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房產(chǎn)估價師《理論與方法》考前練習題

時間:2023-03-14 23:09:09 房產(chǎn)估價師 我要投稿
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2016年房產(chǎn)估價師《理論與方法》考前練習題

  2016年房產(chǎn)估價師考試就快到了,剩下的復習時間已經(jīng)不多,下面是yjbys小編為大家準備的一份《理論與方法》部分的考前練習題,歡迎大家閱讀參考,更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

2016年房產(chǎn)估價師《理論與方法》考前練習題

  1、在實際估價中,估價程序中的各個工作步驟之間不是完全割裂的,相互間可以有某些交叉,但不會出現(xiàn)反復。(  )

  Y.對

  N.錯

  2、估價需求者可能是個人,也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機關(guān)。(  )

  Y.對

  N.錯

  3、對于不應(yīng)承接的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價機構(gòu)不可以向估價需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師承接該項估價業(yè)務(wù)。(  )

  Y.對

  N.錯

  4、明確估價目的有助于明確估價對象,有助于明確估價時點,還有助于明確所要評估的價值類型。(  )

  Y.對

  N.錯

  5、估價對象既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定,也不能根據(jù)估價師的主觀愿望確定,而應(yīng)估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上,根據(jù)已明確的估價目的,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)并征求委托人認可后綜合確定。(  )

  Y.對

  N.錯

  6、有條件選用市場法進行估價的,應(yīng)當以市場法為主要的估價方法。(  )

  Y.對

  N.錯

  7、執(zhí)行實地查勘的估價師可以用照片等方式證明自己進行了實地查勘,并應(yīng)在實地查勘記錄上簽字。另外,還應(yīng)盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當事人在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。(  )

  Y.對

  N.錯

  8、當選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時,通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準確的估價方法的測算結(jié)果賦予較大的權(quán)重;反之,賦予較小的權(quán)重。(  )

  Y.對

  N.錯

  9、估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責任期限:如果估價報告超過了其使用期限未被使用的,則估價報告有效期或者估價責任期限就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內(nèi)被使用的,則估價報告有效期或者估價責任期限應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止,即出具估價報告的估價機構(gòu)和簽字的估價師要負責到底。(  )

  Y.對

  N.錯

  10、估價報告使用期限是從估價時點計算,而不是從估價報告出具之日開始計算。(  )

  Y.對

  N.錯

  11、估價報告使用期限也是估價的責任期。(  )

  Y.對

  N.錯

  12、估價機構(gòu)出具的估價報告應(yīng)該一式三份,二份交委托人收執(zhí),一份由本機構(gòu)存檔。(  )

  Y.對

  N.錯

  13、服務(wù)的行為尚未結(jié)束的,估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。(  )【2011年真題】

  Y.對

  N.錯

  14、估價資料的保管期限是從估價報告出具之日起,應(yīng)不少于8年。(  )

  Y.對

  N.錯

  15、估價機構(gòu)終止的,估價報告及相關(guān)資料可以自行處理。(  )

  Y.對

  N.錯

  1、【正確答案】:N

  【答案解析】:在實際估價中上述估價程序中的各個工作步驟之間不是割裂的,可以有某些交叉,有時甚至需要一定的反復,但不得隨意簡化和省略。參見教材P393。

  【該題針對“房地產(chǎn)估價程序概述”知識點進行考核】

  2、【正確答案】:N

  【答案解析】:估價需求者可能是企業(yè)、政府有關(guān)部門或者其他單位,也可能是個人;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人,也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的債權(quán)人、投資者、受讓人等。參見教材P394。

  【該題針對“獲取估價業(yè)務(wù)”知識點進行考核】

  3、【正確答案】:N

  【答案解析】:在上述不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情況下,估價機構(gòu)和估價師可以向估價需求者介紹其他合適的估價機構(gòu)和估價師承接該估價業(yè)務(wù)。參見教材P396。

  【該題針對“獲取估價業(yè)務(wù)”知識點進行考核】

  4、【正確答案】:Y

  【答案解析】:明確估價目的有助于明確估價時點、估價對象和價值類型。參見教材P398。

  【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】

  5、【正確答案】:Y

  【答案解析】:估價對象不能簡單地根據(jù)委托人的要求來確定,也不能根據(jù)估價師的主觀愿望來確定,而應(yīng)是估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上,根據(jù)已明確的估價目的和估價時點,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策并經(jīng)委托人認可后確定的。參見教材P400。

  【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】

  6、【正確答案】:Y

  【答案解析】:有條件選用市場法估價的,應(yīng)以市場法為主要的估價方法。參見教材P405。

  【該題針對“制定估價作業(yè)方案”知識點進行考核】

  7、【正確答案】:Y

  【答案解析】:執(zhí)行實地查勘的估價師可以用照片等方式證明自己進行了實地查勘,并應(yīng)在實地查勘記錄上簽字。另外,還應(yīng)盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當事人在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。參見教材P408。

  【該題針對“實地查勘估價對象”知識點進行考核】

  8、【正確答案】:Y

  【答案解析】:當選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時,通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準確的估價方法的測算結(jié)果賦予較大的權(quán)重;反之,賦予較小的權(quán)重。參見教材P410。

  【該題針對“求取估價對象價值”知識點進行考核】

  9、【正確答案】:Y

  【答案解析】:估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責任期限:如果估價報告超過了其使用期限未被使用的,則估價報告有效期或者估價責任期限就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內(nèi)被使用的,則估價報告有效期或者估價責任期限應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止,即出具估價報告的估價機構(gòu)和簽字的估價師要負責到底。參見教材P414~415。

  【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】

  10、【正確答案】:N

  【答案解析】:估價報告使用期限是指自估價報告出具之日起計算,使用估價報告不得超過的時間。參見教材P414。

  【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】

  11、【正確答案】:N

  【答案解析】:估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責任期限。參見教材P414。

  【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】

  12、【正確答案】:Y

  【答案解析】:估價機構(gòu)出具的估價報告一般應(yīng)一式三份,其中兩份交委托人收執(zhí),一份由本機構(gòu)存檔。參見教材P416。

  【該題針對“交付估價報告”知識點進行考核】

  13、【正確答案】:Y

  【答案解析】:參見教材P417。

  【該題針對“估價資料歸檔”知識點進行考核】

  14、【正確答案】:N

  【答案解析】:估價檔案保存期限自估價報告出具之日起計算,應(yīng)不少于10年。參見教材P417。

  【該題針對“估價資料歸檔”知識點進行考核】

  15、【正確答案】:N

  【答案解析】:估價機構(gòu)終止的,其估價報告及相關(guān)資料應(yīng)移交當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機構(gòu)。參見教材P418。

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