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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理專項(xiàng)練習(xí)題
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對商品住房項(xiàng)目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的( )分析。
A.需求
B.供給
C.競爭
D.市場占有率
【正確答案】A
【答案解析】市場狀況分析包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場占有率分析四個方面。吸納率分析屬于需求分析。
【】開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有( )。
A.供需分析
B.競爭分析
C.市場占有率分析
D.投資收益分析
E.宏觀因素分析
【答案】ABC
【解析】注意房地產(chǎn)市場分析與房地產(chǎn)市場狀況分析的區(qū)別。房地產(chǎn)市場分析包括宏觀因素分析、市場狀況分析和相關(guān)因素分析三大類。如是房地產(chǎn)市場狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競爭分析、市場占有率分析四類。參見教材P139。
【2005年真題】下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是( )
A.吸納率分析
B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析
C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
D.投資購買和使用購買的比例分析
【答案】B
【】房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商( )。
A.選擇合適的項(xiàng)目位置
B.尋找投資合作伙伴
C.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型
D.判斷租買時機(jī)
E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策
【答案】ABC
在房地產(chǎn)市場分析中，區(qū)域房地產(chǎn)市場分析應(yīng)側(cè)重于對具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的競爭分析和營銷建議。( )
【正確答案】×
【答案解析】區(qū)域市場側(cè)重于經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析、市場供求與價(jià)格概況分析、市場趨勢分析。項(xiàng)目房地產(chǎn)分析才側(cè)重于競爭分析和營銷建議。
【】下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個人因素的是( )。
A.學(xué)習(xí)
B.經(jīng)濟(jì)狀況
C.對渠道的信賴度
D.購買動機(jī)
【答案】B
【解析】A屬于心理因素，B屬于個人因素，D購買動機(jī)屬于心理因素
【】房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是( )。
A.消費(fèi)者的感覺
B.消費(fèi)者的生活方式
C.消費(fèi)者的習(xí)慣
D.消費(fèi)者的信念
【答案】A
【解析】消費(fèi)者會認(rèn)為產(chǎn)品價(jià)格跌了，會等著再跌后再買，這是一種感知能力和態(tài)度。
【】下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機(jī)
D.自我形象
【答案】C
【解析】ABD均為個人因素。
【】某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反應(yīng)了消費(fèi)者市場的( )。
A.替代性
B.發(fā)展性
C.地區(qū)性
D.復(fù)雜性
【答案】B
【解析】新產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，消費(fèi)需求呈現(xiàn)出由少到多，由粗到精由代級到高級的發(fā)展趨勢。
【】一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機(jī)型
【答案】B
【解析】有的反應(yīng)有的不反應(yīng)的叫選擇型競爭者，或反應(yīng)或不反應(yīng)的叫隨機(jī)型競爭者。
【】按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為( )。
A.隨機(jī)型競爭者
B.兇猛型競爭者
C.選擇型競爭者
D.從容不迫型競爭者
E.軟弱型競爭者
【答案】ABCD
【解析】這是重要的考點(diǎn),記清四類名稱。
【】
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是( )。
A.形象差異化戰(zhàn)略
B.人員差別化戰(zhàn)略
C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略
D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略
【正確答案】C
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