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2016房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試沖刺題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實(shí)際利率應(yīng)為( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
2.在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到( )時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。
答案( )
A.起拍價(jià)
B.保留價(jià)
C.標(biāo)價(jià)
D.成本價(jià)
3.某開(kāi)發(fā)商本年度首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預(yù)售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為( )。
答案( )
A.10687.5萬(wàn)元
B.12187.5萬(wàn)元
C.12500萬(wàn)元
D.14000萬(wàn)元
4.報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為( )。
答案( )
A.商品房可預(yù)售面積
B.商品房預(yù)售面積
C.商品房出租面積
D.商品房空置面積
5.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部( )所需要的時(shí)間。
答案( )
A.現(xiàn)金流入
B.初始投資
C.凈現(xiàn)金流量
D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
6.為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)有的經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的險(xiǎn)種為( )。
答案( )
A.責(zé)托保險(xiǎn)
B.保證保鹼
C.信用保險(xiǎn)
D.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
7.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計(jì)算，則本利和為( )。
答案( )
A.1120元
B.1123.6元
C.1125.51元
D.1126.83元
8.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎(chǔ)
B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況
D.樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)
9.抵押房地產(chǎn)中的房屋火災(zāi)保險(xiǎn)是一種( )。
答案( )
A.保證保險(xiǎn)
B.信用保險(xiǎn)
C.法定保險(xiǎn)
D.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案( )
A.凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險(xiǎn)都可包含在房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)內(nèi)
B.房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種方式
C.房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)涉及的險(xiǎn)種既有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，又有人身保險(xiǎn)
D.房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購(gòu)買(mǎi)信用保險(xiǎn)
11.完全彈性是( )的情況。
答案( )
A.彈性數(shù)值小于1
B.彈性數(shù)值等于1
C.彈性數(shù)值等于0
D.彈性數(shù)值無(wú)窮大
12.某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案( )
A.低層建筑
B.多層建筑
C.高層建筑
D.超高層建筑
13.現(xiàn)代特大城市噪聲的50%～70%為( )。
答案( )
A.交通噪聲
B.工業(yè)噪聲
C.社會(huì)生活噪聲
D.建筑施工噪聲
14.消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即( )。
答案( )
A.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購(gòu)買(mǎi)行為→需要滿足→新的動(dòng)機(jī)
B.消費(fèi)需要→購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)→購(gòu)買(mǎi)行為→需要滿足→新的需要
C.消費(fèi)需要→購(gòu)買(mǎi)行為→購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)→需要滿足→新的需要
D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購(gòu)買(mǎi)行為→需要滿足→新的需要
15.房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過(guò)借款人的人身保險(xiǎn).抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn).借款人購(gòu)買(mǎi)保證保險(xiǎn).貸款人購(gòu)買(mǎi)信用保險(xiǎn)等方式，來(lái)分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經(jīng)濟(jì)
C.中介
D.行政
16.以下屬于消費(fèi)信用的是( )。
答案( )
A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供貸款
B.居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房
C.投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房
D.銀行為居民提供裝修貸款
17.下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場(chǎng)
C.公共停車(chē)場(chǎng)
D.居民游憩場(chǎng)地
18.在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為1 0萬(wàn)元，維修費(fèi)為8萬(wàn)元，貸款利息為3萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為0.8萬(wàn)元，地租為0.3萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為1.5萬(wàn)元，利潤(rùn)為1.2萬(wàn)元，管理費(fèi)用為5萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。
答案( )
A.23萬(wàn)元
B.27.5萬(wàn)元
C.28.6萬(wàn)元
D.29.8萬(wàn)元
19.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。
答案( )
A.價(jià)值比例
B.建筑面積比例
C.土地面積比例
D.土地價(jià)值比例
20.城市的( )是確定城市性質(zhì)的依據(jù)。
答案( )
A.人口規(guī)模
B.行政級(jí)別
C.用地規(guī)模
D.主要職能
21.大城市中金融.貿(mào)易.信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物.文娛.服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為( )。
答案( )
A.開(kāi)發(fā)區(qū)
B.綜合區(qū)
C.中心商務(wù)區(qū)
D.商業(yè)區(qū)
22.從人際關(guān)系的基礎(chǔ)看，可分為以感情為基礎(chǔ)的人際關(guān)系和以( )為基礎(chǔ)的人際關(guān)系。
答案( )
A.利益
B.經(jīng)濟(jì)
C.權(quán)力
D.利害
23.下列電磁波對(duì)人體危害最大的是( )。
答案( )
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
24.人的心理活動(dòng)是通過(guò)( )來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
答案( )
A.人腦
B.行動(dòng)
C.言語(yǔ)
D.態(tài)度
25.債權(quán)人就債務(wù)人的信用向保險(xiǎn)人投保，若債務(wù)人失信不履行義務(wù)，由保險(xiǎn)人代為補(bǔ)償，并取得對(duì)債務(wù)人的( )。
答案( )
A.投保權(quán)
B.保證權(quán)
C.求償權(quán)
D.賠償權(quán)
26.條形圖主要用來(lái)反映( )。
答案( )
A.組距式離散型變量數(shù)列
B.組距式連續(xù)型變量數(shù)列
C.間距式離散型變量數(shù)列
D.間距式連續(xù)型變量數(shù)列
27.下列屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的是( )。
答案( )
A.商品房竣工面積
B.商品房銷售面積
C.年末房屋建筑面積
D.商品房投資額
28.一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起( )。
答案( )
A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升
B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降
C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升
D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降
29.心理學(xué)是一門(mén)主要研究人的( )和行為表現(xiàn)的科學(xué)。
答案( )
A.心理活動(dòng)
B.內(nèi)心世界
C.外在表現(xiàn)
D.腦組織
30.耐火極限的單位為( )。
答案( )
A.米(m)
B.小時(shí)(h)
C.溫度(T)
D.毀壞度(S)
二、多項(xiàng)選擇題
1.基礎(chǔ)按使用材料的不同，可分為混凝土基礎(chǔ).毛石混凝土基礎(chǔ).鋼筋混凝土基礎(chǔ).()。
答案( )
A.灰土基礎(chǔ)
B.三合土基礎(chǔ)
C.磚基礎(chǔ)
D.木基礎(chǔ)
E.石基礎(chǔ)
2.商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有( )。
答案( )
A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格
B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格
C.起價(jià)的平均價(jià)格
D.表格價(jià)平均價(jià)格
E.成交價(jià)平均價(jià)格
3.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格彈性的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.供給彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比
B.較短時(shí)期內(nèi)，供給彈性較小
C.需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量的變化與消費(fèi)者收入量變化之比
D.彈性系數(shù)大于等于1時(shí)，稱之為富有彈性
E.租賃市場(chǎng)的供給彈性不受時(shí)間影響
4.貸款期限在一年以上的通常采用()。
答案( )
A.到期一次還本付息方式
B.等比累進(jìn)還款方式
C.等額本金還款方式
D.等額累進(jìn)還款方式
E.等額還款方式
5.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權(quán)屬范圍線
E.行政分界線
6.根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。
答案( )
A.項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率
C.項(xiàng)目的收益能抵償全部初始投資
D.當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目可行
E.投資者所能接受的最低收益率
7.比較法 選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下要求()。
答案( )
A.是估價(jià)對(duì)象附近的房地產(chǎn)
B.是估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
C.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
D.成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E.成交價(jià)格必須是一次付清
8.爭(zhēng)議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協(xié)商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協(xié)議
9.火災(zāi)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍通常包括()。
答案( )
A.由于火災(zāi)及延燒所致的損失
B.由于雷電.地震.地陷.崖崩所致的損失
C.由所爆炸所致的損失
D.由于戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)而直接或間接所致的損失
E.由于防止災(zāi)害蔓延而破壞保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)或因施救，搶救以致保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)所遭受的損失
10.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可分為()。
答案( )
A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B.責(zé)任保險(xiǎn)
C.保證保險(xiǎn)
D.法定保險(xiǎn)
E.信用保險(xiǎn)
11.引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案( )
A.農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
B.工業(yè)廢水
C.城市生活排放的污水
D.養(yǎng)殖場(chǎng)污水
E.不流動(dòng)的地面水體
12.按轉(zhuǎn)動(dòng)鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有( )。
答案( )
A.上懸窗
B.下沉式天窗
C.中懸窗
D.側(cè)旋窗
E.下懸窗
13.一般所講的完全壟斷，多指賣(mài)方壟斷。造成賣(mài)方壟斷的原因主要有()。
答案( )
A.資源控制
B.政府許可限制
C.生產(chǎn)控制
D.專利
E.規(guī)模經(jīng)濟(jì)
14.控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。
答案( )
A.詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局.功能分區(qū)
C.確定各級(jí)支路的紅線位置.斷面.控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向.管徑和工程設(shè)施的用地界線
E.編制各種專項(xiàng)規(guī)劃
15.計(jì)算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案( )
A.應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B.層高應(yīng)在2.20m以上
C.所有房屋都應(yīng)該計(jì)算建筑面積
D.突出房屋墻面的構(gòu)件.裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計(jì)算建筑面積
E.同一房屋如果結(jié)構(gòu).層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
16.下列關(guān)于彈性數(shù)值的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案( )
A.彈性較大的數(shù)值說(shuō)明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化較不敏感
B.彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒(méi)有較接近的替代品，需求往往富有價(jià)格彈性
D.當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時(shí)，這時(shí)的需求價(jià)格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說(shuō)明供給富有價(jià)格彈性
17.按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為( )。
答案( )
A.廢氣.廢水污染
B.噪聲污染
C.固體廢物污染
D.土壤污染
E.輻射污染
18.能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對(duì)人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見(jiàn)建筑材料有( )。
答案( )
A.石材
B.鋼材
C.水泥
D.混凝土
E.涂料
19.建筑物室內(nèi)給排水施工圖的組成部分主要包括( )。
答案( )
A.管網(wǎng)平面圖
B.給排水平面圖
C.系統(tǒng)軸測(cè)圖
D.縱斷面圖
E.節(jié)點(diǎn)詳圖
20.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C.下面有開(kāi)采價(jià)值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒(méi)區(qū)范圍內(nèi)的土地
E.歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
21.房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰期的主要特征有()。
答案( )
A.售價(jià)以比租金快得多的速度增長(zhǎng)
B.新房換手快，交易量大
C.大批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工
D.房屋空置率上升
E.房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開(kāi)始上升
22.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案( )
A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之后， 尚未償還的貸款本息數(shù)額
C.貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率
D.貸款額度可以超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額
E.在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短
23.下面說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體.權(quán)益和區(qū)位狀況的因素
B.一般來(lái)說(shuō)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有下降的趨勢(shì)
C.居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小無(wú)關(guān)
D.房地產(chǎn)投機(jī)利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過(guò)在相同時(shí)期買(mǎi)進(jìn)或賣(mài)出房地產(chǎn)，從價(jià)差中獲取利潤(rùn)的行為
E.行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素之一
24.對(duì)樓板的要求有()。
答案( )
A.樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重
B.應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^(guò)規(guī)定數(shù)值
C.應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D.應(yīng)有一定的裝飾效果
E.應(yīng)有一定的防潮.防水和防火能力
25.時(shí)間序列的分解模型最常見(jiàn)的有()。
答案( )
A.加法模型
B.減法模型
C.乘法模型
D.除法模型
E.乘方模型
【參考答案】
單項(xiàng)選擇題答案
1：B| 2：B| 3：C| 4：B| 5：B| 6：A| 7：B| 8：A| 9：D| 10：D| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：D| 18：B| 19：B| 20：D| 21：C| 22：D| 23：A| 24：A| 25：C| 26：A| 27：C| 28：A| 29：A| 30：B|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A. B. C. E. | 2： B. D. E. | 3： A. B. | 4： B. C. D. E. | 5： A. B. | 6： A. B. C. D. | 7： B. C. D. | 8： A. B. C. | 9： A. B. C. E. | 10： A. B. C. E. | 11： B. C. | 12： A. C. E. | 13： A. B. D. E. | 14： A. C. D. | 15： A. B. E. | 16： B. D. | 17： A. B. C. E. | 18： A. C. D. | 19： B. C. E. | 20： B. C. E. | 21： A. B. C. E. | 22： C. E. | 23： B. C. D. | 24： A. B. C. E. | 25： A. C.
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