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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前練習(xí)題

時(shí)間:2020-08-28 12:25:29 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿

房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前練習(xí)題

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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前練習(xí)題

  試題一:

  1、城市房屋拆遷中,被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷,縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的,由(AD  )強(qiáng)制拆遷。

  A.人民政府

  B.縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)

  C.公安機(jī)關(guān)

  D.房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院

  E.規(guī)劃主管部門(mén)

  2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,( ACE )要進(jìn)行登記備案

  A.房屋租賃

  B.房地產(chǎn)評(píng)估

  C.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

  D.商品房預(yù)售

  E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  3、按有關(guān)規(guī)定,城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇?AD  )

  A.臨時(shí)建筑物

  B.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物

  C.產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

  D.違章建筑物

  E.已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

  4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別,主要體現(xiàn)在(BCDE  )

  A.管理體制不同

  B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

  C.管理的內(nèi)容不同

  D.物業(yè)的用途不同

  E.管理的運(yùn)行機(jī)制不同

  5、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)(ACD  )的行為,屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

  A.買(mǎi)賣(mài)

  B.捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

  C.抵押

  D.抵債

  E.使用權(quán)抵債

  6、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù),是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對(duì)城市的`(ABDE  )配置作進(jìn)一步安排。

  A.建筑密度

  B.人口分布

  C.公共設(shè)施

  D.基礎(chǔ)設(shè)施

  E.土地利用

  7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括(ABCD)

  A.土地補(bǔ)償費(fèi)

  B.安置補(bǔ)助費(fèi)

  C.地上附著物補(bǔ)償

  D.青苗補(bǔ)償

  E.生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

  8、在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的(B  )

  A.買(mǎi)賣(mài)

  B.租賃

  C.抵押

  D.分配

  9、私有房屋的互換要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的登記(A  )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)

  A.申請(qǐng)

  B.審查

  C.批準(zhǔn)

  D.鑒證

  10、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為(A  )年

  A.30

  B.40

  C.70

  D.50

  試題二:

  1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(  )。

  A.商品住房

  B.限價(jià)商品住房

  C.經(jīng)濟(jì)適用住房

  D.廉租住房

  答案:D

  解析:廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道,要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

  2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣,根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定,該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為(  )萬(wàn)元。

  A.1.80

  B.2.80

  C.3.05

  D.5.00

  答案:C

  解析:房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

  3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中,正確的是(  )。

  A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動(dòng)續(xù)期

  B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動(dòng)續(xù)期

  C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

  D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期

  答案:B

  解析:《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

  4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋(  )而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

  A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)

  B.價(jià)值

  C.貨幣補(bǔ)償金額

  D.重置價(jià)格

  答案:C

  解析:拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

  5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是(  )。

  A.國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)

  B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

  C.省級(jí)人事主管部門(mén)

  D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)

  答案:B

  解析:國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門(mén)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門(mén)。

  6.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,不計(jì)算房屋建筑面積的是(  )。

  A.屬永久性建筑有柱的貨棚

  B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

  C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

  D.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

  答案:D

  解析:屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

  7.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少(  )名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

  答案:B

  解析:《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具,加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

  8.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的,申請(qǐng)注冊(cè)時(shí),需要提供(  )。

  A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

  B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

  C.所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)

  D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

  答案:C

  解析:《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,離退休人員,大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員,外國(guó)人和臺(tái)港澳人員,在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件,但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門(mén)頒發(fā)的離退休證復(fù)印件,所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)。

  9.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事(  )估價(jià)業(yè)務(wù)。

  A.城市房屋拆遷

  B.課稅

  C.企業(yè)清算

  D.司法鑒定

  答案:C

  解析:《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

  10.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至(  )。

  A.2006年8月

  B.2007年8月

  C.2008年2月

  D.2009年2月

  答案:B

  解析:《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前,申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。

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