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2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》判斷練習題
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1、居住用地的土地使用權(quán)出讓權(quán)的年限為50年 。(×)
2、 一幢房屋，其價值既受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，又受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。 (√)
3、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)，非專利技術(shù)作價出資的比例可超過投資項目資本金總額的20%。 (×)
4、注冊建筑師可以同時受聘于兩個或兩個以上設計單位。(×)
5、招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。 (√ )
6、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收申請之日起計算。 (× )
7、房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)中介和房屋租賃三種形式。(× )
8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。 (√)
9、租金標準是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。(√)
10、無正當理由，承租人拖欠房租2個月以上的，出租人有權(quán)終止該租賃合同。(×)
11、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議不再繼續(xù)履行。 (×)
12、債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 (√)
13、變更登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。(×)
14、公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要時進行公告。(√)
15、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的全部計算。 (× )
16、二級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)每年應獨立承擔估價標的物建筑面積6萬m2以上或土地面積2萬m2以上的評估項目5宗以上。 (√)
17、一級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)注冊資本應在70萬元以上。 (×)
18、一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個業(yè)主大會。 (×)
19、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 (√)
20、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅。(×)
21、偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為，漏稅和欠稅也一樣構(gòu)成犯罪行為。 (×)
22、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。住房公積金匯繳年度為上年7月1日至下當年6月30日。(√)
23、無工作的城鎮(zhèn)居民，離退休職工不建立住房公積金。一般來說，對農(nóng)村居民可以建立住房公積金。 (×)
24、個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅。 (√)
25、住房公積金管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，也不可將公積金用于購買國債。(× )
26、需求規(guī)律在理論上可用替代效應和支出效應的綜合作用價格效應來解釋。 (×)
27、無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交。 (√)
28、中央銀行，一般都具有四大職能，即發(fā)行的銀行、政府的銀行、銀行的銀行和國家的銀行。 (× )
29、保險合同的主體包括當事人、關(guān)系人和輔助人。(√ )
30、對于定值保險而言，一旦發(fā)生保險事故，只要保險標的的實際價值隨時間發(fā)生了變化，保險人就應按實際損失價值給付保險賠償金。(×)
31、公募債券。指向少數(shù)與發(fā)行者有特定關(guān)系的投資者發(fā)行的債券。 (× )
32、保留價是拍賣的必備條件，無保留價拍賣的情況是沒有的。(×)
33、時點指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。 (√)
34、通過資產(chǎn)負債表，可以了解企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力。(×)
35、城市用地適用性評價中，二類用地是適于修建的用地。 (×)
36、伸縮縫與沉降縫最顯著的區(qū)別是伸縮縫只設在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設縫。(√)
37、單位工程概算一般采用縮小單價法進行編制，并以此作為控制該單位工程施工圖預算的依據(jù)。(×)
38、在控制測量的基礎(chǔ)上，先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖。(×)
39、智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。 (√)
40、胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體。(×)
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