房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題及答案

時間：2024-10-29 08:51:54 曉鳳房產(chǎn)估價師我要投稿

2024年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題及答案

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2024年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題及答案

　　房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題及答案 1

　　1、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(　　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　2、下列用地中，不宜劃撥供給的是(　　)。

　　A.部隊伙房建設(shè)用地

　　B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

　　C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

　　D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地

　　3、土地使用權(quán)出讓合同由(　　)與土地使用者簽訂。

　　A.市人民政府

　　B.縣人民政府

　　C.省人民政府土地管理部門

　　D.市、縣人民政府土地管理部門

　　4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(　　)申請續(xù)期。

　　A.15日

　　B.3個月

　　C.6個月

　　D.1年

　　5、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是(　　)。

　　A.面積結(jié)算

　　B.貨幣補償

　　C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為(　　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　B.貨幣補償

　　C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償

　　D.不予補償

　　7、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。

　　A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

　　D.無權(quán)退房

　　8、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　9、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指(　　)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

　　A.城市市區(qū)、郊區(qū)

　　B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)

　　C.城前市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

　　D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

　　10、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應(yīng)報(　　)審批。

　　A.上一級城市人民政府

　　B.省人民政府

　　C.國務(wù)院

　　D.建設(shè)部、國家文物局

　　11、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期(　　)。

　　A.以一次為限，不超過3個月

　　B.以一次為限，不超過6個月

　　C.以兩次為限，每次不超過3個月

　　D.以兩次為限，每次不超過6個月

　　12、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是(　　)擔(dān)保。

　　A.一般保證

　　B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證

　　C.連帶責(zé)任保證

　　D.信譽保證

　　13、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.有不少于1000萬元人民幣的實有資本

　　B.貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行

　　C.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記

　　D.一個城市原則上只設(shè)一個擔(dān)保公司

　　14、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.以兩宗以上房地產(chǎn)沒定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

　　B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

　　C.抵押物登記記載的'內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準

　　D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押

　　15、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是(　　)。

　　A.新建的房屋，申清人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

　　B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

　　C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記已申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

　　D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　16、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨妒丘

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨立丘

　　D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

　　17、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是(　　)。

　　A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價帥名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元人民幣的罰款

　　B.房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)。估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款

　　C.中介服務(wù)人員索取他人則物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

　　D.中介服務(wù)人員嚴重不負責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

　　18、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的(　　)以上。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　19、物業(yè)管理的招標方式通常采取(　　)。

　　A.公開招標、委托招標

　　B.公開招標、邀請招標

　　C.邀請招標、協(xié)議招標

　　D.委托招標、協(xié)議招標

　　20、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金(　　)。

　　A.按業(yè)主個人繳存比例退還給業(yè)主

　　B.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶

　　C.上交房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商

　　【參考答案】

　　01、C　 02、C　 03、D　 04、D　 05、C

　　06、B　 07、A　 08、A　 09、D　 10、D

　　11、C　 12、C　 13、B　 14、D　 15、D

　　16、C　 17、C　 18、D　 19、B　 20、B

　　房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題及答案 2

　　試題：

　　1、集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分。 ( )

　　2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。 ( )

　　3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 ( )

　　4、農(nóng)民集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。 ( )

　　5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的.，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。 ( )

　　6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)。 ( )

　　7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)須由拆遷主管部門指定。 ( )

　　8、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 ( )

　　9、建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過3個月。 ( )

　　10、經(jīng)有關(guān)部門批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。 ( )

　　11、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起.商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。 ( )

　　12、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。 ( )

　　13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。 ( )

　　14、權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。 ( )

　　15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。 ( )

　　16、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為國家行政許可項目，( )

　　17、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。 ( )

　　18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。 ( )

　　19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 ( )

　　20、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于業(yè)主所有。 ( )

　　答案

　　1、√

　　2、√

　　3、×

　　4、×

　　5、√

　　6、√

　　7、×

　　8、√

　　9、×

　　10、√

　　11、×

　　12、√

　　13、√

　　14、×

　　15、√

　　16、√

　　17、√

　　18、√

　　19、√

　　20、√

　　房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題及答案 3

　　一、單項選擇題

　　1、有關(guān)非專業(yè)估價，下列說法正確的是( )。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力

　　D、不用承擔(dān)法律責(zé)任

　　標準答案：d

　　2、有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是 ( )。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B、任何人都可以做出

　　C、具有社會公信力

　　D、是一種專業(yè)意見

　　標準答案：b

　　3、房地產(chǎn)估價專指 ( )。

　　A、房地產(chǎn)價值進行評估

　　B、房屋工程質(zhì)量評估

　　C、房屋使用功能評估

　　D、房屋完損等級評估

　　標準答案：a

　　4、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的 ( )。

　　A、價值

　　B、使用價值

　　C、交易價格

　　D、市場價格

　　標準答案：a

　　5、房地產(chǎn)估價中，下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是( )。

　　A、咨詢性或證據(jù)性的

　　B、鑒證性或參考性的

　　C、鑒證性或證據(jù)性的

　　D、兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同

　　標準答案：c

　　6、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到( )%。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、25

　　標準答案：c

　　二、多項選擇題

　　1、專業(yè)估價的特點為( )。

　　A、由專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力

　　D、具有社會公信力

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　標準答案：a, b, c, d,

　　2、房地產(chǎn)評估包含( )。

　　A、房地產(chǎn)價值評估

　　B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估

　　C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估

　　D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估

　　E、房地產(chǎn)制度政策評估

　　標準答案：a, b, c, d,

　　3、房地產(chǎn)估價中的'“分析”包括對( )的分析。

　　A、估價對象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、經(jīng)濟、社會

　　D、國際因素

　　E、僅僅對估價對象本身

　　標準答案：a, b, c, d

　　4、有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( )。

　　A、房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準確

　　B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值

　　C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

　　D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

　　標準答案：a, b, c, d

　　5、下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者的人有限

　　C、買者和賣者都有進出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

　　標準答案：a, c, d

　　房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題及答案 4

　　試題

　　1、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)( )通過。

　　A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

　　B.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

　　C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

　　D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

　　2、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂( )。

　　A.職工自用住房

　　B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)

　　C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

　　D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

　　3、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是( )。

　　A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

　　B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

　　C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅

　　D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理

　　4、住房公積金屬于( )所有。

　　A.繳存住房公積金的單位

　　B.繳存住房公積金的職工

　　C.繳存住房公積金的單位及個人

　　D.住房公積金管理中心

　　5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定( )。

　　A.在任何情況下，丁的.需求價格彈性最大

　　B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

　　C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小

　　D.此時乙的需求價格彈性最大

　　6、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。

　　A.該國家的居民收入分配趨于平均化

　　B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

　　C.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

　　D.該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

　　7、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為( )。

　　A.28.60%

　　B.35.00%