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關(guān)于房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析
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1、 《物業(yè)管理條例》是以( )頒布的。
A.中華人民共和國主席令
B.國務(wù)院令
C.原建設(shè)部部長令
D.國土資源部部長令
標準答案： b
解 析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的。
2、 某開發(fā)公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年產(chǎn)值為1000元，按最低補償標準應(yīng)支付( )萬元土地補償費。
A.3
B.6
C.7
D.10
標準答案： b
解 析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。1000元/畝×10畝×6(倍)=6萬元。
3、 A省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收土地30hm2(公頃)，為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田內(nèi)的耕地2hm2(公頃)，那么，這一項目的土地批準權(quán)為( )。
A.A省人民政府
B.國務(wù)院
C.項目所在地縣政府
D.項目所在地市政府
標準答案： b
解 析：征收基本農(nóng)田的審批準權(quán)在國務(wù)院。
4、 房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由( )認定。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)
D.規(guī)劃行政主管部門
標準答案： d
解 析：違法建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。
5、 下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。
A.購房人只能要求退房，不能要求換房
B.購房人只能要求換房，不能要求退房
C.購房人有權(quán)選擇退房或換房
D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房
標準答案： c
解 析：對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。也有權(quán)采取其他辦法，如雙方協(xié)商換房等，選擇退房還是換房，權(quán)力在消費者。
6、 商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。
A.中介服務(wù)
B.房屋結(jié)構(gòu)
C.裝飾裝修
D.物業(yè)管理
標準答案： c
解 析：房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。
7、 某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2010年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至( )。
A.2010年1月9日
B.2012年1月9日
C.2013年1月9日
D.2015年1月9日
標準答案： c
解 析：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度中，保修期自商品住宅交付之日起計算。開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限：屋面防水3年。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年�！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》中的“保修項目和保修期限”針對的是房地產(chǎn)開發(fā)單位和施工單位，是施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)單位做的“保證”。其“保修期限”是從房屋竣工驗收合格之日起計算。
8、 建設(shè)單位在取得( )后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
A.選址意見書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
標準答案： b
解 析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
9、 不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是( )。
A.建設(shè)項目選址意見書
B.建設(shè)工程施工許可證
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
標準答案： b
解 析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。
10、 ( )是指城市各類綠地范圍的控制線。
A.城市紫線
B.城市綠線
C.城市藍線
D.城市黃線
標準答案： b
解 析：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
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