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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試真題練習
1.(2010)下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)
B.房地產(chǎn)測繪
C.房地產(chǎn)代理
D.物業(yè)管理
2.(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括()。
A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同
B.房地產(chǎn)具有特殊性
C.房地產(chǎn)交易具有復雜性
D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性
3.(2010)房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。
A.代書
B.媒介
C.咨詢
D.議價
4.(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。
A.促進交易公平
B.降低交易成本
C.規(guī)范交易行為
D.加速房地產(chǎn)流通
5.(2009)經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀活動的主要特點是()。
A.占有交易標的，賺取差價
B.不占有交易標的，賺取傭金
C.不占有交易標的，賺取差價
D.不占有交易標的，賺取傭金和差價
6.(2009)下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是()。
A.兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源
B.兩者收費標準相同
C.兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用
D.兩者都在交易達成后收取
7.(2009)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是()。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)租賃
C.房地產(chǎn)代理
D.房地產(chǎn)居間
8.(2009)據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到()。
A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代
9.(2009)按照我國產(chǎn)業(yè)結構分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。
A.現(xiàn)代服務業(yè)
B.第一產(chǎn)業(yè)
C.第二產(chǎn)業(yè)
D.第三產(chǎn)業(yè)
10.(2008)下列關于傭金的收取時間的表述中，正確的是()。
A.傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時收取
B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務后收取
C.傭金應當在完成經(jīng)紀服務前收取
D.傭金的支付時間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定
11.(2008)下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是()。
A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為
B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式
C.房地產(chǎn)拍賣可以看作是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式
D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型
12.(2008)房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提高了交易效率
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員規(guī)范了交易程序
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員監(jiān)管交易雙方的行為
13.(2007)“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務”。這說明經(jīng)紀活動具有()
A.活動內容的服務性
B.活動主體的專業(yè)性
C.活動地位的中介性
D.活動責任的確定性
14.(2007)下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀必要性的表述中，錯誤的是()
A.房地產(chǎn)商品可以集中到固定的市場進行展示
B.房地產(chǎn)價格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費用
C.房地產(chǎn)交易價格相當復雜
D.房地產(chǎn)交易心理相當復雜
15.(2005)房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人的名義，在()內，與第三方進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為
A.業(yè)務范圍
B.確保委托人利益的范圍
C.委托人授權范圍
D.經(jīng)營范圍
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務中，切實為客戶提供( )，以贏得客戶信任。
答案( )
A.最高成交價格的交易
B.物美價廉的房屋
C.高質量的服務
D.最完整全面的承諾
17.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括( )。
答案( )
A.固定薪金制
B.傭金制
C.福利制
D.混合制
20.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是( )。
答案( )
A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本
B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理
C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務培訓
D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的自身管理
21.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
答案( )
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
22.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
答案( )
A.對環(huán)境變化適應能力差
B.橫向溝通協(xié)調較為困難
C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
23.房屋買賣代理收費，應( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
24.下列關于經(jīng)紀的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為
B.經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易
C.經(jīng)紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬
D.經(jīng)紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系
25.下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔的是( )。
答案( )
A.居間
B.代理
C.包銷
D.行紀
26.下列關于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)代理合同
B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務報酬或酬金
C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
27.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及時進行變更登記
B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數(shù)目
D.它有助于總結行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
28.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面圖
B.裝飾.設備標準
C.合同補充協(xié)議
D.產(chǎn)權登記的約定
29.由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)是( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)信息的收集與整理
B.方案的設計與推廣
C.購買方或承租方看房
D.房地產(chǎn)權屬登記(備案)
30.在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的一個最突出特點是( )。
答案( )
A.建立公示制度
B.建立評分制度
C.建立教育制度
D.建立營業(yè)保證金及賠償制度
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