2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題
距離2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間只剩下一個(gè)月左右了，大家復(fù)習(xí)得怎么樣了呢?下面是小編為大家?guī)淼囊环莘康禺a(chǎn)估價(jià)師考試的模擬試題，希望能對(duì)大家有幫助。
1.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人( )。
A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
B.可以收回房屋出租給其他人
C.可以要求增加租金
D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
答案：D
解析：房屋租賃的有關(guān)政策中，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
2.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出。
3.某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。
A、15年B.35年C.55年D.70年
答案：B
解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。
4.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)繼承
D.房地產(chǎn)抵債
E.房地產(chǎn)典當(dāng)
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)典當(dāng)均不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。
5.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為()。
A、有償
B.無償
C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
E、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：AB
解析：根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。
6：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方()關(guān)系的協(xié)議。
A、權(quán)利
B.義務(wù)
C.買賣
D.轉(zhuǎn)讓
E、抵押
答案：AB
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議.
7.下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括()。
A、依法收回土地使用權(quán)的
B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的
C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
D、依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的.
答案：ACE
解析：“共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的”和“依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”，是可以轉(zhuǎn)讓的。
8：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有()。
A.共有的房地產(chǎn)
B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
D.已被依法查封的房地產(chǎn)
E.已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
答案：BD
解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號(hào)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國(guó)務(wù)院令第305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。
9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
A、15
B、30
C.60
D.90
答案：D
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格
10.經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是()供給。
A、出租
B.出讓
C.劃撥
D.置換
答案：C
解析：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。
11：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案：A
解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù).
12：房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
B.承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上
C、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款
答案：ABC
解析：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。
13：房屋租金可分為( )。
A、成本租金
B、商品租金
C、市場(chǎng)租金
D、比較租金
E、廉價(jià)租金
答案：ABC
解析：比較租金、廉價(jià)租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。
14：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A、房屋轉(zhuǎn)租
B、房屋出租源：考試資料網(wǎng)
C、房屋承租
D、房屋批租
答案：A
解析：這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。
15：關(guān)于房屋租賃期限，不正確的表述是( )。
A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
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