房地產(chǎn)估價師理論與方法試題
在日復(fù)一日的學(xué)習(xí)、工作生活中，我們最少不了的就是試題了，試題可以幫助參考者清楚地認(rèn)識自己的知識掌握程度。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)估價師理論與方法試題，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)估價師理論與方法試題 1
單選題:
1、 目前，我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是( )。
A、招標(biāo)
B、拍賣
C、掛牌和協(xié)議
D、自由買賣
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
2、 在我國招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是( )。
A、市、縣人民政府辦公室
B、鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門
C、市、縣人民政府土地行政主管部
D、村委會
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
3、 在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人( )房地產(chǎn)的占有。
A、不轉(zhuǎn)移
B、轉(zhuǎn)移
C、暫不轉(zhuǎn)移
D、暫時轉(zhuǎn)移
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、 房地產(chǎn)作為財產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值( )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分�！�
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
5、 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的是( ) 元/平方米。
A、7500
B、3750
C、1500
D、-1500
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
多選題:
1、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過( )方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
A、買賣;
B、互換;
C、房地產(chǎn)出資;
D、作價人股;
E、償還債務(wù)(抵債)等。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
2、 房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有( )。
A、初次抵押估價和再次抵押估價;
B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價;
C、轉(zhuǎn)抵押估價;
D、續(xù)貸抵押估價;
E、處置抵押房地產(chǎn)估價。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b,
3、 關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是( )。
A、征收的實質(zhì)是強制收買，所有權(quán)的改變，不返還;
B、征用的'實質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為;
C、征收的實質(zhì)是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為;
D、征用的實質(zhì)是強制使用，所有權(quán)的改變，不返還;
E、征收、征用都不能是無償?shù)模仨氁婪ńo予補償。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
4、 房地產(chǎn)損害賠償有( ) 等類型。
A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失;
B、因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失;
C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價值損失。
D、施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失;
E、使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
5、 下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是( )。
A、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅;
B、土地增值稅、契稅;
C、土地與房屋合征房地產(chǎn)稅;
D、房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅;
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
房地產(chǎn)估價師理論與方法試題 2
1、隔墻的類型很多，按構(gòu)造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負(fù)責(zé)，指只要拍賣標(biāo)的確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，則無論該責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)，均由( )先行負(fù)責(zé)。
A.委托人
B.拍賣人
C.競買人
D.買受人
3、對商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是( )。
A.農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。
A.結(jié)算類中間業(yè)務(wù)
B.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)
C.融資型中間業(yè)務(wù)
D.衍生金融工具業(yè)務(wù)
5、下列不是銀行信用的主要特點的是( )。
A.是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認(rèn)股東地位和股東權(quán)的憑證，而認(rèn)股權(quán)證則是購買股票的權(quán)力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認(rèn)股東地位的憑證
D.股單不能在市場上自由流通
7、下列對于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過物理化學(xué)反應(yīng)過程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結(jié)成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細(xì)而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調(diào)節(jié)水泥強度等級，在水泥的生產(chǎn)過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現(xiàn)形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當(dāng)事人、關(guān)系人和代理人
B.當(dāng)事人、關(guān)系人和公估人
C.當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人
D.當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)紀(jì)人
10、下列屬于委托拍賣合同的內(nèi)容的是( )。
①委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價;④拍賣的.時間、地點;⑤拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價款的支付、期限;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營貸款期限最長一般不超過10年
B.短期貸款展期期限不得超過原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過原貸款期限的一半
D.長期貸款展期期限不得超過3年
2、需求彈性系數(shù)的公式形式錯誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計算建筑面積時不計算面積的范圍說法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關(guān)于工程索賠的說法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于出現(xiàn)了由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無差異曲線的特點包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無差異曲線不能相交
D.無差異曲線均凸向原點
6、下列不屬于形成權(quán)的是( )。
A.撤銷權(quán)
B.解除權(quán)
C.債權(quán)請求權(quán)
D.追認(rèn)權(quán)
7、以天、月、季為時距的動態(tài)序列，通過擴(kuò)大時距合并為以年為時距的動態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時距短
B.時距長
C.季節(jié)波動
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)
管理費組成，下列屬于規(guī)費的是( )。
A.工程排污費
B.社會保障費
C.教育費附加
D.住房公積金
9、下列關(guān)于保險分類的敘述有誤的一項是( )。
A.以保險基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會保險與政策保險
B.以被保險標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人壽保險
C.以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險
D.以保險人承保危險的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險
10、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
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