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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論仿真題及答案

時(shí)間:2024-07-22 21:43:44 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 我要投稿

2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論仿真題及答案

  一、單項(xiàng)選擇題

2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論仿真題及答案

  1.在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用( )的信息,通過(guò)分析其偏好,才能找到與之匹配的房源,增大交易成功的概率。

  答案( )

  A.他人

  B.自己

  C.賣方

  D.買方

  2.下列說(shuō)法中,不正確的是( )。

  答案( )

  A.預(yù)購(gòu)商品房抵押,抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

  B.現(xiàn)房抵押,抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書,登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

  C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式

  D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

  3.房屋買賣代理收費(fèi),應(yīng)( )。

  答案( )

  A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)

  B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)

  C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

  D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

  4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后,想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息,擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模,提高機(jī)構(gòu)知名度,并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的,該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是( )。

  答案( )

  A.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)

  B.分公司經(jīng)營(yíng)

  C.區(qū)域辦事處

  D.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

  5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括:①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同,繳納有關(guān)稅費(fèi);④原承租人取得原出租人的書面同意,將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。

  答案( )

  A.②④③①

  B.④②①③

  C.④①②③

  D.④③②①

  6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí),應(yīng)注意( )。

  答案( )

  A.自我感受

  B.自我發(fā)揮

  C.與客戶目光交流

  D.自我評(píng)價(jià)

  7.如果客戶來(lái)電話要找的人不在,最合適的禮貌應(yīng)答是( )。

  答案( )

  A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

  B.您好!××公司,請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)

  C.對(duì)不起!他(她)出去了,您需要留言嗎

  D.對(duì)不起!他(她)出去了,請(qǐng)您打他(她)手機(jī)

  8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中,正確的是( )。

  答案( )

  A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人

  B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

  C.預(yù)售商品房合同登記備案后,該房地產(chǎn)可以抵押貸款

  D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦

  9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng),也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是( )。

  答案( )

  A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的

  B.由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的

  C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的

  D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

  10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的,其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為( )。

  答案( )

  A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差

  B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

  C.雙重領(lǐng)導(dǎo),違反了統(tǒng)一指揮原則

  D.高層決策遲緩

  11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和( )兩個(gè)方面進(jìn)行管理。

  答案( )

  A.是否收取咨詢費(fèi)

  B.是否收取最低服務(wù)費(fèi)

  C.是否明碼標(biāo)價(jià)

  D.是否收取最高服務(wù)費(fèi)

  12.在房地產(chǎn)代理合同中,當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑,合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的,則應(yīng)通過(guò)( )解決合同糾紛。

  答案( )

  A.協(xié)商

  B.調(diào)解

  C.仲裁

  D.訴訟

  13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中,不正確的是( )。

  答案( )

  A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

  B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金

  C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

  D.違約方未依法被免除責(zé)任的,守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任

  14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由( )。

  答案( )

  A.合同當(dāng)事人約定

  B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定

  C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

  D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

  15.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí),委托人( )。

  答案( )

  A.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

  B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

  C.可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任,要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

  D.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

  16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管.行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式,這三種模式的主要區(qū)別是( )。

  答案( )

  A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同

  B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同

  C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同

  D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

  17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式,一般不包括( )。

  答案( )

  A.固定薪金制

  B.傭金制

  C.福利制

  D.混合制

  18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的,自注銷決定作出之日起不滿( )的,不予注冊(cè)。

  答案( )

  A.1年

  B.3年

  C.4年

  D.5年

  19.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力,月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的( )。

  答案( )

  A.50%

  B.40%

  C.30%

  D.20%

  20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以( )為主要資源的服務(wù)業(yè)。

  答案( )

  A.人力

  B.財(cái)力

  C.信息

  D.關(guān)系

  21.隨著時(shí)間的推移,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)( )。

  答案( )

  A.提高

  B.減少

  C.增加

  D.不變

  22.一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素.( )和載體要素三方面組成。

  答案( )

  A.圖像要素

  B.內(nèi)容要素

  C.實(shí)質(zhì)要素

  D.傳播要素

  23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后,通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái),其中最常見(jiàn)的一種形式是( )。

  答案( )

  A.表格

  B.圖片

  C.文字報(bào)告

  D.房地產(chǎn)廣告

  24.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中,不正確的是( )。

  答案( )

  A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為

  B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易

  C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬

  D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

  25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并收取傭金的行為,稱為( )行為。

  答案( )

  A.代理

  B.行紀(jì)

  C.居間

  D.代辦

  26.買賣已出租房屋的,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前( )通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  答案( )

  A.7天

  B.10天

  C.30天

  D.90天

  27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中,正確的是( )。

  答案( )

  A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

  B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)

  C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作,需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

  D.具有初中以上學(xué)歷的人士,可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

  28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)崗位的主要工作是( )。

  答案( )

  A.捕捉商機(jī)

  B.進(jìn)行市場(chǎng)專案研究

  C.撰寫研究報(bào)告

  D.撰寫策劃報(bào)告

  29.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性.真實(shí)性.可信性進(jìn)行分析,判斷誤差的大小和時(shí)效的高低,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

  答案( )

  A.鑒別

  B.篩選

  C.程序

  D.編寫

  30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。

  答案( )

  A.房屋平面圖

  B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  C.合同補(bǔ)充協(xié)議

  D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

  二、多項(xiàng)選擇題

  1.為了避免商品房銷售代理糾紛,賣方代理合同中應(yīng)載明( )等條款。

  答案( )

  A.交易價(jià)格范圍

  B.銷售時(shí)間

  C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任

  D.銷售進(jìn)度

  E.不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

  2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。

  答案( )

  A.查看該土地的土地使用證

  B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

  C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

  D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

  E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

  3.美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有( )。

  答案( )

  A.拒發(fā)牌照

  B.罰款

  C.暫停牌照

  D.吊銷執(zhí)照

  E.行政處罰

  4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )。

  答案( )

  A.直線職能制

  B.分部制

  C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制

  D.直營(yíng)連鎖制

  E.網(wǎng)絡(luò)制

  5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中,正確的有( )。

  答案( )

  A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記

  B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書

  C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  E.債務(wù)履行完畢,抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù),并通知抵押人

  6.對(duì)信息的分析方法包括( )。

  答案( )

  A.定性分析

  B.數(shù)學(xué)處理分析

  C.市場(chǎng)分析

  D.比較分析

  E.因果關(guān)系分析

  7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人,包括( )之間的關(guān)系。

  答案( )

  A.有關(guān)政府主管部門

  B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

  D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)

  E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象

  8.申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有( )。

  答案( )

  A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件

  B.身份證明

  C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  D.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

  E.房屋滅失證明

  9.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有( )。

  答案( )

  A.住房公積金貸款

  B.抵押貸款

  C.商業(yè)貸款

  D.組合貸款

  E.質(zhì)押貸款

  10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式,進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。

  答案( )

  A.房地產(chǎn)質(zhì)押

  B.房地產(chǎn)買賣

  C.房屋租賃

  D.房屋設(shè)典

  E.物業(yè)管理

  11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中,不正確的有( )。

  答案( )

  A.實(shí)際中,房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

  B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

  C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

  D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

  E.房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后,可以進(jìn)行傭金結(jié)算

  12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括( )。

  答案( )

  A.降低成交價(jià)格

  B.透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者

  C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

  D.制定計(jì)劃

  E.提高成交價(jià)格

  13.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談,洽談內(nèi)容涉及( )。

  答案( )

  A.查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利

  B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)

  C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

  D.向委托人履行告知義務(wù)

  E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同

  14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有( )。

  答案( )

  A.恪守信用

  B.盡職守責(zé)

  C.市場(chǎng)分析

  D.人際溝通

  E.把握成交時(shí)機(jī)

  15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。

  答案( )

  A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

  B.面積差異處理辦法

  C.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定

  D.商品房?jī)r(jià)格鑒定

  E.爭(zhēng)議處理辦法

  16.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí),房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。

  答案( )

  A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

  B.權(quán)利人住院治療的

  C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

  D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

  E.權(quán)利人在國(guó)外定居的

  17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu),這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。

  答案( )

  A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

  B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

  C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)

  D.文學(xué)知識(shí)

  E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

  18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有( )。

  答案( )

  A.房屋坐落地的門牌號(hào)發(fā)生改變

  B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更

  C.房屋的面積發(fā)生變化

  D.房屋的改擴(kuò)建

  E.房屋的裝修發(fā)生改變

  19.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本,其性質(zhì)是( )等幾項(xiàng)的綜合。

  答案( )

  A.勞動(dòng)收入

  B.風(fēng)險(xiǎn)收入

  C.差價(jià)收入

  D.經(jīng)營(yíng)收入

  E.投資收入

  20.針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地,土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。

  答案( )

  A.身份證明

  B.土地使用權(quán)出讓合同

  C.土地勘測(cè)報(bào)告

  D.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

  E.已付清土地出讓金的證明

  21.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別,就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進(jìn)行分析。

  答案( )

  A.準(zhǔn)確性

  B.規(guī)律性

  C.真實(shí)性

  D.權(quán)威性

  E.可信性

  22.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本,其性質(zhì)是( )的綜合體。

  答案( )

  A.投資利潤(rùn)

  B.勞動(dòng)收入

  C.經(jīng)營(yíng)收入

  D.風(fēng)險(xiǎn)收入

  E.服務(wù)收入

  23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中,屬于商品房銷售基本流程的有( )。

  答案( )

  A.購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況

  B.購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買賣合同

  C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

  D.商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋

  E.辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)

  24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有( )。

  答案( )

  A.不可儲(chǔ)存性

  B.服務(wù)性

  C.非實(shí)物性

  D.專業(yè)性

  E.地域性

  25.根據(jù)工作周期,經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。

  答案( )

  A.日?qǐng)?bào)表

  B.周報(bào)表

  C.月報(bào)表

  D.綜合信息表

  E.專項(xiàng)信息表

  單項(xiàng)選擇題答案

  1:D 2:B 3:C 4:D 5:C 6:C 7:C 8:C 9:C 10:C 11:C 12:D 13:C 14:A 15:B 16:A 17:C 18:D 19:C 20:C 21:B 22:C 23:A 24:D 25:C 26:D 27:C 28:A 29:A 30:D

  多項(xiàng)選擇題答案

  1: A. B. D. E.2: A. B. D. E.3: B. C. D.4: A. B. E.5: A. B. C.6: B. D. E.7: B. C. E.8: A. B. C.9: A. C. D.10: B. C.11: A. B. D. E.12: B. C.13: A. B. D.14: C. D. E.15: A. B. C. E.16: A. C. D.17: B. C.18: A. C.19: A. B. D.20: B. D. E.21: A. C. E.22: B. C. D.23: A. B. E.24: B. D. E.25: A. B. C.

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