房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬練習(xí)題

時間：2024-07-12 00:27:02 房產(chǎn)估價師我要投稿

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2016年房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬練習(xí)題

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2016年房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬練習(xí)題

　　.下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是(B　)。

　　A.上調(diào)貸款利率

　　B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

　　D.增加土地供應(yīng)

　　.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈(　B)相關(guān)。

　　A.正

　　B.負(fù)

　　C.不

　　D.行政因素

　　.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率(D　)，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格(D　)。

　　A.下降，上漲

　　B.下降，不變

　　C.上升，下降

　　D.上升，上漲

　　.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于(A　)。

　　A.社會因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中.不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(A　)。

　　A.房地產(chǎn)投機(jī)

　　B.物價變動

　　C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　D.居民收入水平

　　.(A)是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

　　A.人口機(jī)械增長

　　B.人口自然增長

　　C.人口凈增長

　　D.人口負(fù)增長

　　.對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，(　)。

　　A.樓層對價格的影響更大

　　B.朝向?qū)r格的影響更大

　　C.兩者同樣重要

　　D.因人而異

　　答案：.B.A.D.C.A　.A　.D　.C　.B　.A

　　.某建筑物的重置價格為萬元，有效年齡年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為年，殘值率為%，土地剩余使用年限為年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是(　)萬元。

　　答案：.C　.A　.B　.D　.D .B　.D　.C　.B　.C

　　.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點(diǎn)有()。

　　A.具有公信力

　　B.估計價格或價值

　　C.實(shí)行有償服務(wù)

　　D.承擔(dān)法律責(zé)任

　　E.估價作業(yè)日期長

　　答案：ACD

　　解析：專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有點(diǎn)不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成;②是一種專業(yè)意見;③具有公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任

　　.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事()。

　　A.房地產(chǎn)項目調(diào)查評價

　　B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)價值減損評估

　　D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　E.機(jī)器設(shè)備評估

　　答案：ABCD

　　解析：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)除了為各種估價目的，對各種房地產(chǎn)的各種價值進(jìn)行評估，通常還從事下列房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)：價值分配業(yè)務(wù)、價值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。

　　.對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認(rèn)識包括以下()等方面。

　　A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

　　B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

　　D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

　　E.房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝

　　答案：BCD

　　解析：房地產(chǎn)估價的本質(zhì)有點(diǎn)：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)。

　　.下列()是對于房地產(chǎn)估價準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識。

　　A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值

　　B.所有的評估價值都會有誤差

　　C.能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差

　　D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價值進(jìn)行比較

　　E.由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小

　　答案：ABD

　　解析：對估價準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值;②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值=真實(shí)價值+誤差;③不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差，應(yīng)允許估價有較大的誤差;④判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價值進(jìn)行比較;⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實(shí)際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機(jī)構(gòu)在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結(jié)果予以肯定或否定。

　　.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由()。

　　A.房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性

　　B.政府部門要求估價

　　C.房地產(chǎn)價值量大

　　D.委托人要求估價

　　E.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場

　　答案：AC

　　解析：一種資產(chǎn)只有同時具有“獨(dú)一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。

　　.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以()形式設(shè)立。

　　A.集體企業(yè)

　　B.國有企業(yè)

　　C.有限責(zé)任公司