列選項(xiàng)中不屬于地區(qū)房地產(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表的內(nèi)容是( )。

　　A.房地產(chǎn)分布

　　B.房地產(chǎn)面積

　　C.居住密度

　　D.成交期

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)策略影響因素的說法正確的是( )

　　A.包括企業(yè)資源、產(chǎn)品特點(diǎn)、市場(chǎng)特點(diǎn)、生命周期、競(jìng)爭(zhēng)狀況五大因素

　　B.競(jìng)爭(zhēng)狀況因素就是指企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力

　　C.企業(yè)資源包括企業(yè)資金、技術(shù)水平、管理水平等

　　D.生命周期是指在產(chǎn)品的營(yíng)銷時(shí)期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進(jìn)行的策略轉(zhuǎn)變

　　E.市場(chǎng)特點(diǎn)指進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)期的市場(chǎng)特點(diǎn)

　　2.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的訪問法之設(shè)計(jì)調(diào)查表時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)包括( )。

　　A.問題要短

　　B.表中每一個(gè)問題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容

　　C.問題中盡量用專業(yè)術(shù)語

　　D.問題答案的選項(xiàng)盡可能多

　　E.注意問問題的方式

　　3.下列選項(xiàng)術(shù)語商圈調(diào)查的深入調(diào)查的是( )。

　　A.物業(yè)類型

　　B.開盤時(shí)間

　　C.主要房型

　　D.與鄰近樓盤的價(jià)格對(duì)比

　　E.成交價(jià)格和現(xiàn)有市場(chǎng)均價(jià)的比較

　　【答案及解析見下頁】

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】B

　　【解析】A是估計(jì)目標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)狀況;C是分析目標(biāo)物業(yè)的利潤(rùn);D是確定項(xiàng)目達(dá)成最佳“風(fēng)險(xiǎn)——回報(bào)”關(guān)系的相關(guān)條件。

　　2.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)分解是將房地產(chǎn)產(chǎn)品按照一定標(biāo)準(zhǔn)或特征分解為子市場(chǎng)的過程，是對(duì)產(chǎn)品的分析。而房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是對(duì)消費(fèi)者的分析，根據(jù)整體市場(chǎng)上顧客需求的差異，將一個(gè)整體市場(chǎng)細(xì)分為兩個(gè)或兩個(gè)以上的顧客群體。

　　3.【答案】D

　　【解析】有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)。市場(chǎng)細(xì)分蘊(yùn)含這樣一種思想，即企業(yè)并非一味追求在整體市場(chǎng)上占有一席之地，而是追求在較小細(xì)分市場(chǎng)上占有較大的市場(chǎng)份額，這樣一種價(jià)值取向，不僅對(duì)大中型企業(yè)開發(fā)市場(chǎng)具有重要意義，對(duì)小型企業(yè)的自下而上的發(fā)展也尤為重要。

　　4.【答案】C

　　【解析】市場(chǎng)專業(yè)化是符合產(chǎn)品模式;選擇專業(yè)化是符合市場(chǎng)模式;完全市場(chǎng)覆蓋是完全市場(chǎng)覆蓋模式

　　5.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查包括房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查;房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查包括行情調(diào)查、市場(chǎng)反響調(diào)查、建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查包括房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查、房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查、房地產(chǎn)銷售渠道調(diào)查。

　　6.【答案】A

　　【解析】按對(duì)調(diào)查對(duì)象所采用的具體方法來劃分，分為訪問法、觀察法和實(shí)驗(yàn)法。而觀察法又可以分為直接觀察法、實(shí)際痕跡測(cè)量法和行為記錄法。

　　7.【答案】B

　　【解析】A是領(lǐng)先、反向指標(biāo);C是同時(shí)、同向指標(biāo)。

　　8.【答案】C

　　【解析】A的半徑在一公里;B稱為地域商圈;D稱為CBD中央商務(wù)圈。

　　9.【答案】D

　　【解析】成交期屬于房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】ACD

　　【解析】競(jìng)爭(zhēng)狀況因素是指企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)變策略能力。企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力屬于企業(yè)資源因素;市場(chǎng)特點(diǎn)是指企業(yè)在營(yíng)銷周期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)變化的分析與預(yù)估能力。

　　2.【答案】ABE

　　【解析】C問題中不要使用過多專業(yè)術(shù)語，因?yàn)橐话愕南�費(fèi)者不理解;D問題答案不宜過多，不可以模棱兩可。

　　3.【答案】ABCD

　　【解析】E選項(xiàng)，屬于個(gè)案調(diào)查。

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